Вопрос по СЗЗ

Обсуждаем вопросы связанные с СЗЗ

Модераторы: sveta-eko, PhILiN

Аватара пользователя

seergy

Самый полезный участник форума Звезда за развитие Медаль за развитие Орден за помощь Звезда за помощь
Медаль за помощь Медаль за порядок
Модератор
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 16:14
Награды: 14
Откуда: Сургут, ХМАО-Югра
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 1451 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение seergy » 11 окт 2019, 15:20

eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 14:56
А в возмещение ущерба войдет стоимость жилого фонда, находящегося на территории установленной СЗЗ и разность в кадастровой стоимости ЗУ под жилую зону и не жилую, в которую нужно будет переводить землю. На сколько я знаю земля под ЖЗ стоит дороже, чем под производство.
Не понял, а кто это всё должен сделать? И каким образом то? Рыночная стоимость должна быть же в соглашении? Смотрите ссылку выше
Если вы хотите выразить кому-либо благодарность или признательность, нажмите кнопку спасибо
«Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное» © Платон
seergy -> НДВ или ПДВ? Ваше мнение важно



eko-ksv

Медаль за развитие Медаль за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
Награды: 5
Откуда: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 181 раз
Поблагодарили: 234 раза

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko-ksv » 11 окт 2019, 15:33

Изменение градостроительного регламента в том числе с изменением территориальной зоны - администрация МО и если нужно вносить изменения в ПЗЗ, то городская дума МО. Компенсация ущерба - правообладатель ЗУ или ОКС, в отношении которого установлена СЗЗ.

Аватара пользователя

seergy

Самый полезный участник форума Звезда за развитие Медаль за развитие Орден за помощь Звезда за помощь
Медаль за помощь Медаль за порядок
Модератор
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 16:14
Награды: 14
Откуда: Сургут, ХМАО-Югра
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 1451 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение seergy » 11 окт 2019, 15:39

eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 15:33
Изменение градостроительного регламента в том числе с изменением территориальной зоны - администрация МО и если нужно вносить изменения в ПЗЗ, то городская дума МО. Компенсация ущерба - правообладатель ЗУ или ОКС, в отношении которого установлена СЗЗ.
Это понятно.
Я про "разность в кадастровой стоимости ЗУ под жилую зону и не жилую, в которую нужно будет переводить землю. На сколько я знаю земля под ЖЗ стоит дороже, чем под производство."
Если вы хотите выразить кому-либо благодарность или признательность, нажмите кнопку спасибо
«Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное» © Платон
seergy -> НДВ или ПДВ? Ваше мнение важно


eko-ksv

Медаль за развитие Медаль за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
Награды: 5
Откуда: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 181 раз
Поблагодарили: 234 раза

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko-ksv » 11 окт 2019, 15:44

Насколько я знаю, за устойчивое развитие территорий МО отвечает Администрация соответствующего населенного пункта. Это они определяют стоимость земли.


VadimV

Медаль за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 1896
Зарегистрирован: 09 июн 2008, 04:20
Награды: 3
Благодарил (а): 223 раза
Поблагодарили: 198 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение VadimV » 11 окт 2019, 15:59

Там в общем-то не само жилье, там территория с гаражами жилого дома и кусок земли перед общежитием техникума ,ну и кусочки земли под жилье, но пока без жилья.
Предприятие хитрое и богатое, но походу сами себя перехитрили.


Аватара пользователя

seergy

Самый полезный участник форума Звезда за развитие Медаль за развитие Орден за помощь Звезда за помощь
Медаль за помощь Медаль за порядок
Модератор
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 16:14
Награды: 14
Откуда: Сургут, ХМАО-Югра
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 1451 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение seergy » 11 окт 2019, 15:59

eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 15:44
Это они определяют стоимость земли.
Если земля МО в аренде , а если частная собственность, то ЗУ и ОКС по рыночной стоимости должны определяться
seergy -> Re: Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ
Если вы хотите выразить кому-либо благодарность или признательность, нажмите кнопку спасибо
«Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное» © Платон
seergy -> НДВ или ПДВ? Ваше мнение важно


eko-ksv

Медаль за развитие Медаль за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
Награды: 5
Откуда: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 181 раз
Поблагодарили: 234 раза

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko-ksv » 11 окт 2019, 16:12

seergy писал(а):
11 окт 2019, 15:59
Если земля МО в аренде , а если частная собственность
Моя квартира является частной собственностью у которой есть кадастровая стоимость. Кто ее определил - не знаю, наверное администрация и/или росреестр (кадастровая палата).

Аватара пользователя

seergy

Самый полезный участник форума Звезда за развитие Медаль за развитие Орден за помощь Звезда за помощь
Медаль за помощь Медаль за порядок
Модератор
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 16:14
Награды: 14
Откуда: Сургут, ХМАО-Югра
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 1451 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение seergy » 11 окт 2019, 16:21

eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 16:12
кадастровая стоимость
В ЗК РФ указано про рыночную стоимость, а не кадастровую. Это разные понятия
Если вы хотите выразить кому-либо благодарность или признательность, нажмите кнопку спасибо
«Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное» © Платон
seergy -> НДВ или ПДВ? Ваше мнение важно


eko-ksv

Медаль за развитие Медаль за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 838
Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
Награды: 5
Откуда: Ростов-на-Дону
Благодарил (а): 181 раз
Поблагодарили: 234 раза

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko-ksv » 11 окт 2019, 16:52

seergy писал(а):
11 окт 2019, 16:21
В ЗК РФ указано про рыночную стоимость, а не кадастровую. Это разные понятия
У квартиры тоже есть рыночная стоимость. В судебных делах для оценки рыночной стоимости нанимается аудиторская компания. Но это уже не из области природоохраны и санитарии.

Аватара пользователя

seergy

Самый полезный участник форума Звезда за развитие Медаль за развитие Орден за помощь Звезда за помощь
Медаль за помощь Медаль за порядок
Модератор
Сообщения: 2686
Зарегистрирован: 07 фев 2007, 16:14
Награды: 14
Откуда: Сургут, ХМАО-Югра
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 1451 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение seergy » 11 окт 2019, 16:59

eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 16:52
Но это уже не из области природоохраны и санитарии.
При чём здесь природоохрана и санитария вообще?
Это из области ЗОУИТ в виде СЗЗ по Земельному Кодексу РФ.
Даже п. 32 Правил установления СЗЗ, утв. ПП № 222, определяет, что компенсация ущерба в соответствии с законодательством Российской Федерации, а это по Земельному Кодексу РФ.

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:
eko-ksv писал(а):
11 окт 2019, 16:52
В судебных делах для оценки рыночной стоимости нанимается аудиторская компания.
Скорее сертифицированный судебный эксперт или организация по данному направлению деятельности в области судебной экспертизы или член СРО оценщиков, как специалист, привлекается судом для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, попавшего в границы ЗОУИТ в виде СЗЗ
Если вы хотите выразить кому-либо благодарность или признательность, нажмите кнопку спасибо
«Стараясь о счастье других, мы находим свое собственное» © Платон
seergy -> НДВ или ПДВ? Ваше мнение важно

Ответить

Вернуться в «СЗЗ - санитарно защитная зона»

Форум для экологов : Отказ от ответственности