Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[eko-ksv]

Да, согласен, выкупать не обязательно. Но остается изменение режима использования ЗУ и возмещение ущерба. А в возмещение ущерба войдет стоимость жилого фонда, находящегося на территории установленной СЗЗ и разность в кадастровой стоимости ЗУ под жилую зону и не жилую, в которую нужно будет переводить землю. На сколько я знаю земля под ЖЗ стоит дороже, чем под производство.
Дешевле переделать проект СЗЗ и изменить границы санзоны.

[seergy]

А в возмещение ущерба войдет стоимость жилого фонда, находящегося на территории установленной СЗЗ и разность в кадастровой стоимости ЗУ под жилую зону и не жилую, в которую нужно будет переводить землю. На сколько я знаю земля под ЖЗ стоит дороже, чем под производство.

Не понял, а кто это всё должен сделать? И каким образом то? Рыночная стоимость должна быть же в соглашении? Смотрите ссылку выше

[eko-ksv]

Изменение градостроительного регламента в том числе с изменением территориальной зоны - администрация МО и если нужно вносить изменения в ПЗЗ, то городская дума МО. Компенсация ущерба - правообладатель ЗУ или ОКС, в отношении которого установлена СЗЗ.

[seergy]

Изменение градостроительного регламента в том числе с изменением территориальной зоны - администрация МО и если нужно вносить изменения в ПЗЗ, то городская дума МО. Компенсация ущерба - правообладатель ЗУ или ОКС, в отношении которого установлена СЗЗ.

Это понятно.
Я про "разность в кадастровой стоимости ЗУ под жилую зону и не жилую, в которую нужно будет переводить землю. На сколько я знаю земля под ЖЗ стоит дороже, чем под производство."

[eko-ksv]

Насколько я знаю, за устойчивое развитие территорий МО отвечает Администрация соответствующего населенного пункта. Это они определяют стоимость земли.

[VadimV]

Там в общем-то не само жилье, там территория с гаражами жилого дома и кусок земли перед общежитием техникума ,ну и кусочки земли под жилье, но пока без жилья.
Предприятие хитрое и богатое, но походу сами себя перехитрили.

[seergy]

Это они определяют стоимость земли.

Если земля МО в аренде , а если частная собственность, то ЗУ и ОКС по рыночной стоимости должны определяться
Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ

[eko-ksv]

Если земля МО в аренде , а если частная собственность

Моя квартира является частной собственностью у которой есть кадастровая стоимость. Кто ее определил - не знаю, наверное администрация и/или росреестр (кадастровая палата).

[seergy]

кадастровая стоимость

В ЗК РФ указано про рыночную стоимость, а не кадастровую. Это разные понятия

[eko-ksv]

В ЗК РФ указано про рыночную стоимость, а не кадастровую. Это разные понятия

У квартиры тоже есть рыночная стоимость. В судебных делах для оценки рыночной стоимости нанимается аудиторская компания. Но это уже не из области природоохраны и санитарии.