Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[pgn]

VadimV, согласен, существенно.
все зависит от того где находится участок, как далеко нормируемые территории.
если сзз уже установлена, то при оформлении документов на землю новый собственник участка должен получить сведения о наличии ЗОУИТ. СЗЗ ведь уже установлена, а необходимость изменения СЗЗ в случае передачи части арендованных земель за ненадобностью собственнику чем нормативно закреплена?

[widiks]

pgn, вот и сразу вопрос
Что мы называем "нормируемые территории"?)

[VadimV]

VadimV, согласен, существенно.
все зависит от того где находится участок, как далеко нормируемые территории.
если сзз уже установлена, то при оформлении документов на землю новый собственник участка должен получить сведения о наличии ЗОУИТ. СЗЗ ведь уже установлена, а необходимость изменения СЗЗ в случае передачи части арендованных земель за ненадобностью собственнику чем нормативно закреплена?

Если СЗЗ установлена пару лет назад, то никаких сведений о ЗОУИТ может и не быть - просто получили Решение и положили в стопочку.

[pgn]

Елена Е, на каких землях находится объект? как далеко жилая зона? под что взял землю новый арендатор?

[AlCon]

Елена Е, а соседнее предприятие что будет делать с СЗЗ, раз у них другое производство на смежном участке? в идеале надо конечно делать новый проект и устанавливать единую СЗЗ на два предприятия как от производственного узла (п.3.13 СанПиН). и нужно это в первую очередь новому предприятию, а не старому, поэтому можно попытаться возложить бОльшую часть затрат за проект СЗЗ на это новое предприятие.
если же не хочется связываться с соседним предприятием (может там ситуация "сегодня есть, а завтра нет") - тогда им скорее всего надо делать свой отдельный проект (но может они не захотят даже заморачиваться), а Вы можете поискать пока для вооружения разъяснения на тему того, что для действующего предприятия не требуется разработка проекта СЗЗ, как доп.аргумент использовать, что у Вас воздействие уменьшилось, что значит на старой границе 1 ПДК/ПДУ будет обеспечиваться. в самом худшем случае Вас просто ждет штраф, который достаточно небольшой и несоизмеримый по деньгам с разработкой нового проекта СЗЗ. А вот если написать, например, в Роспотребнадзор запрос, мне кажется есть риск, что они ответят "делайте новый проект т.к. согласно п.3.4 СанПиН граница СЗЗ была установлена от границы промплощадки=граница ЗУ, а теперь она изменена".

[widiks]

единую СЗЗ на два предприятия

Как то говорил я об этом на этом форуме))

[Лёха]

Для внесения изменений в ГКН необходимо решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий в отношении указанных объектов с обязательным приложением подготовленных в электронной форме текстового и графического описания местоположения границ такой зоны, перечня координат характерных точек границ рассматриваемой зоны.
А вот что является основанием для изменения границ ЗОУИТ, пока не разобрался. Возможно, что изменение границ ЗУ является достаточно веским основанием для этого но прямых подтверждений в правовых актах я не нашел

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

устанавливать единую СЗЗ на два предприятия как от производственного узла

Установлению СЗЗ для промузла, должно предшествовать создание промышленного узла (должно быть издано постановление местной администрации, назначена управляющая компания и внесены изменения в генплан населенного пункта). viewtopic.php?f=25&t=3438&p=138591&hili ... B8#p138591

[VadimV]

единую СЗЗ на два предприятия

Как то говорил я об этом на этом форуме))

Так что тут говорить - самое худшее для предприятия, это иметь единую СЗЗ с другим).

[AlCon]

Как то говорил я об этом на этом форуме))

что именно говорили? можно ссылку?

Установлению СЗЗ для промузла, должно предшествовать создание промышленного узла (должно быть издано постановление местной администрации, назначена управляющая компания и внесены изменения в генплан населенного пункта).

имеется ввиду, что именно как "промзона" должна быть территория выделена и названа на генплане города, и установлена постановлением, или достаточно что по ПЗЗ города группе ЗУ присвоено назначение "П... - для размещения промышленных производств... класса". Это были какие-то разъяснения Роспотребнадзора на эту тему? Просто когда мы согласовывали СЗЗ на промзону в плане самой земли кроме договоров аренды на отдельные участки с нас никто тогда ничего не потребовал.

Отправлено спустя 16 минут 39 секунд:

Так что тут говорить - самое худшее для предприятия, это иметь единую СЗЗ с другим).

Не спорю, такой вариант "чреват", смотря какие отношения у собственников двух участков. Еще хуже - это когда старые заводы начинают сдавать землю по кускам в аренду десяткам других производств, другого профиля...
Просто у меня был случай, когда требовали именно единую СЗЗ для двух новых предприятий на том основании, что иначе как доказать, что совокупное воздействие от этих двух предприятий, размещенных на территории пром.застройки, допустимо. Это при том, что участки под размещение гораздо большего кол-ва пром.предприятий (ну т.е. по сути промзона) были выделены только в утвержденном ППТ, но часть земли этой промзоны была еще совсем не освоена и вот единую СЗЗ требовали только от двух новых предприятий, а не от всей промзоны. Типа "а потом будете переоформлять проект". Но конечно это было при проектировании, когда оба предприятия проходили одну и ту же экспертизу с разницей в год и строились. И конечно мы не делали, выкрутились :)

[Лёха]

имеется ввиду, что именно как "промзона" должна быть территория выделена и названа на генплане города

именно так и к тому же должна быть назначена управляющая компания, ввиду того что СЭЗ выдается и обременение накладывается исключительно в пользу ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, а не какой то мифической промзоны или промузла.

Просто когда мы согласовывали СЗЗ на промзону в плане самой земли кроме договоров аренды на отдельные участки с нас никто тогда ничего не потребовал.

А ответьте пожалуйста, эту зону потом установили и занесли в ЕГРН?