Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[ingener01]

Коллеги, добрый день.
Такой вопрос.
Как уже обсуждалось выше, с 1 января 2020 г для получения разрешения на строительство не требуется утвержденный проект СЗЗ. А какая теперь процедура? Например, строится склад пестицидов, вводится в эксплуатацию. А на соседнем участке пищевое производство. Как будет решаться вопрос с СЗЗ?
С т.з. проектирования: нужно ли разрабатывать проект СЗЗ и получать СЭЗ, если до 22-го года СЗЗ не устанавливаются?

[DDim]

ingener01, для получения разрешения на строительство не требуется Решение об установлении СЗЗ.
В текущих реалиях, я сомневаюсь что без проекта СЗЗ на свой склад , с полученным на него СЭЗ, вы пройдете экспертизу.

[tihonya]

Добрый день, сейчас делаем впервые за долгое время проект СЗЗ и столкнулись с вопросом, что же принимать за контур объекта (границу участка согласно кадастру недвижимости либо границу "по забору"). Подскажите, пожалуйста

[widiks]

tihonya, уточните у санитарного врача

[VadimV]

Ну уж конечно не забор.Хотя, если это, например, аренда части участка и есть координаты забора и они есть в договоре аренды - я б попробовал и по забору). Только замеры бы делать не стал и на кадастр ставить, так, для решения какой-то локальной проблемы с застройкой или контролерами. А если делать настоящую СЗЗ - то по границе участка все же делал бы.

[seergy]

столкнулись с вопросом, что же принимать за контур объекта (границу участка согласно кадастру недвижимости либо границу "по забору"). Подскажите, пожалуйста

См.здесь
https://forum.integral.ru/viewtopic.php ... 20#p171688
https://forum.integral.ru/viewtopic.php ... 10#p165496

[tihonya]

См.здесь
seergy -> Re: Пункт 1 ПП 222 vs. пункт 1.2 СанПиН СЗЗ
seergy -> Re: Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ

честно говоря, прочитав, так и не пришла к решению - каким образом устанавливать СЗЗ, получается, нет противоречий к тому, чтобы устанавливать "от забора"?

[seergy]

получается, нет противоречий к тому, чтобы устанавливать "от забора"?

От границ ЗУ (промплощадки) на основании п.п 1.2, 3.3-3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в рамках "указаний определения источника воздействия " в п. 1 Правил установления СЗЗ, утв. ПП № 222 (отсылка к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
Забор - это временное сооружение, которое можно переместить, снести. А граница ЗУ - это в рамках привязки к координатам из ЕГРН в МСК субъекта или региона.
Решили сократить СЗЗ путём перемещения забора к стенам зданий?

[eko-ksv]

Роспотребнадзор при определении границы предприятия руководствуется п.3.3 СанПиН СЗЗ. По их мнению контуром объекта может являться только то, что внесено Росреестром в кадастр. А это может быть или земельный участок или ОКС. Никакие заборы предприятия за контур объекта не принимаются.

[1234]

От границ ЗУ (промплощадки)

В принципе, а какая разница, от чего устанавливать, главное же - чтобы не было превышения ПДК и ПДУ за границей этой СЗЗ? Да и забор обычно строится по границе выделенного земельного участка.
Я в последний раз сталкивался с установлением СЗЗ как раз в тот момент, когда обсуждался вопрос о том, кто должен платить за землю, попадающую в СЗЗ для случаев, когда СЗЗ выходит за пределы земельного участка, и стоит ли обязать предприятия брать её в аренду.
Но с тех пор о каких-то изменениях не в курсе ...
Что-то поменялось?