Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[AndrewEc]

Скажите, а где четко изложены требования, предъявляемые к графическому материалу нанесения границы СЗЗ на карту в проекте СЗЗ? Интересует именно: кем выданная карта должна использоваться, где её нужно запрашивать, какой масштаб карты должен быть?
Изучил Постановление Правительства РФ от 3 февраля 2014 года N 71, письмо Роспотребнадзора от 30 мая 2016 года N 016719-16-32, само собой суперсанпин. Конкретики - ноль.

[VadimV]

Проще узнать у конкретных экспертов чего им хватит.

[blueorange]

Но, к сожалению они дают карты отдельно для предприятия и отдельно для жилой застройки, что опять же не позволяет установить четкие границы участков и измерить расстояние между ними((

А что "сшить" эти картографические материалы невозможно или между предприятием и ближайшей жилой застройкой нет топографической основы крупного масштаба? Что касается измерения расстояний - если нет координат, то исходите из масштаба и крестов координатной сетки.

Как я понимаю кадастровая карта для конкретного участка будет просто в виде границ территории с координатами. Мне кажется будет выглядеть как-то странновато если ее наложить на карту-схему предприятия. Вот если бы делали выписку наподобие публичной карты - это было бы здорово. Но, увы...

[bear cub]

Добрый день! Хотелось бы узнать Ваши размышления на следующую тему. Проектируется жилой микрорайон. Рядом вокруг расположены мойка, АЗС, ТЕХЦЕНТР, пруды-отстойники (открытые) (пока точно не знаю всей мощности этих предприятий), но допустим если у них зона будет 50 м (100 М подавно), то она будет заходить на наши проектируемые жилые дома.
1) попытаться выяснить все про эти предприятия (если у них установленная сзз)
2) если СЗЗ официально не установлена...могу ли я просто на это закрыть глаза? а потом чуть позже эти предприятия будут сокращать зону уже принимая во внимание жилой микрорайон?

[annsov]

Добрый день! Хотелось бы узнать Ваши размышления на следующую тему. Проектируется жилой микрорайон. Рядом вокруг расположены мойка, АЗС, ТЕХЦЕНТР, пруды-отстойники (открытые) (пока точно не знаю всей мощности этих предприятий), но допустим если у них зона будет 50 м (100 М подавно), то она будет заходить на наши проектируемые жилые дома.
1) попытаться выяснить все про эти предприятия (если у них установленная сзз)
2) если СЗЗ официально не установлена...могу ли я просто на это закрыть глаза? а потом чуть позже эти предприятия будут сокращать зону уже принимая во внимание жилой микрорайон?

Добрый день!
Как мне кажется:
1. Необходимо официальное подтверждение у предприятий размеров СЗЗ.
2. Могут возникнуть потом при получении земли проблемы.

[Лёха]

annsov, а подскажите пожалуйста форму подтверждения предприятием размеров СЗЗ и регламент получения этого подтверждения.

[annsov]

annsov, а подскажите пожалуйста форму подтверждения предприятием размеров СЗЗ и регламент получения этого подтверждения.

я один раз всего с этим сталкивалась. Писала на предприятия письма о том, что разрабатывается проектная документация и для разработки данной документации прошу предоставить информацию о размере СЗЗ предприятия.

[bear cub]

annsov, а подскажите пожалуйста форму подтверждения предприятием размеров СЗЗ и регламент получения этого подтверждения.

я один раз всего с этим сталкивалась. Писала на предприятия письма о том, что разрабатывается проектная документация и для разработки данной документации прошу предоставить информацию о размере СЗЗ предприятия.

Да, тоже так делали..но конечно могут и отказать

ГИП настаивает на сокращении зон от этих предприятий..но для этого необходимо будет найти всю ПД ( а это уже сложнее).
Чтобы это не делать пытаюсь объяснит,ь как вариант, что если нет установленной СЗЗ, то размещаем дома смело..или как вариант, найти разработчика СЗЗ и уже с ним договорится о сокращении.
Были ли у кого такие ситуации?

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:
Добрый день!
Как мне кажется:
1. Необходимо официальное подтверждение у предприятий размеров СЗЗ.
2. Могут возникнуть потом при получении земли проблемы.[/quote]

При получении земли для микрорайона?

[Лёха]

annsov, и что они вам отвечали? ;) а самое главное, вы их ответы куда то прикладывали? :)

С одной стороны да, вы абсолютно правы, пока СЗЗ как ЗОУИТ не зарегистрировали в ГКН и не наложили обременение на земельные участки размещать дома в них можно. НО, не следует забывать о п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 где четко указано что участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:
- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

Зметьте, в данном ункте не конкретизировано за пределами каких СЗЗ должен находится земельный участок, ориентировочных, расчетных или установленных.
Так что соглашайтесь с ГИП и разрабатывайте СЗЗ для этих предприятий.

Отправлено спустя 15 минут 55 секунд:
bear cub, не порите чушь (она плачет и обижается) нет такой процедуры как "официальное подтверждение у предприятий размеров СЗЗ", зато есть реестр санитарно-эпидемиологических заключений где при желании можно выяснить размеры СЗЗ :)

[bear cub]

[quote="Лёха"]annsov, и что они вам отвечали? ;) а самое главное, вы их ответы куда то прикладывали? :)

С одной стороны да, вы абсолютно правы, пока СЗЗ как ЗОУИТ не зарегистрировали в ГКН и не наложили обременение на земельные участки размещать дома в них можно. НО, не следует забывать о п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 где четко указано что участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:
- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;
- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

Зметьте, в данном ункте не конкретизировано за пределами каких СЗЗ должен находится земельный участок, ориентировочных, расчетных или установленных.
Так что соглашайтесь с ГИП и разрабатывайте СЗЗ для этих предприятий.


Спасибо за ответ!

А как же быть с вот этим?

В соответствии с «Изменения и дополнения № 3 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 9 сентября 2010 г. N 122) разработка проектов обоснования санитарно-защитных зон и утверждение их границ для действующих объектов IV и V классов опасности не требуется.

В связи с отменой выдачи санитарно-эпидемиологических заключений на проектную документацию санитарно-защитных зон для действующих объектов IV и V классов опасности санитарно-эпидемиологическая экспертиза проектной документации санитарно-защитных зон для действующих объектов IV и V классов опасности не проводится