Чтобы не быть голословным, приведу снимок с карты с наложенным участком сельхозназначения. При расчётной СЗЗ туда попадает три полных улицы. Естественно, жители об этом не знают. На участке не ведется хозяйственной деятельности. Почему ВРИ стало сельхозназначения - понятно, оптимизация налогов. И заставить собственника поменять ВРИ вряд ли получится, а вот подубрать зону к границам этого участка - наверное смогут. Потому что департамент архитектуры сказал что зоны не утверждает, РПН - тоже. Зона утверждена только в ПЗЗ, соответственно глава меняет ПЗЗ - всё.
Коммерческая стоимость земли на этих участках (пригород) колоссальная. Стоимость домовладений (а там сплошь новые коттеджи) - ещё выше. У какого-то там ООО денег не хватит все это выкупать.
Но вопрос в другом - законодательно, получается, строить и жить можно. Получить компенсацию - нет.
Об это тоже целая статья в Законе:
35. Возмещение правообладателям указанных в части 33 настоящей статьи земельных участков, иных объектов недвижимого имущества убытков, причиненных ограничением прав таких правообладателей в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, в соответствии со статьями 57 и 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не осуществляется, положения части 25 настоящей статьи не применяются. Требовать возврата средств, перечисленных или выданных до дня официального опубликования настоящего Федерального закона правообладателям указанных земельных участков, иных объектов недвижимости в качестве возмещения в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации убытков, причиненных ограничением их прав в связи с установлением, изменением зоны с особыми условиями использования территории, не допускается.
Т.е. строить и жить можно, но в случае чего - шиш с маслом. Это вот что - таким образом государство хочет избежать исков о компенсации, потому что в п.3 ч.33 ст.26 указаны все, кто построился до 1 января 2022 г, неважно в каком году:
33. В границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 1 января 2022 года (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) использование земельных участков в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования таких земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства;
2) использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 1 января 2022 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 1 января 2022 года, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство;
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до 1 января 2022 года или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 настоящей части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения).
(в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Например, в нашем городе есть люди, которые в лихие 90-е накупили участков у военного аэродрома, на тот момент они шли на ура, ибо ничего не летало. А теперь летает да ещё как и жители побежали по судам - закройте аэродром! Теперь, как я понимаю, их выселят, а компенсаций не дадут, или дадут, но по копейке.
