Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[eko-ksv]

Выдержка из письма Роспотребнадзора №01/6968-15-32 от 18.06.2015г. "Согласно части 5 ст.15 Федерального закона №221-ФЗ обязательным приложением к документам, направляемым в орган кадастрового учета, является карта (план) объекта землеустройства, форма и требования к составлению которой утверждены постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 №621 (далее - постановление №621). Согласно указанному постановлению № 621, карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных на местности, лицом, обладающим в соответствии с п.6 ст.69 Земельного кодекса РФ правом выполнения работ по землеустройству, в том числе кадастровым инженером. При этом карта (план) объекта землеустройства, предназначенная для внесения сведений об объекте землеустройства в государственный кадастр недвижимости, оформляется в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью исполнителя."
Т.е. карта (план) подготавливается кадастровым инженером или лицом, имеющим на это правом, а далее Роспортебнадзор, совместно с хозяйствующим субъектом направляет данные материалы в органы Росреестра и местного самоуправления.

[VadimV]

Ну да, логично в принципе. Но, даже если в составе проекта есть этот план-карта, то ведь в настоящее время дальше ФБУЗа этот проект не идет - ведь в Роспотребнадзор-то мы сдаем только экспертное заключение. И в их же Регламенте четко сказано что никакие другие документы они требовать не имеют права.

[eko-ksv]

По Регламенту - да, только экспертное заключение. Но по ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Роспотребнадзор обязан направлять в Росреестр сведения об установлении СЗЗ и наложении ограничения на землепользование. А эти сведения в полном объеме содержатся в проекте СЗЗ, поэтому они все равно требуют эти материалы.

[VadimV]

Вот просто интересно стало. Т.е. Росреестр, на основании только данных из Роспотребнадзора, будет вносить сведения об ограничении землепользования? Или будут запрашивать еще что-то у администрации?
Главное не остаться крайним на этом празднике жизни).

[eko-ksv]

Постановление правительства №71 от 03.02.2014г.:
4. В случае установления или изменения границ зон с особыми условиями использования территорий федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, направляет в орган кадастрового учета документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или изменении границ таких зон, включая их наименование и содержание ограничений использования объектов недвижимости в их границах.

Т.е. документы в Росреестр подает тот орган, который принимает решение. По СЗЗ - это федеральный орган исполнительной власти - Роспотребнадзор.

[VadimV]

Т.е. документы в Росреестр подает тот орган, который принимает решение. По СЗЗ - это федеральный орган исполнительной власти - Роспотребнадзор.

Во вот. А дальше, предполагаю (по крайней мере в нашем краю), будут ситуации, когда местное самоуправление узнает об этих зонах только случайно наткнувшись или в суде каком-нибудь). Поскольку немного знаком с тем как они работают по вопросам генплана - прям вот вижу какое веселье начнется в скором времени).

[eko-ksv]

В нашем краю тоже самое. Один мой клиент утвердил окончательную СЗЗ и по собственной инициативе представил документы в администрацию города. Они долго не могли понять, что это, а потом, когда поняли, были очень сильно огорчены. Как же они теперь будут отводить участки под жилье (уже были желающие) и типа, зачем вы вообще нам это притащили?

[VadimV]

В общем переговорил с экспертом, сказали - а тебе это надо?) Нам - нет).

[Olesenca]

Добрый день! Будем разрабатывать проект расчетной СЗЗ для кролиководческой фермы, находящийся в Ленинградской области. Т.к. опыт работы с СЗЗ очень мал хотела бы проконсультироваться. Зашла на сайт ФБУЗ по Ленинградской области, там в перечне документов есть такой: Графический материал, заверенный в комитете архитектуры (для проектов по обоснованию расчетной СЗЗ), с указанием масштаба, с нанесением сторон света, с нанесенными ориентировочной и расчетной санитарно-защитных зон, с обозначением объектов, расположенных в их границах, с обозначением источников выбросов загрязняющих веществ и источников шума, с обозначением точек для проведения исследований.
Объясните, пож-та, мы сначала должны нанести на карту ориентировочную и расчетную СЗЗ, источники выбросов и т.д., а потом нести это заверять в комитет архитектуры или же наоборот сначала запрашиваем карту в комитете, а потом заносим все свои данные?

[элпис]

Не могу сказать как в Ленинградской области, но у нас карта заказывается в архитектуре и на нее потом наносятся все необходимые данные по СЗЗ и иных объектах .