Наталья, благодарю за напоминание, не видел этого пояснения. Однако, обоснованности и верности принятым ранее решениям этого не добавляет. Юридические лица разные. Все. Дальше можно не продолжать.Наталья, маленький эколог писал(а): 26 июн 2025, 08:18 Проект доделан, заключение строительной экспертизы получено. Объекты взаимосвязаны технологически. Но ЮР-лица разные, да.
Соседний объект - мусоросортировочный комплекс. Хвосты сортировки захораниваются на нашем объекте (полигоне). ЗУ соседнего объекта расположен "внутри" нашего ЗУ...
Учет выбросов этого объекта мы заранее обговорили с экспертом РПН.
Такого же мнения были и эксперты ГЭЭ (экспертиза благополучно пройдена).
То что хвосты мусоросортировки размещаются на этом полигоне не делает его технологически связным с ней. Если пользоваться этой логикой то любой объект (промышленный, жилой, общественный) технологически связан с полигоном ТКО.
То что ЗУ мусоросортировки находится внутри ЗУ полигона не делает их одним объектом, потому что ЮЛ разные, разные собственники, разные виды деятельности и скорее всего разные назначения ЗУ.
То что вы обговорили, так разговором и осталось, если исходить из ваших сообщений здесь. Слова — это слова, их, как говорится к делу не пришьешь. По сути, над вами провели эксперимент "получится/не получится". Ну вот, видите, не получилось.
Ну и "мнения" сами видите, чего стоят. (спойлер - ничего).
Из текущей ситуации мне видится два выхода:
1. Разрабатывать два отдельных проекта СЗЗ, учитывая соседствующие предприятия исключительно в виде фона. Это два разных юридических лица и ограничение на использование земельных участков, попавших в их отдельные СЗЗ, будет в каждого из собственников отдельно (п. 3 ст. 57 ЗК РФ). Это обойти ну никак нельзя, солидарная ответственность за ограничение прав других собственников чьи права будут ограничены не предусмотрена. ТО есть, сначала разрабатываем СЗЗ для действующего объекта, а затем, после ввода в эксплуатацию мусоросортировки, разрабатываем СЗЗ для нее. Потому что 485-ФЗ.
2. Если уж совсем хочется разработать общую СЗЗ для разных ЮЛ, то для этого есть возможность: нужно создать управляющую компанию, передать ей активы этих ЮЛ в управление и вот тогда, включать оба ЮЛ в проект. И при установлении СЗЗ ограничения на оборот и использование ЗУ, попавших в СЗЗ, будет наложено в пользу этой управляющей компании. Но, в этом варианте нужно быть готовым к тому, что пока мусоросортировка не будет введена в эксплуатацию, вам никто эту общую СЗЗ не установит. Потому что 485-ФЗ.
Отправлено спустя 33 минуты 1 секунду:
Наталья, маленький эколог, вот еще ссылка на специальную норму касающуюся именно установления ЗОУИТ (одним из видов которых является СЗЗ) - п. 8 ст. 57.1 ЗК РФ.
В связи с тем, что СЗЗ теперь устанавливается только после ввода в эксплуатацию, застройщик выпадает из этого списка.8. Убытки, предусмотренные настоящей статьей, возмещают:
1) собственник здания, сооружения, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (концессионер, частный партнер в период действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, предметом которых является эксплуатация (использование) таких здания, сооружения, если иное не предусмотрено концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве), иной правообладатель таких здания, сооружения, если его обязанность по возмещению указанных убытков предусмотрена документом, на основании которого им осуществляются владение и (или) пользование такими зданием, сооружением, а в случае возмещения убытков, причиненных в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемого к строительству объекта капитального строительства до ввода такого объекта в эксплуатацию, - застройщик
