Вопрос по СЗЗ [Часть 2]

[DDim]

но нет ничего на кадастре и нет никаких документов от Росреестра

это значит, что никакой СЗЗ нет - она не установлена.

Поэтому для них я хочу попробовать именно вариант прекращения существования СЗЗ.

Как можно прекратить существование того, чего нет?

Дмитрий, доброе утро. Резюмируйте пожалуйста.

Лично для меня такие преимущества: ничего печатать не надо, ездить никуда не надо.
То что ТУ РПтН самовольничает, требует какие то дополнительные документы, нарушает сроки - на мой взгляд может решиться только массовыми жалобами, что делать при наличии записи на ЕПГУ легче - все ходы записаны.
У меня, например, по первой заявке которую я отправил без ЭЗ до сих пор нет откзаза - вот пожалуюсь сейчас, интересно что придумают ))

Как будете бороться с ними дальше? Или не будете, просто подадитесь сразу в Потреб..

Сейчас прочитаю что там в регламенте по поводу обжалования отказа - если такая процедура предусмотрена, воспользуюсь. В Потреб думаю бессмысленно к федералам - они ещё более упоротые и только в бумаге я так понимаю принимают, вот сделают на ЕПГУ - попробую )

[Sanya101]

А замеры какие и сколько делаете?

[VadimV]

Народ, а использует кто-то еще понятие "СЗЗ по границе промплощадки?"
У нас куча проектов и даже Решений с такой формулировкой. Но ведь это технически и юридически должно быть невозможно - разве не так?

[hawkress]

это значит, что никакой СЗЗ нет - она не установлена.

не обязательно
Есть 342-ФЗ (опубликован 4.08.2018), в нем статья 26

Спойлер

8. До 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.
9. В случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 настоящей статьи, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.
10. Зоны с особыми условиями использования территорий, которые установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона нормативными правовыми актами или решениями об их установлении, при соблюдении условий, указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, считаются установленными вне зависимости от соответствия решений об их установлении требованиям, установленным в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Внесение изменений в указанные решения или принятие новых решений об установлении таких зон и (или) их границ в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи.

12. Указанный в пункте 11 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до дня официального опубликования настоящего Федерального закона установлена зона с особыми условиями использования территории, а при отсутствии такого правообладателя или в случае установления зоны с особыми условиями использования территории по основаниям, не связанным с размещением объекта капитального строительства, органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие до дня официального опубликования настоящего Федерального закона решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории, либо органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ зоны с особыми условиями использования территории, возникающей в силу федерального закона, в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости направляют в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документы, необходимые для внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости, в целях обеспечения внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не позднее 1 января 2022 года.

Т.е. если Решение есть и датировано до 4.08.2018, то СЗЗ считается установленной, независимо от наличия ее в ЕГРН. А собственник предприятия до 01.01.2022 должен направить в Росреестр сведения о СЗЗ.

[DDim]

8. До 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;

А вот это не относится к случаю, когда есть только Постановление главного государственного санврача об установлении окончательной СЗЗ, а Решения нет?

[Лёха]

hawkress, а еще проблема в том что режим СЗЗ изменен (с/х земли же). податься то ты можешь, если есть постановление, только компенсацию платить...

[hawkress]

А вот это не относится к случаю, когда есть только Постановление главного государственного санврача об установлении окончательной СЗЗ, а Решения нет?

я с большим трудом продираюсь через канцелярит, но вообще похоже, что да.

а еще проблема в том что режим СЗЗ изменен (с/х земли же). податься то ты можешь, если есть постановление, только компенсацию платить...

с компенсациями отдельная песня. особенно в сроках от чего отсчитываются предельные 5 лет для разных условий. у меня так и не хватило пока ума понять земельный кодекс в этой части.
и про землепользование - любая сельхоз земля может подать на компенсацию или только те, кто уже на момент установления СЗЗ занимался "запрещаемой" пищевкой?

[Лёха]

hawkress, так нет ограничений на выращивание. Нет сельхоз земель предназначенных для выращивания пищевой продукции и для выращивания непищевой продукции. То есть на любых сельхоз землях может быть выращена пищевая продукция, а это значит привет, платите деньги

[hawkress]

То есть на любых сельхоз землях может быть выращена пищевая продукция, а это значит привет, платите деньги

в ЗК есть пункт про фактические расходы. Как я понимаю, если ты сделал проект жилого дома, и в друг бац - на твоем участке СЗЗ чужая нарисовалась, то компенсацию ты можешь подать по фактическим расходам (на проект), а про упущенную выгоду ничего не написано.
Вот надо понять, применима ли такая же логика к сельхозу.
Или земли сельхоз по карте функционального зонирования, а по кадастру земельных участков не выделено - это какая земля и надо ли и если надо, в чью пользу платить компенсацию.

[Лёха]

hawkress, лыко-мочало, начинай сначала.... перечитайте что на форуме написано, пожалуйста (эта же тема со 107 страницы)