Форум для экологов

Возникла конкретная ситуация по объекту. Объект- проектируемая АЗС. Располагается объект в пределах границ арендованной части земельного участка. Сведения о границе самого земельного участка и арендуемой его части, на которой расположена проектируемая АЗС внесены в ЕГРН. Аренда- долгосрочная (49 лет). Договором аренды детали в части обременений со стороны СЗЗ не оговорены, поэтому в общем порядке... В данном случае в качестве границы промплощадки (контура объекта) от которой откладывается СЗЗ принята граница арендуемой под АЗС части ЗУ. Арендуемая часть имеет такую особенность, что представляет собою территорию с "бубликом" внутри.

Возникает вопрос- следует ли строить СЗЗ вовнутрь и распространяет ли она в случае её установления соответствующие ограничения использования территории (п.5 Правил, утв. ПП 222), "покрытой внутренней СЗЗ"?

Выглядит всё это дело условно вот так-

Вот умеет Роман найти интересный объект).
На мой взгляд, СЗЗ это все же защита населения, поэтому если в этом бублике нет каким-то сказочным образом узаконенного жилого дома, то никакая СЗЗ вовнутрь не нужна.

Если обратить внимание на Публичную кадастровую карту, именно на слой ЗОУИТ, отображение которых происходит сплошной заливкой, поверх площади земельных участков. Поэтому, вполне логично, что СЗЗ в данном случае будет накладывать ограничения и на вырезанную часть в границах арендуемого участка.

Зоны бубликом стали появляться. особенно это практикуется для пищевиков и фармы, что бы они "случайно" сами на себя ограничение наложили. Если в этой дырке находится объект, попадающий под. п. 5 222го, то дырку придется сделать (координаты двух контуров). НО!! Если таких объектов в дырке нет - зону мы кладем "сплошняком", но при установлении СЗЗ учитываем ИШ и ИЗАВ того, кто внутри. Очень частот такая ситуацуия с жд дорогами, которые на своей земле, но внутри предприятий, тогда считаем паровозы, которые там ходят. И в таблице ограничений прописываем ограничения этот участок с пометкой - внутри контура объекта.

2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Вот, это базовый пункт суперсанпина. СЗЗ - БАРЬЕР. Все остальное - измышления.

Лёха, Полностью согласна, то те страшные люди, которые дают разрешение на строительство один раз в нашем случае (Тамбовская область) вдруг решили, что все, что внутри зеленого круга по публичке - это и есть СЗЗ и пытались зарубить пищевое производство. С тех пор с пищевиками и фармой не рискуем и рисуем бублики.

Дискуссия сместилась в сторону злополучного бублика, но в моём случае речь не о нём. Кусок круглой формы внутри арендуемой части не входит в его арендуемую площадь... ДЫРКА! Меня, конечно, смущает её наличие и возможность её использования, в принципе, ведь к ней извне даже не подъехать. Что там можно разместить? Опору ЛЭП, артскважину, ума не приложу. Вид разрешенного использования ЗУ- 7.2 Автомобильный транспорт/ 4.9.1 Объекты дорожного сервиса.
Допускаю, что это кускование ЗУ просуществует какое-то недолгое время. Запроектируют кусками, а потом объединят под что-то многофункциональное. Но на данном этапе дела обстоят именно так и установление СЗЗ является условием договора...

ro_, я бы делал так (про ту часть вовнутрь): отложил бы ориентировочную, взял точки на ней, взял бы точки на внутренней границе арендуемого ЗУ. Если по расчетам на границе соблюдаются все ПДК и ПДУ - ничего бы не откладывал внутрь, если не соблюдаются - отступил до расчетных границ и взял их. Ну то есть действовал бы так, как будто это всё просто за границами моего участка и неважно внутри оно или снаружи. У нас в области есть ЖД кольцо, внутри которого дачи, вот не знаю что там установлено и как, но по логике, должен быть отступ как внутрь так и наружу:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/hybri ... 19922&z=14

ro_, надо выяснить что за объект расположен на этом участке, если это не входит в перечень запрещенный пунктами ПП222 и суперсанпина то просто положить на это болт

Лёха, выяснил. В перспективе, на каком-то из последующих этапов развития большого многофункционального объекта, территориально расположенного в целом в пределах границ ЗУ (жёлтое поле) в этой дырке должно появиться ВЗУ, т.е. водозаборный узел, но этого нигде не закреплено, т.е. так, чтобы опереться логически на какие-то этапы строительства и прочее. По факту сейчас так.