СЗЗ "вовнутрь"- быть или не быть?

[ro_]

Возникла конкретная ситуация по объекту. Объект- проектируемая АЗС. Располагается объект в пределах границ арендованной части земельного участка. Сведения о границе самого земельного участка и арендуемой его части, на которой расположена проектируемая АЗС внесены в ЕГРН. Аренда- долгосрочная (49 лет). Договором аренды детали в части обременений со стороны СЗЗ не оговорены, поэтому в общем порядке... В данном случае в качестве границы промплощадки (контура объекта) от которой откладывается СЗЗ принята граница арендуемой под АЗС части ЗУ. Арендуемая часть имеет такую особенность, что представляет собою территорию с "бубликом" внутри.

Возникает вопрос- следует ли строить СЗЗ вовнутрь и распространяет ли она в случае её установления соответствующие ограничения использования территории (п.5 Правил, утв. ПП 222), "покрытой внутренней СЗЗ"?

Выглядит всё это дело условно вот так-

[VadimV]

Вот умеет Роман найти интересный объект).
На мой взгляд, СЗЗ это все же защита населения, поэтому если в этом бублике нет каким-то сказочным образом узаконенного жилого дома, то никакая СЗЗ вовнутрь не нужна.

[nightroad]

Если обратить внимание на Публичную кадастровую карту, именно на слой ЗОУИТ, отображение которых происходит сплошной заливкой, поверх площади земельных участков. Поэтому, вполне логично, что СЗЗ в данном случае будет накладывать ограничения и на вырезанную часть в границах арендуемого участка.

[Наталья Викторовна]

Зоны бубликом стали появляться. особенно это практикуется для пищевиков и фармы, что бы они "случайно" сами на себя ограничение наложили. Если в этой дырке находится объект, попадающий под. п. 5 222го, то дырку придется сделать (координаты двух контуров). НО!! Если таких объектов в дырке нет - зону мы кладем "сплошняком", но при установлении СЗЗ учитываем ИШ и ИЗАВ того, кто внутри. Очень частот такая ситуацуия с жд дорогами, которые на своей земле, но внутри предприятий, тогда считаем паровозы, которые там ходят. И в таблице ограничений прописываем ограничения этот участок с пометкой - внутри контура объекта.

[Лёха]

2.1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Вот, это базовый пункт суперсанпина. СЗЗ - БАРЬЕР. Все остальное - измышления.

[Наталья Викторовна]

Лёха, Полностью согласна, то те страшные люди, которые дают разрешение на строительство один раз в нашем случае (Тамбовская область) вдруг решили, что все, что внутри зеленого круга по публичке - это и есть СЗЗ и пытались зарубить пищевое производство. С тех пор с пищевиками и фармой не рискуем и рисуем бублики.

[ro_]

Дискуссия сместилась в сторону злополучного бублика, но в моём случае речь не о нём. Кусок круглой формы внутри арендуемой части не входит в его арендуемую площадь... ДЫРКА! Меня, конечно, смущает её наличие и возможность её использования, в принципе, ведь к ней извне даже не подъехать. Что там можно разместить? Опору ЛЭП, артскважину, ума не приложу. Вид разрешенного использования ЗУ- 7.2 Автомобильный транспорт/ 4.9.1 Объекты дорожного сервиса.
Допускаю, что это кускование ЗУ просуществует какое-то недолгое время. Запроектируют кусками, а потом объединят под что-то многофункциональное. Но на данном этапе дела обстоят именно так и установление СЗЗ является условием договора...

[DDim]

ro_, я бы делал так (про ту часть вовнутрь): отложил бы ориентировочную, взял точки на ней, взял бы точки на внутренней границе арендуемого ЗУ. Если по расчетам на границе соблюдаются все ПДК и ПДУ - ничего бы не откладывал внутрь, если не соблюдаются - отступил до расчетных границ и взял их. Ну то есть действовал бы так, как будто это всё просто за границами моего участка и неважно внутри оно или снаружи. У нас в области есть ЖД кольцо, внутри которого дачи, вот не знаю что там установлено и как, но по логике, должен быть отступ как внутрь так и наружу:
https://yandex.ru/maps/213/moscow/hybri ... 19922&z=14

[Лёха]

ro_, надо выяснить что за объект расположен на этом участке, если это не входит в перечень запрещенный пунктами ПП222 и суперсанпина то просто положить на это болт

[ro_]

Лёха, выяснил. В перспективе, на каком-то из последующих этапов развития большого многофункционального объекта, территориально расположенного в целом в пределах границ ЗУ (жёлтое поле) в этой дырке должно появиться ВЗУ, т.е. водозаборный узел, но этого нигде не закреплено, т.е. так, чтобы опереться логически на какие-то этапы строительства и прочее. По факту сейчас так.