Жилые дома попадают в СЗЗ

[Tanyushka]

Здраствуйте, я начинающий эколог. Помогите, пожалуйста. Я произвела расчёт выбросов от котельной малой производительности. В экографе у меня жилые дома находятся в санитарно-защитной зоне, которая равна 50 м. Можно ли уменьшить СЗЗ, если выбросы на границе её по нулям. [!bh]

[TRusT]

Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (загрязнение атмосферного воздуха и неблагоприятное воздействие физических факторов) являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промплощадки превышают предельно допустимые концентрации (далее - ПДК) и(или) предельно допустимые уровни (далее - ПДУ) и(или) вклад в загрязнение жилых зон превышает 0,1 ПДК.

а это точно актуальная версия СанПиНа :))) ?? там вроде покороче сейчас формулировка "Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК и/или ПДУ".

[DDim]

а это точно актуальная версия СанПиНа :))) ??

Офтопик

да человек похоже не из России )

[TRusT]

да человек похоже не из России )

а...тогда теперь становится понятным смысл слов про "у нас", вопрос по актуальности снимается.

[dobraya0]

есть существующая АЗС (не наша). Есть проект жилого дома, который попадает в ориентировочную СЗЗ (100 м). СЗЗ на публичную кадастровую карту не нанесена. Вопрос: может ли застройщик построить дом на данном участке (законным методом))?

[VadimV]

Вопрос: может ли застройщик построить дом на данном участке (законным методом))?

С недавних пор даже банкиры начали требовать документы на ССЗ, причем очень хотят именно окончательную, без этого не финансируют. Администрация при выдаче разрешения на строительство тоже смотрит и заставляет делать СЗЗ, но им хотя бы расчетов хватает с санэпидзаключением.

[Птица]

dobraya0, Не пройдете экспертизу. В СЗЗ не должно располагаться жилая застройка. Выход или сокращать СЗЗ или дом выносить из СЗЗ. Было такое что 20 м ЗУ под жилой дом попадало в СЗЗ АЗС. На этих 20 м разрешили только КТП поставить новое и проезд для жилого дома. Больше ничего. Эксперты с линейками замеряли расстояние до самого дома, до площадок отдыха и т.д.

[dobraya0]

я понимаю, со всем согласна. Но мы-то (застройщик) никак ведь не можем повлиять на АЗС, чтобы она разработала СЗЗ. Может, она у нее будет больше, чем 100 м, никто не знает. Что в таком случае сейчас нам делать? Позвонить на АЗС и вежливо попросить ее разработать и утвердить СЗЗ, а до тех пор не строиться? или убрать дом, скажем, на 200 м, но это черта города, каждый клочок земли на счету, может просто не хватить места.

[aartemy]

Что в таком случае сейчас нам делать

АЗС до 1 октября 2024 г должна подать заявление на установление СЗЗ. Отсрочка уже была 3 раза, с 2020 года.
С 2025 все расчетные, ориентировочные СЗЗ утрачивают силу. Если после 01.01.2025 СЗЗ не появится на кадастре, то все: кто первый встал, того и тапки.
Я бы написал официальное предостережение для владельца АЗС, написал бы в администрацию и роспотреб. Получив отписки или игнор, можно начинать строиться.

[kentavrik]

aartemy, За первой отсрочкой я ещё следил, потом уже просто набило оскомину. Может опять будет какая отсрочка очередная :)?

[ro_]

1. Ограничения по размещению предписываются ГПЗУ на жилой дом. В ГПЗУ что приписано в части ЗОУИТ, есть СЗЗ от АЗС?
2. Запросите официально у Росреестра КПТ. Посмотрите, на нём есть СЗЗ АЗС?
3. Если нету ни там, ни там, то препятствий, в части СЗЗ АЗС, опираясь на положения ст.106 (пункт не помню, может, 24) ЗК РФ, нет.
НО!
АЗС может в любой момент времени спохватиться и внести СЗЗ в ЕГРН. Это бывает очень даже быстро! Поэтому надо быть готовым к тому, что СЗЗ появится.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

dobraya0, Не пройдете экспертизу. В СЗЗ не должно располагаться жилая застройка.

почему? какое будет основание выдать отрицательное, если на момент экспертизы СЗЗ не будет ни в ЕГРН, ни в ГПЗУ?