Жилые дома попадают в СЗЗ

[Tanyushka]

Здраствуйте, я начинающий эколог. Помогите, пожалуйста. Я произвела расчёт выбросов от котельной малой производительности. В экографе у меня жилые дома находятся в санитарно-защитной зоне, которая равна 50 м. Можно ли уменьшить СЗЗ, если выбросы на границе её по нулям. [!bh]

[VadimV]

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

кто первый встал, того и тапки.

Да нифига. Жилье в приоритете обычно. Тем более, если участок уже переведен под жилье.

Что в таком случае сейчас нам делать? Позвонить на АЗС и вежливо попросить ее разработать и утвердить СЗЗ, а до тех пор не строиться? или убрать дом, скажем, на 200 м, но это черта города, каждый клочок земли на счету, может просто не хватить места.

Да, выходите на владельцев и предлагаете им за ваш счет сделать СЗЗ. Это обычная практика, главное не подписываться на замеры, ограничиться только расчетной - чаще всего этого хватает для целей строителей жилья. А уж все остальное будет проблемой АЗС потом.

Отправлено спустя 5 минут 26 секунд:

какое будет основание выдать отрицательное, если на момент экспертизы СЗЗ не будет ни в ЕГРН, ни в ГПЗУ?

Дело же не только в экспертизе, Роман. Да и они легко ссылаются на ориентировочный размер СЗЗ и что в нем не должно быть жилья. Никто ж в суд не пойдет). Ну и я писал выше, что сейчас специалист банка легко кошмарит застройщика по этому поводу и застройщик готов на что угодно, лишь бы решить вопрос, там же сотни миллионов или миллиарды подвисать могут. Пока прокатывает расчетка с санэпидзаключением, тем более что почти везде сокращение до нуля, но им уже хочется замеры и письмо от Роспотребнадзора что на этом все и заносить на кадастр нечего.

[Птица]

почему? какое будет основание выдать отрицательное, если на момент экспертизы СЗЗ не будет ни в ЕГРН, ни в ГПЗУ?

Эксперт по ПЗУ попросит предоставить ситуационную карту-схему со всеми СЗЗ от близлежащих производственных объектов не только по существующим документам, но и по нормативным (САнПиН). Мы проектируем новый объект и должны учесть все негативныепоследствия которые могут возникнуть в период эксплуатации объекта.

Да, выходите на владельцев и предлагаете им за ваш счет сделать СЗЗ.

А вот не факт, сама неоднократно сталкивалась как раз с АЗС в черте города, что владельцы категорически были против сокращения своих СЗЗ, даже если разработка была за счет проектировщика.

[ro_]

Эксперт по ПЗУ попросит предоставить ситуационную карту-схему со всеми СЗЗ от близлежащих производственных объектов не только по существующим документам, но и по нормативным (САнПиН). Мы проектируем новый объект и должны учесть все негативныепоследствия которые могут возникнуть в период эксплуатации объекта.

Птица, а-а-а-а, теперь, я кажется, понял! ВОЗ ограничивает хоздеятельность всего, что в неё попадает, лишь потому что она установлена по ст.65 ВК РФ, а не в ЕГРН; СЗЗ аналогично ограничивает хоздеятельность всего, что в неё попадает, лишь потому что она установлена в соответствии с СуперСанПином и т.д. Правильно уловил Вашу логику Ольга?

[aartemy]

СЗЗ аналогично ограничивает хоздеятельность всего,

есть нюанс. Согласно ст 106 Земельного кодекса, Правительство устанавливает положение о каждом виде ЗОУИТ за исключением тех, которые возникают в силу федерального закона. ВОЗ как раз возникают в силу федерального закона. Она как бы по умолчанию есть. А СЗЗ установленной считается только после проведения определенных процедур по 222 Постановлению.
Если до 2025 г процедуру не провести, то ориентировочная расчетная СЗЗ превратится в тыкву.
И АЗС, которая "категорически отказалась" сокращать СЗЗ будет делать это уже за свой счет, иначе в полный рост заработает норма статьи 107 ЗК о возмещении убытков, что равно банкротству АЗС

[VadimV]

А вот не факт, сама неоднократно сталкивалась как раз с АЗС в черте города, что владельцы категорически были против сокращения своих СЗЗ, даже если разработка была за счет проектировщика.

Это если есть место для их СЗЗ, а ежели вплотную уже участок отведен под жилье (а чаще уже имеется жилье старое), то какой смысл бодаться? Чисто повредничать?)

[Птица]

ro_, Это не моя логика, это логика экспертов госэкспертизы. Если у вас получится проектируемый жилой дом разместить в нормативной СЗЗ АЗС, промпредприятия и т.д. без помощи голодающим, то напишите пожалуйста. Буду показывать нашим экспертам какие у вас молодцы.
VadimV, Ну если так, то да. Пока я сталкивалась с тем что промпредприятия выносят из города и на этом месте строят жилье, поэтому и возникают такие коллизии.

[ro_]

Если у вас получится проектируемый жилой дом разместить в нормативной СЗЗ АЗС, промпредприятия...

Ольга, а как Вы поступаете с теми предприятиями, которые не классифицированы? Как учитываете при размещении жилых домов рядом с такими объектами?

[dobraya0]

коллеги, спасибо интересную и полезную дискуссию, узнала для себя много нового).
как я поняла, лучше не начинать строиться без утвержденной СЗЗ, могут быть неприятные сюрпризы, слишком всё зыбко. посему, надо просить/практически умолять АЗС разработать и утвердить СЗЗ)).

[kentavrik]

Офтопик

dobraya0, Вообще, уплотнительная застройка дело неблагодарное, лучше стройте в Магадане коровники, и сельские дома и будет вам лайк:)

[DDim]

нормативной СЗЗ АЗС

А что вы подразумеваете по нормативной СЗЗ АЗС? Та что просто прописана в СуперСанПин, или та которая вынесена в генплан или ПЗЗ и, соответственно, утверждена решением органа местного самоуправления?