Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[Птица]

VadimV, Ну если кредитный менеджер тогда да получаем. Он же выше законов))))

[VadimV]

Он же выше законов))))

Хуже. Он и есть Закон). Заказчик добыл мне проект от другого застройщика по аналогичному объекту - там просто ничего нет кроме воды, но им даже экспертизу не пришлось проходить, просто проекта с расчетами банку хватило. Аргумент - это старый застройщик, с именем!)

[malsinid]

Добрый день. Такой вопрос. Получили положительное заключение СЭЗ на проект СЗЗ, в решение об установлении СЗЗ было отказаны, в проекте нашли некоторые нестыковки. Необходимо ли после устранения замечаний заново получать СЭЗ?

[smold]

Продлено действие санитарных правил по ЗСО и СЗЗ
30 Декабря 2025
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.12.2025 № 2155 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Изменения внесены в Перечень нормативных правовых актов и групп нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, в отношении которых не применяются положения частей 1, 2 и 3 статьи 15 Федерального закона "Об обязательных требованиях в Российской Федерации", утвержденный Постановлением Правительства РФ от 31.12.2020 № 2467.

В частности, продлено до 1 марта 2028 года действие следующих документов:

- Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 № 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

Следовательно, для установления СЗЗ и ЗСО можно руководствоваться данными документами.

[Ольга_I]

Коллеги, кто проходил согласование в ФБУЗ по СПб и ЛО.
Сталкивались ли вы с таким требованием (неофициальным): если вы обосновываете, что объект не является источником (его воздействие на контуре з/у менее 1 ПДК и ПДУ), то расстояние от парковок на территории объекта до границы его з/у должно быть не менее 10 м и соответствовать табл. 7.1.1 "Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки" СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Так как в таком случае (объект - не источник) рядом с объектом могут построить жилой дом вплотную, а по санпину расстояние от фасада дома до парковки должно быть не менее 10 м.
При этом по ПЗЗ, ГП и кадастру - вокруг промзона и строительство жилья даже на перспективу не заложено.

Если сталкивались - как справлялись? Ведь не на всех объектах есть возможность "передвинуть" парковку поглубже к центру площадки, чтобы соблюсти требование к расстоянию в 10 м.

[elen*]

Здравствуйте. Мне такое писал ФБУЗ в замечаниях. Я отвечала, что " расстояние от стоянок до контура объекта более 10 м". Эта же формулировка потом фигурировала в положительном заключении.

[Ольга_I]

Эта же формулировка потом фигурировала в положительном заключении.

А на генплане при этом отражали эти расстояния? Они действительно были соблюдены?

[elen*]

На генплане не отображала расстояния. А соблюдены они были.

[air25]

если вы обосновываете, что объект не является источником (его воздействие на контуре з/у менее 1 ПДК и ПДУ)

Источник/не источник 0,1 ПДК и ПДУ на границе ЗУ - так вроде вернее

[Ольга_I]

Источник/не источник 0,1 ПДК и ПДУ на границе ЗУ - так вроде вернее

По 222 постановлению 1 ПДК и ПДУ.