Как запрашивать xml файлы Росреестра [РЕШЕНО]

[kentavrik]

Я вот все думаю, учитвать ли тут у меня в проекте пару домов (это потррбурт мероприятий), которые на спутнике то есть, а вот на кадастре нет ни участка ни дома нет. Как разработчику четко отличить самострой неузаконеннй от узаконенного?

[ro_]

самострой неузаконеннй

а если он еще и в процессе узаконивания или по нему ещё идут судебные тяжбы...

[levsha]

Есть на спутнике, учитываю.
Потому что у людей может быть ранее выданное "право", которое не требует подтверждения
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[VadimV]

Я вот все думаю, учитвать ли тут у меня в проекте пару домов (это потррбурт мероприятий), которые на спутнике то есть, а вот на кадастре нет ни участка ни дома нет. Как разработчику четко отличить самострой неузаконеннй от узаконенного?

А зачем различать?
А, ну выше уже обосновали).

[Птица]

kentavrik, Учитываю все, так как наши эксперты смотрят весь картографический материал который есть в открытом доступе: публичную кадастровую карту, гуглмап и т.д. И если есть какие то сомнения, то просят или подтвердить что это не жилое здание или учесть в расчетах. Обосновывают как выше написано: может быть и не надо подтверждать или находится в стадии подтверждения. Конечно для подтверждения нужна официальная бумага с подписями и печатью.
У меня вобще было - сделала проект СЗЗ для небольшого предприятия и отдала на экспертизу, а пока я его разрабатывала (по земле же все в самом начале запрашиваю, в том числе и по всем ограничениям), а росреестр внес ЗУ выделенный под индивидуальную жилую застройку впритык к участку предприятия. Пришлось корректировать проект. Поэтому учитываю все. Если какие то сомнения, то сама еду смотреть или если очень далеко прошу видео снять с этого места.