Вопрос по СЗЗ [Часть 2]

[seergy]

объяснить что если мы СЕЙЧАС установим СЗЗ то ПОТОМ уже ничгео там этого построить будет нельзя ) кто первый встал - того и тапки, мы то (объект от которого СЗЗ) поди тоже в генплане и ПЗЗ предусмотрены.

Так об этом ранее говорил
Вопрос по СЗЗ [Часть 1]
Я думаю, что, если в границах СЗЗ по ПЗиЗ и ЕГРН нет территориальных зон, ЗУ и ОКС, попадающих под ограничения ЗОУИТ в виде СЗЗ, но есть функциональные зоны с возможными в долгосрочной перспективе ограничениями для установления СЗЗ, то это упущение органов местного самоуправления и нарушение требований ч.ч. 1-2 ст. 12 ФЗ № 52-ФЗ и пусть меняют функциональные зоны в генплане МО с учётом границ уже установленной ЗОУИТ в виде СЗЗ, а также вид территориальных зон в ПЗиЗ с учётом наличия установленной СЗЗ и её ограничений

[kentavrik]

застройки

мы тут вообще о перспективной застройке пишем, у которой пока нет параметров вообще, неизвестны они. Но Вам по всей видимости не мешает этот факт. В тском случае вперед! К обоснованию трехмереой СЗЗ. Правда нормативный арсенал при наложении такой ЗОУИТ отсутствует.

[seergy]

Оно наносит обременение на перспективную жилую зону по ПЗЗ, которую сейчас не застроили полностью. Вот если участки муниципалтные, например. И муниципалитет района проводил ассигнования на развитие инфраструктуруы исходя из численности населения на перспективу. Как думаете вправе собственик таких ЗУ требовать компенсацию упущенной выгоды, например? Ведь ожидаются уменьшения налогообложения в бюджет...

И я об этом говорил, в соответствии с требованиями бюджетного законодательства на территориях МО формируются муниципальные программы для планирования развития МО и бюджета МО на 10-20 лет, для реализации которых в генпланах МО выделяются функциональные зоны и инвестиционные площадки, с учётом которых формируются территориальные зоны в ПЗиЗ.
Генплан и ПЗиЗ МО - это муниципальные НПА, которые также необходимо учитывать не только муниципальным служащим, а всем заинтересованным лицам.
А вот качество этих НПА и упущения в них - это другой вопрос. Абсолютно согласен, что если МО утверждает документы территориального планирования и не учитывает возможные ЗОУИТ в виде СЗЗ, то почему правообладатели должны страдать?

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:

Вся проблема как обычно вообще в другом: нужно просто проводить экспертизу Генпланов и ПЗЗ

Эти НПА утверждаются на основании общественных слушаний, хотя бы специалистов приглашать на слушания, но не любят это делать, те зарубят всё и опять долго править)

[VadimV]

Расчеты проводятся в соответствии с утвержденными методами расчетов рассеивания (Приказ МПР №273 от 06.06.2017г.)

Кстати, как раз вчера дискутировали с экспертом по поводу методик - в общем-то внятного обоснования какие методики можно использовать ни один из нас предложить не смог. Поэтому сегодня написал письмо очередное - с просьбой указать какие методики, с точки зрения Роспотребнадзора, разработаны в установленном порядке и с просьбой огласить весь список, пожалуйста).

[Птица]

VadimV, И вот у нас Роспотребнадзор чудит. Методики 2017 года которые вышли по сварке, металлообработке и т.д. они категорически не принимают. Обосновать свой отказ не могут нормально - это со ссылкой на документа. Нет и все.

[kentavrik]

Птица, это Вы имеете в виду 2015

[hawkress]

Карту с ТЗ из ПЗиЗ и/или функциональных зон из генплана находим в растре (можно у органов местного самоуправления запросить или на их сайте часто есть в отличном качестве, также по знакомству у чиновников в dxf формате просим или из ИСОГД официально выдадут иногда) приводим к масштабу, координаты промплощадки и соседних ЗУ у кадастрового инженера просим или по выпискам из ЕГРН.
В Автокаде наносим ЗУ в координатах МСК, как правило, территориальные зоны совпадают с границами ЗУ, растры приводим по ширине и высоте к границам ЗУ. Обычно погрешность как в кадастровой выписке, не больше. Границы ТЗ и ФЗ преобразовываем в вектор (ручками в Автокаде)

просто у меня, например, сейчас объект расположен на межселенной территории. для нее есть карта функциональных зон в СТП, карта градостроительного зонирования в ПЗЗ. В обеих картах территория вокруг объекта - зона производственной деятельности. А по кадастру вся территория вокруг объекта - сельхоз ЗУ для традиционной хоз. деятельности (кроме отдельных небольших участков, которые промышленники арендовали и переводили в промку).
В тексте я это все описываю, но карты зонирования территории СЗЗ делаю все-таки по кадастру.

И еще на кадастре же вижу (для других территорий), что часто по границе установленной СЗЗ проводят межевание и разделяют ЗУ, который частично попадал в СЗЗ, на два: один полностью внутри, второй полностью снаружи.

[seergy]

В тексте я это все описываю, но карты зонирования территории СЗЗ делаю все-таки по кадастру.

Беру и из ЕГРН, ПКК, ПЗП и генплана всё вычерчиваю и описываю ситуацию. 2 дня работы в среднем, опыт большой - за 12 лет наловчился быстро делать

[Птица]

kentavrik, Ой да. Что то я уже настроилась на переработку)))

[Svetlana60063]

Проектируется здание с торговыми, складскими и офисными помещениями. На стадии ввода в эксплуатацию требуют проект СЗЗ, Роспотребнадзор в устной консультации сетует, что необходимо разработать. В разделе ПМООС указано, что необходимости в установлении СЗЗ нет; за контуром объекта нет превышений ПДУ/ПДК. Что делать в данной ситуации: разработать проект СЗЗ с формулировкой о том, что СЗЗ не устанавливается; получить экспертное, затем сан-эпид заключение с одобрением не устанавливать- и спать спокойно? Обойти разработку СЗЗ в данной ситуации невозможно?