Форум для экологов

STAFORD писал(а): 11 мар 2020, 00:46 В общем и я попал со своим участком в СЗЗ и узнал об этом только через 4 года владения ИЖС на участке только баня на 25 кв.м. Товариществу садовому не менее 30 лет. У большинства участков зарегистрировано право собственности в ЕГРН в 2004 (в основном лпх ) СЗЗ (пивоваренного завода 300м от границ участка) была установлена в 2014 а зарегистрирована в егрн в сентябре 2019
Вопрос в следующем По скольку СЗЗ появилось после Садового товарищество можно ли оспорить его законность аргументируя:

Право собственности на объекты ИЖС, попадающие в СЗЗ с 2004, ЗОУИТ в виде СЗЗ установлена официально путём включения сведений о ней в ЕГРН в сентябре 2019. Положение о СЗЗ Правительством РФ до 01 января 2022 года не было утверждено.
В общем с 31.12.2019 г. можно жить в ЗОУИТ, а требовать возмещение убытков не допускается ч.ч. 27, 33,35 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ.
Однако, ч. 13 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ регламентирует, что до дня установления СЗЗ возмещение убытков, причиненных ограничением прав правообладателей объектов недвижимости в связи с определением до дня официального опубликования ФЗ № 342-ФЗ (до 04.08.2018 г.) ориентировочной, расчетной (предварительной) СЗЗ (полагаю, что при наличии проекта СЗЗ, ЭЗ ОИ и СЭ заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта СЗЗ санитарным правилам без решения главврача об установлении СЗЗ), выкуп объектов недвижимости, возмещение убытков за прекращение прав на земельные участки в связи с невозможностью их использования в соответствии с разрешенным использованием не осуществляются.
Как я понимаю требования: если до 04.08.2018 г. было получено ЭЗ ОИ и/или СЭ заключение Роспотребнадзора на проект СЗЗ и до 01.01.2022 года получено решение об установлении СЗЗ, то только в этом случае возможен выкуп объектов недвижимости, возмещение убытков за прекращение прав в ЗОУИТ в виде СЗЗ .

Ух ты ж ))))))

Обратите внимание на статус - ЛПХ (зарегистрированное право собственности с 2004).
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

hawkress писал(а): 11 мар 2020, 11:46Установление

наверро вы правы, я как видите уверенности не высказал, но скажите пожалуйста, а чем сельхозземли отличаютмя от территории товарищества, на них можно наложить обременение? А на товарищества нельзя? Это не риторический вопрос, я спрашиваю именно для расширения кругозора

Лёха, ну помимо какого то нового поселочка под коттеджи, там вроде и правда часть старого СНТ в северо-западном части СЗЗ попала, что странно.

kentavrik писал(а): 11 мар 2020, 13:53 наверро вы правы, я как видите уверенности не высказал, но скажите пожалуйста, а чем сельхозземли отличаютмя от территории товарищества, на них можно наложить обременение? А на товарищества нельзя? Это не риторический вопрос, я спрашиваю именно для расширения кругозора

да я уже вообще запуталась и каждое новое сообщение закапывает меня еще глубже.
Ну т.е. как было всегда, если ты своей СЗЗ залезаешь на нормируемую территорию, то тебя или заставляли проектировать мероприятия (очистка, экраны) и после проведения этих мероприятий проводить замеры, или закладывать деньги на отселение. Я через отселение ни разу не работала и никто в близком контакте тоже, чтобы на пальцах рассказать, что в проекте для этого требуется. В 2014, когда эту СЗЗ делали, не было механизма ограничений и взыскания компенсаций за это для СЗЗ. И чтобы в 2014 году санитары вот так просто разрешили провести СЗЗ по "дачам", это мне прям удивительно-удивительно. И откуда формулировка "Решение об установлении" от 2014 на ПКК? Тогда не было Решений, были Постановления.

kentavrik писал(а): 11 мар 2020, 13:53 но скажите пожалуйста, а чем сельхозземли отличаются от территории товарищества, на них можно наложить обременение? А на товарищества нельзя? Это не риторический вопрос, я спрашиваю именно для расширения кругозора

Сейчас в РФ на основании Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ все СНТ относятся к территориям садоводства или огородничества, состоящие из садовых земельных участков и огородных земельных участков, предназначенных для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.
С возможностью проживания в жилых домах, размещённых на садовых земельных участках.
Обременение будет как для зон рекреационного назначения и для ведения садоводства и ещё 0,8 ПДК по ЗВ в атмосферном воздухе, если СЗЗ официально установят после 01.01.2022 г.

Отправлено спустя 7 минут 3 секунды:

hawkress писал(а): 11 мар 2020, 14:26 И откуда формулировка "Решение об установлении" от 2014 на ПКК? Тогда не было Решений, были Постановления.

Ранее до 15.03.2018 г. (до вступления в силу ПП № 222) для объектов I и II класса опасности СЗЗ устанавливалась Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации, для III, IV и V классов опасности - решением Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.

seergy, я полагаю что собственники попавших в СЗЗ земельных участков уже вправе рассчитывать на компенсацию?

kentavrik писал(а): 11 мар 2020, 08:52 При разрабоике проекта СЗЗ ЛПХ и Ижс должны были учесть и предложить заводу достаточные мероприятия для сокращения размера сзз

мой участок в пролете но соседский который ближе к заводу точно был оформлен в 1999 а переведен в лпх в 2013 году.

Отправлено спустя 6 минут 21 секунду:

Лёха писал(а): 11 мар 2020, 12:57Ух ты ж ))))))

Алексей я правельно понял что вы приложили руку к расчетам СЗЗ и ли просто по моему адресу нашли?

Отправлено спустя 19 минут 53 секунды:

DDim писал(а): 11 мар 2020, 13:58 Лёха, ну помимо какого то нового поселочка под коттеджи, там вроде и правда часть старого СНТ в северо-западном части СЗЗ попала, что странно.

все верно и мой участок среди них. Кадастровый номер: 13:23:1203001:262

Отправлено спустя 31 минуту 41 секунду:
Компенсация конечно хорошо но расположение и природа . Сам пив. завод не приносит абсолютно ни какого неудобства : ни шума, ни запаха, ни пыли. А вот найти идентичный участок в моих условиях крайне тяжело , скорее не возможно.

STAFORD, прям интересно, как так вышло, что Пивзавод зачем то включил в границы СЗЗ участки старого СНТ, с учётом того, что скорее всего можно было сократить - не так много там и сокращать по расстоянию надо...