Страница 49 из 191
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 16:49
tihonya
seergy писал(а): 28 янв 2020, 15:47
От границ ЗУ (промплощадки) на основании п.п 1.2, 3.3-3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в рамках "указаний определения источника воздействия " в п. 1 Правил установления СЗЗ, утв. ПП № 222 (отсылка к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
Забор - это временное сооружение, которое можно переместить, снести. А граница ЗУ - это в рамках привязки к координатам из ЕГРН в МСК субъекта или региона.
Решили сократить СЗЗ путём перемещения забора к стенам зданий?
Ситуация такая, что участок земельный значительно превышает саму площадку с производством. Соответственно у предприятия вопрос, а можно ли им устанавливать от производственной площадки, а не от границы ЗУ?
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 16:59
DDim
tihonya, ну превышает и превышает. В чем проблема то? Может так по расчетам вообще за границей ЗУ соблюдаются гигиенические нормативы и СЗЗ не нужна.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 17:08
eko-ksv
tihonya писал(а): 28 янв 2020, 16:49
Ситуация такая, что участок земельный значительно превышает саму площадку с производством. Соответственно у предприятия вопрос, а можно ли им устанавливать от производственной площадки, а не от границы ЗУ?
Критерием для определения размера СЗЗ является непревышение на ее внешней границе и за ее пределами ПДК и ПДУ. Если данный критерий на дальней от производства границе ЗУ соблюдается, то можно установить СЗЗ по ее границе.
Есть еще вариант - размежевать (разделить) большой ЗУ участок на более мелкие и устанавливать СЗЗ только от того участка, на котором располагается производство. Конечно при условии, если на оставшейся территории нет источников негативного воздействия.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 17:12
seergy
1234 писал(а): 28 янв 2020, 16:23
В принципе, а какая разница, от чего устанавливать, главное же - чтобы не было превышения ПДК и ПДУ за границей этой СЗЗ? Да и забор обычно строится по границе выделенного земельного участка.
Большая разница. СЗЗ - это ЗОУИТ, сведения о которой вносятся в ЕГРН с привязкой от границы ЗУ, а забор условность во времени - может исчезнуть (например, прогнить и рухнуть)
Попадались пару раз заборы, канавы в ЕГРН с координатами, вот от контура такого объекта недвижимости ещё можно подумать.
1234 писал(а): 28 янв 2020, 16:23
Я в последний раз сталкивался с установлением СЗЗ как раз в тот момент, когда обсуждался вопрос о том, кто должен платить за землю, попадающую в СЗЗ для случаев, когда СЗЗ выходит за пределы земельного участка, и стоит ли обязать предприятия брать её в аренду.
Но с тех пор о каких-то изменениях не в курсе ...
Что-то поменялось?
См. здесь (и там по ссылкам форума)
Вопрос по СЗЗ [Часть 1]
tihonya писал(а): 28 янв 2020, 16:49
Ситуация такая, что участок земельный значительно превышает саму площадку с производством. Соответственно у предприятия вопрос, а можно ли им устанавливать от производственной площадки, а не от границы ЗУ?
Так докажите в проекте СЗЗ с ЭЗ ОИ и СЭЗ Роспотребнадзора о соответствии, что за границей ЗУ (промплощадки) нет превышения ПДК (или 0,8ПДК) и ПДУ и не устанавливайте СЗЗ. Наш Роспотребнадзор не выдаёт решения об установлении СЗЗ и даже не направлял для ЕГРН сведения о СЗЗ до 31.12.2019, т.к. нет превышений за контуром объекта (ЗУ или промплащадки).
Об этом же говорит п. 2.3 (с учётом п.п. 3.3-.3.4) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 - нет изолинии ПДК (или 0,8ПДК) и ПДУ за границей ЗУ, то нет и самой СЗЗ, что не противоречит п. 1 Правил установления СЗЗ, утв. ПП № 222..
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 17:22
tihonya
seergy писал(а): 28 янв 2020, 17:12
Большая разница. СЗЗ - это ЗОУИТ, сведения о которой вносятся в ЕГРН с привязкой от границы ЗУ, а забор условность во времени - может исчезнуть (например, прогнить и рухнуть)
а если предприятие кустовая площадка добычи нефти? проектировщики постоянно устанавливают СЗЗ от обваловки куста, не от границы земельного участка.. и решение на установление СЗЗ Роспотреб выдает
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 18:42
DDim
tihonya, а можете дать ссылку на ПКК где бы такая СЗЗ "от обваловки" стояла на кадастре? Или ссылку на реестр СЭЗ Роспотребнадзора для такого объекта?
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 28 янв 2020, 19:47
eko-ksv
seergy писал(а): 28 янв 2020, 17:12
СЗЗ - это ЗОУИТ, сведения о которой вносятся в ЕГРН с привязкой от границы ЗУ
Описание местоположения границ СЗЗ (xml-схема), подаваемой на регистрацию в Росреестр, дано только в координатах. Расстояния указываются в СЭЗ и Решении об установлении, но в ЕГРН у СЗЗ данных о расстояниях от чего либо я не видел. Все только в координатах.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 29 янв 2020, 04:11
pgn
tihonya, вот кстати когда после выхода 222-го при правительстве была создана рабочая комиссия по вопросу законодательства в части сзз ,то нефтяники больше всех возмущались, что контур объекта это промплощадка (земельный участок) и пытались продавить возможность установления сзз "от куда хочу"
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 29 янв 2020, 07:01
DDim
pgn, на мой взгляд, поскольку СЗЗ с некоторых пор устанавливается путем внесения координат в ЕГРН, ее и правда можно устанавливать "от чего угодно" - для меня до сих пор загадка, почему по прежнему нужно указывать ее геометрические размеры текстом.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 29 янв 2020, 07:13
tihonya
pgn писал(а): 29 янв 2020, 04:11
tihonya, вот кстати когда после выхода 222-го при правительстве была создана рабочая комиссия по вопросу законодательства в части сзз ,то нефтяники больше всех возмущались, что контур объекта это промплощадка (земельный участок) и пытались продавить возможность установления сзз "от куда хочу"
а есть какой-нибудь результат этой комиссии в письменном виде? Чтобы показать Заказчику как еще один аргумент
DDim писал(а): 28 янв 2020, 18:42
tihonya, а можете дать ссылку на ПКК где бы такая СЗЗ "от обваловки" стояла на кадастре? Или ссылку на реестр СЭЗ Роспотребнадзора для такого объекта?
недавно в руки попал отказ в установлении СЗЗ одного из северных Роспотребов - среди аргументов для отказа не было того, что СЗЗ предложена от обваловки.. и ГГЭ также не придирается к этому