Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[VadimV]

Ежели в Санпине написано про то что для объектов имеющихся в проекте нужна СЗЗ (причем про отдельностоящие эксперт вполне может сказать что это только для первого после этого слова предприятия - гипермаркетов (интересно мнение одного из разработчиков)))) - нужно быть готовым, что даже внимательное прочтение Снипа про градостроительство не поможет.
Короче, как и всегда все будет зависеть от эксперта, от желания заказчика получить результат быстро и без лишних телодвижений, от умения проектировщика найти фарватер между этими берегами. Разумеется это все для обычных, рядовых объектов, где нет политической и прочих подоплек)).

[u_sofia]

Технадзор отнес данный объект к много функциональным комплексам и выдал соответствующее письмо, эксперт сослалась на письмо, что офисно-гостиничный комплекс - это многофункиональный комплекс, а следовательно по СанПиНу - 5 класс и СЗЗ 50 м. То что вначале пункта написано про отдельно стоящие комплексы ей не интересно. Заказчик тоже настаивает на проекте СЗЗ, у них сроки горят а бороться с экспертом они не хотят, вот и получается что проект нужен. Был бы он отдельностоящий вопроса бы не было, смущает то что комплекс является продолжением жилого дама и размещен на участке для жилого комплекса.

[nightroad]

Может привести расчеты детальные и показать, что в условиях существующей застройки организовать СЗЗ не представляется возможным, а ограничиться обоснованием отсутствия негативного воздействия.

[Лёха]

По моему мнению необходимо настаивать что это не отдельно стоящий многофункциональный комплекс. По времени это займет ровно столько или меньше чем разработка и согласование проекта.

[VadimV]

Если заказчик готов платить -делать проект, если в рамках уже утвержденных средств - доказывать как говорит Алексей, и пусть сроки горят.

[Лёха]

VadimV, а простите на что делать проект даже если заказчик готов платить?

Добавлено after 59 minutes 10 seconds:
u_sofia, если выполнено вот это условие:

Инструкцией по составлению статистической отчетности о жилищном фонде, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 07.09.93 № 173, и Инструкцией по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения, утвержденной Постановлением Российского статистического агентства от 27.09.99 № 86: «Жилым зданием (домом) считается строение, имеющее почтовый номер (адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления), вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства».

То это жилое строение и проект СЗЗ не нужен.

[u_sofia]

Гостиница и офис не предназначены для постоянного проживания, в комплексе имеется бассейн, спортзал и кафе-рестораны. Этот пункт не подходит, в целом проект уже сделала, посмотрим что скажут эксперты эсэсовцы)) боюсь закидают помидорками))

[ecolon51]

вопрос 1: Заказчик имеет участок 110 м в ширину и в длину около того, но тот в свою очередь окружен нежилыми и жилыми зданиями с 2 сторон, на данном этапе заказчик хочет использовать свою территорию или большую ее часть для хранения песка, гравия, щебня и т.д. Но даже если принять их как намоченные, СЗЗ выходит 50 м что означает, что площадь открытого складирования данных сыпучих материалов составит смешные 10х10 м, подскажите как в такой ситуации при открытом складе выкрутиться, обязательно делать проект уменьшения СЗЗ или можно как-то переквалифицировать территорию под другую категорию со схожим значением?
вообщем то человек хочет задействовать данную территорию на ближайшие года два до строительства под хранение строй материалов, но ситуация с СЗЗ останавливает.
вопрос 2: Складирования кирпича, сборного ж/б, минваты и тд. на открытой площадке не требует ведь формирования СЗЗ?
вопрос 3: Если таки потребуется проект сокращения СЗЗ, то кроме расчета пыления, рассеивания от него же и шума от автодорожной техники, что еще может понадобится? обязательны ли натурные замеры в данном случае?


п.с. проектов СЗЗ пока делать не доводилось, ограничивался ПМООС

[nightroad]

1. В большинстве случаев СЗЗ устанавливается от границ земельного участка. Учитывая близкое расположение жилой застройки, потребуется сокращение нормативной СЗЗ.
2. Для материальных складов так же устанавливается СЗЗ в 50 м.
3. В Вашем случае натурные замеры потребуются, так как будет сокращение нормативной СЗЗ.

[ecolon51]

А могу ли я как тут ранее писалось воспользоваться последней интерпритацией пункта 3.17, в части установления СЗЗ в стесненных условиях расчетным методом, для проектируемых объектов 5-го класса?
Я бы лихо так посчитал и насчитал бы по границе участка СЗЗ так сказать.