Страница 16 из 191
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 08:59
DDim
seergy, коллега, раз уж вы меня цитируете, рассказывая зачем то по то что СанПин и 222 никуда не денутся - никто это не оспаривает ) речь про конкретную ситуацию, когда человек рассказывает, что рядом с их предприятием построили ЖК, но ввести не могут, так как он в "СЗЗ по СанПин" , и застройщик бегает за предприятием чтобы оно разработало проект иустановило СЗЗ сокращенную.
Так вот я и писал, что с 1 января, наконец то, останутся только те СЗЗ что в ЕГРН и никакая "СЗЗ по СанПин" не помешает застройщику ввести ЖК.
Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Татьяна63, читать договор, если есть пункты, позволяющие заставить разработчика корректировать - заставлять, если нет - делать допсоглашение или искать нового разработчика.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 09:54
Птица
Sanya101, Вы проектируете АБК, а не столовую и прачечную. У вас прачечная с полным набором включая хичистку или стоит пара стиральных машин и гладильная доска?Столовая у вас отдельно стоящее здание с полным циклом приготовления или доготовочная.
Татьяна63, Здесь корректировать по замечанием санитаров. Если разработчики отказываются, то или самим или искать сторонюю организацию кто вам это все исправит.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 15:15
seergy
DDim писал(а): 18 окт 2019, 09:01
Так вот я и писал, что с 1 января, наконец то, останутся только те СЗЗ что в ЕГРН и никакая "СЗЗ по СанПин" не помешает застройщику ввести ЖК.
Так и до 01.01.2019 г. можно в "неустановленной СЗЗ" через ЕГРН хоть, что ввести в эксплуатацию, т.к. с 15.03.2018
п. 25 Правил установления СЗЗ регламентировано, что СЗЗ устанавливается и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, только с момента со дня внесения сведений о такой зоне в ЕГРН, а с 04.08.2018 г. это "подкрепили" и
ЗК РФ, и
ГрК РФ
Т.е. нет сведений о СЗЗ в ЕГРН, нет установленной СЗЗ с запретами, де-юре, и о чём речь - какая "СЗЗ по СанПиН"?)
Застройщик не обязан бегать за предприятием, чтобы оно разработало проект и установило сокращенную СЗЗ, это не его проблемы.
Только моральный аспект может быть у застройщика, что будущие жильцы ЖК могут пострадать.
Но, господи, у нас же "капитализьм" о чём речь то? Прибыль только важна, ибо капитал должен прирастать за счёт других людей любым способом - это закон.
У предприятия возникнут проблемы после 01.01.2020, когда предприятие
Роспотребнадзор оштрафует или на 90 дней приостановит его деятельность за то, что действующее предприятие не установило СЗЗ в рамках требований
п. 2 ПП № 222 и другого
санитарного законодательства в виде
ч. 13 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ.
Можно помешать только вводу в эксплуатацию ОКС, для которого необходимо было установить СЗЗ (внести в ЕГРН).
На основании
п. 17 Правил установления СЗЗ, утв. ПП № 222, Роспотребнадзор или его территориальный орган в течение 2 рабочих дней со дня принятия им соответствующего решения об установлении СЗЗ направляет копию такого решения в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
Роспотребнадзор уведомляет дополнительно для выдачи разрешения на строительство об установлении СЗЗ орган, который выдаёт разрешение на строительство. Не только заявитель прикладывает копию решения об установлении СЗЗ к заявлению о выдачи разрешения на строительство.
На основании
п. 24 Правил установления СЗЗ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство ОКС, в отношении которого принято решение об установлении (изменении) СЗЗ Роспотребнадзором, в течение 2 рабочих дней со дня выдачи такого разрешения направляют его копию в Роспотребнадзор или его территориальный орган.
Органы, выдавшие разрешение на строительство, уведомляют Роспотребнадзор о том, что выдано разрешение на строительство ОКС
На основании
п. 23 Правил установления СЗЗ Роспотребнадзор со дня получения копии разрешения на строительство ОКС направляет сведения о ЗОУИТ в виде СЗЗ в Росреестр для сведений в ЕГРН.
Де-юре, Роспотребнадзор не может направить сведения о СЗЗ (ЗОУИТ) для внесения в ЕГРН пока не получит копию разрешения на строительство ОКС
Так вот, полагаю, что для приведения старых решений об установлении СЗЗ к требованиям ПП № 222 и ГрК РФ
ч. 13 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ и введён период официального установления СЗЗ до 01.01.2020 года.
Даже, если после 04.08.2018 г. получено разрешение на строительство при наличии старого решения Роспотребнадзора об установлении СЗЗ, но СЗЗ до 01.01.2020 г. не внесена в ЕГРН, отказ вводе в эксплуатацию будет правомерен на основании
п. 5 ч. 6 ст.55 ГрК РФ.
Коли Правила установления СЗЗ, утв. ПП № 222, предусмотрели, что сведения о СЗЗ вносится в ЕГРН после выдачи разрешения на строительство, а при вводе в эксплуатацию ОКС нет СЗЗ в ЕГРН после 01.01.2020 г., т.е. СЗЗ не установлена, де-юре, то извините - кто опоздал, тот не успел.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 15:50
Оля-ля
seergy, так-то по закону да... Но по факту... Не думаю, что 1 января приостановят 90% предприятий страны... Думаю, отложат еще на год-два этот пункт.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 16:20
hawkress
Оля-ля писал(а): 18 окт 2019, 15:50
Не думаю, что 1 января приостановят 90% предприятий страны... Думаю, отложат еще на год-два этот пункт.
зачем откладывать, когда можно штрафовать, выдавать предписания, и снова штрафовать за невыполнение :)
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 16:29
Оля-ля
hawkress, если почти все производство страны станет (да хотя бы взять только тысячи предприятий по производству молочных, мясных и прочих пищевых продуктов), что эти бюрократы есть будут? Это гигантские убытки. Да на штрафах они неплохо заработают, но сколько страна потеряет налогов от дохода... Не, не думаю, что осмелятся всех закрыть.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 16:35
seergy
hawkress писал(а): 18 окт 2019, 16:20
зачем откладывать, когда можно штрафовать, выдавать предписания, и снова штрафовать за невыполнение :)
Скорее так будет.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 17:01
hawkress
Оля-ля писал(а): 18 окт 2019, 16:29
если почти все производство страны станет
а кто сказал, что будут приостанавливать? просто будут штрафы и все.
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 18 окт 2019, 18:53
DDim
Погодите, для действующих вроде как по 222 надо было провести замеры, по порядку который как бы РПтН должен был разработать, но, что то видимо, не разработал. Соответственно как можно было установить без порядка? Не оспорятся ли все эти штрафы в суде на таком основании?
Re: Вопрос по СЗЗ
Добавлено: 19 окт 2019, 04:50
VadimV
Штрафы копеечные все равно.