Может быть вы и правы, но моя позиция, которую приводил ранее - проект СЗЗ разрабатывается в проектной документации и в разделе 2 ПЗУ для объектов 1-3 классов опасности или в другом случае (
см. здесь и
здесь)
«обоснование границ СЗЗ объекта капитального строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ»
Как я понимаю
сугубо субъективно:
а) Если у Вас проектируемый объект по СанПиН I-III класса опасности, то возникает необходимость определения СЗЗ в соответствии с законодательством РФ, а это п.
2.1 и 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые гласят, что разработка проекта санитарно-защитной зоны является обязательной на этапе разработки проектной документации (или как в СанПиН - проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств).
ГОСТ Р 21.1101-2009, который обязателен "от корки до корки" согласно Распоряжения Правительства РФ № 2047-р, регламентирует, что том раздела 2 с шифром ПЗУ может делиться на части,например, 12345-ПЗУ2 Часть 2. "Проект санитарно-защитной зоны".
б) Если у Вас проектируемый объект по СанПиН IV-V класса опасности, но его нормативная СЗЗ выходит за пределы границ земельного участка, указанного в градостроительном плане земельного участка, где должны быть учтены и указаны нормативные СЗЗ (с учётом п.п. 1, 2.2.1., 2.2.5 формы градостроительного плана земельного участка, утв. Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 и ч. 5 ст.31 Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ), то вы должны пройти экспертизу проектной документации, даже в случае, если экспертиза не требуется по ГК РФ и по всей видимости сократить размер СЗЗ, т.к. для территории СЗЗ сервитут не устанавливаются, а только может ограничиваться право на землю собственников соседних земельных участков, где будет Ваша СЗЗ, как специальная территория с особым режимом использования (
подробнее здесь,
здесь и
здесь).
в) Если у Вас проектируемый объект по СанПиН IV-V класса опасности, но его нормативная СЗЗ не выходит за пределы границ земельного участка, указанных в градостроительном плане земельного участка, то ничего обосновывать не нужно, а указать в текстовой части, что нормативная СЗЗ 50-100 м. и показать её в графических частях ПЗУ и ООС по ГОСТ ________ + ________ + ________.
Полагаю, что "собака зарыта" в трудности исполнения (или не исполнения) Земельного Кодекса РФ (ч. 5 ст. 31), Градостроительного Кодекса РФ (ч. 5 ст. 44, Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207) и п. 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:
1) Акт о выборе земельного участка для строительства оформили, а акт для установления его санитарно-защитной зоны с учётом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не стали оформлять и указывать в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте.
2) Т.к. акт для установления его санитарно-защитной зоны и указание в схеме расположения земельного участка отсутствуют, то в п.п 1, 2.2.1., 2.2.5 формы градостроительного плана земельного участка не указывается информация об охранных зонах, к которой относится и СЗЗ, а на чертеже градостроительного плана земельного участка тоже не указывается информация об ограничениях в использовании земельного участка (зоны охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные, водоохранные зоны и иные зоны).
3) По СанПиН границы санитарно-защитной зоны устанавливаются:
- от источников химического, биологического и /или физического воздействия (при наличии высоких, средних источников нагретых выбросов);
- от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке (по всей видимости на период проектирования по град.плану земельного участка) - далее промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
Возникает вопрос - от какой границы земельного участка может устанавливаться СЗЗ, если её не учли при отводе зем. участка и в град. плане зем. участка [!unknowing] ?
3.1. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-III класса опасности является обязательной.
Обоснование размеров санитарно-защитной зоны осуществляется в соответствии с требованиям, изложенными в настоящих правилах.