Вопрос по СЗЗ [Часть 2]

[_Olga_]

Если экспертиза делает такие замечания, чо все проетные решения меняются на 60% в среднем а то и более
летят все источники
меняется оборудование и т.д

Это уже какая профанация

Вот поэтому порядок проектирования и установления СЗЗ в последнем СаНПиНе более понятен. На стадии проектирования только проектная и расчетная, на стадии эксплуатации - окончательная. А как будет сейчас, не ясно. Получается, пока СаНПиН не отменен и не заменен другим, СЗЗ необходимо проектировать в том числе и для строящихся объектов, но согласовывать надо единожды, получив Решение...

Сама только вернулась на работу после длительного отпуска. И, честно говоря, голова пухнет от нововведений в природоохранном законодательстве.

[Птица]

Птица, Почему?!
Если экспертиза делает такие замечания, чо все проетные решения меняются на 60% в среднем а то и более
летят все источники
меняется оборудование и т.д

Это уже какая профанация

Да нет. Просто постановление №222 вышло в свет.

[widiks]

Птица, госэкспертиза и ПП222 не как не связаны

[Птица]

Внимательно читайте постановление №222. Раньше были не связанные.

[widiks]

Птица, да тут его Об утверждении Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ
на форуме до дыр до читали
приведите пункт какой-нибудь

[Птица]

Сначала прочитайте п. 3 самого Постановления, затем п. 1 Правил, потом п.6 ну и т.д. Как до получения разрешения на строительство установить СЗЗ только в проектной документации ее разработать.

[dima2011]

Добрый день! Подскажите пожалуйста. При определении границ расчетной санитарно-защитной зоны на стадии ПД и получения заключения РПН, пользуюсь Картой градостроительного зонирования и публичной кадастровой картой (ПКК). К земельному участку (ЗУ), на котором расположен реконструируемый объект, по утвержденной карте градостроительного зонирования, примыкает узкая полоса рекреационной зоны. Как я посмотрел по яндекс-карте, это узкая полоска кустарников и деревьев вдоль земельного участка реконструируемого объекта. При этом, на публичной кадастровой карте, эта рекреационная зона находится не на определенном земельном участке с кадастровым номером, а в границах одного кадастрового КВАРТАЛА.
1. Правильно ли я понимаю, что если под эту рекреационную зону нет земельного участка с выделенным кадастровым номером, то я могу её включать в расчетную СЗЗ?

И тоже самое касается жилых зон. Жилая зона примыкает к земельному участку реконструируемого объекта по карте градостроительного зонирования. При этом, в эту жилую зону входит проезжая часть улицы, а за ней 4 многоквартирных жилых дома, которые настоящим проектом подлежат расселению. За этими расселяемыми домами идет пустырь и нет по ПКК ЗУ поставленных на кадастровый учет. А за пустырем уже расположены ЗУ под ИЖС (согласно ПКК).

2.Могу ли я при этом, свою расчетную СЗЗ провести по границе ЗУ под ИЖС. или я в любом случае должен провести свою, подчеркну, Расчетную СЗЗ по границе жилой зоны согласно градостроительной карте?
3. И как можно внести изменения в эту карту на стадии проектной документации? Если ГГЭ может не согласиться с решениями, стоит ли писать запрос в администрацию на корректировку карты градостроительного зонирования? При этом, мониторинг на границе СЗЗ может быть осуществлен только после строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в каком-то далеком году...
И кто как выходит, если сталкивался с подобной ситуацией.
Заранее, большое спасибо.

[DDim]

dima2011,
По п. 1 у нас в МО долбо нехорошие генпланисты-пззшники отнесли все земли покрытые древесно-кустарниковой растительностью за пределами границ населенных пунктов и не являющиеся землями гослефонда к рекреационным зонам, точнее природно-рекреационным. У меня такие же две узкие полоски попали в СЗЗ, - получали письмо от администрации что в этой зоне объектов рекреации нет и не планируется. В ПЗЗ для такой зоны у меня было написано, что:

Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда.

ниже текст ответа от администрации:

Спойлер

В соответствии с правилами землепользования и застройки ... Природно-рекреационная зона Р-2 установлена для сохранения отдельных естественных качеств окружающей природной среды, сохранения и изучения объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Зона включает в себя территории, занятые городскими лесами, иными территориями с естественными древесной и кустарниковой растительностью, не являющимися землями лесного фонда. В настоящее время территория зоны Р-2, попадающая в границы санитарно-защитной зоны ... представлена нарушенным ландшафтом. Объекты рекреации на указанной территории отсутствуют и не планируются к созданию.

По п.2 вы можете показать ориентировочную СЗЗ исходя из СанПиНа для вашего объекта, и указать, что так как в не попадает участок под ИЖС, то необходимо обосновывать её сокращение, и далее нарисовать вашу расчетную как вам надо. Ну и потому обосновать на её границе соблюдение ПДК и ПДУ. Если я правильно понял, то о чём вы спрашиваете в этом пункте.

Отправлено спустя 56 секунд:

3. И как можно внести изменения в эту карту на стадии проектной документации?

нужно читать Правила внесения изменений в ПЗЗ для конкретного муниципального образования.

[AlCon]

И тоже самое касается жилых зон. Жилая зона примыкает к земельному участку реконструируемого объекта по карте градостроительного зонирования.

можете конечно не включать, только потом сделаете проблем своему предприятию. потом придет какой-нибудь крутой застройщик, возьмет ПЗЗ, нарежет в этой зоне себе земельных участков под жилые дома и будет всем несчастье. ну или городу "подарок" сделаете в виде ограничения на ЗУ, которое накладывает ваша СЗЗ - им что потом, постфактум ПЗЗ менять городские из-за вас?

провести свою, подчеркну, Расчетную СЗЗ

а разница-то какая она у Вас расчетная/не расчетная? теперь на основании расчетных границ и внесения их в кадастр и накладывается в ЕГРН ограничение на участки по ПП РФ 222.

3. И как можно внести изменения в эту карту на стадии проектной документации?

насмешили)) поедете в городскую администрацию, в отдел архитектуры - они вам там расскажут про процедуру корректировки ПЗЗ, публичные слушания и т.д. и т.п.

Если ГГЭ может не согласиться с решениями

а что по границе участка вам никак не сократить?

[dima2011]

Спасибо.
По п. 2: ориентировочной зоны у этого объекта нет (согласно СанПиНу). И спрашивал немного про другое: могу ли я провести расчетную СЗЗ, как черная линия на рисунке или должен строго как фиолетовая, по границе жилой зоны. И если я проведу как черную, то нужно ли мне сейчас на стадии ПД, писать какие-то письма в администрацию на внесение изменений.

К п.3 Этот объект, ещё не прошел экспертизу, ФБУЗ и РПН. Но, меня терзают опасения, что ФБУЗ не будет писать заключение на такую расчетную СЗЗ, т.к. жилая зона. Скажет нам все равно, делайте что хотите.
И сразу напрашивается вопрос, а если бы в жилой зоне перед жилыми домами(которые расселяются) были бы магазины, ларьки, котельная для обеспечения нужд этого населенного пункта, то мне в таком случае тоже нельзя вести свою СЗЗ по границе задней стенки перечисленных объектов?