Лёха писал(а): ↑04 июн 2018, 17:08DDim писал(а): ↑04 июн 2018, 17:02только если выкупать...
даже если выкупить сельхозземли перевести их в другую категорию проблемно. да, это тупик.
у меня просто "больной" вопрос, эксперт то требует письма и согласования от собственников, чьи земли попали в СЗЗ, что они не против ограничений на их ЗУ, то говорит что пока мы их не переведем или не изменим ПЗЗ не будет нам заключения положительного, я пока вот так пытаюсь отбрыкаться:
В соответствии с ПЗЗ для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования: растениеводство, выращивание зерновых и иных, сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, обеспечение сельскохозяйственного производства, водные объекты, земельные участки (территории) общего пользования.
Ряд видов разрешенного использования участков в соответствии с ПЗЗ не подразумевает использование земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции: животноводство (частично, например коневодство, без целей употребления мяса в пищу); звероводство (например, разведение пушных зверей), выращивание цветочных культур(в декоративных целях); питомники (декоративных растений).
В проекте СЗЗ в соответствии с пп. г.) п. 16 Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон(далее - Правила установления СЗЗ) должен быть представлен перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны. Соответственно текущий градостроительный регламент для зоны СХ-3 позволяет установить ограничения на использование земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции без внесения изменений в ПЗЗ.
В результате установления данных ограничений может быть причинен ущерб правообладателям ЗУ, на которые накладываются ограничения. При этом в соответствии с п. 32 Правил установления СЗЗ компенсация ущерба, причиненного правообладателям земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в связи с установлением (изменением) санитарно-защитной зоны, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Мероприятия по компенсации ущерба не входят в предмет разработки проектной документации. Таким образом, на этапе разработки проекта СЗЗ никаких писем, согласований или иных документов от собственников ЗУ не требуется.