Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[Once]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста: Допустимо ли размещение фитнес-центра в СЗЗ? Или это считается спортивным сооружением?

[Пожар]

Once, вроде как закрытого типа можно. п.5.3 санпин 2.2.1/2.1.1.1200-03

[pgn]

Once, я бы все-таки ориентировался на ПП РФ №222

5. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:
а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;
б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

[VadimV]

ТАк именно поэтому и можно, ведь в Санпине речь о спортивных сооружениях вообще, а ПП об открытого типа - значит закрытого типа можно. У нас такая практика у экспертизы уже есть.

[ekaterina andreeva7]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли в границы СЗЗ попадать земельный участок с разрешённым использованием:для иных видов жилой застройки; по документу: участок производственного назначения среднеплотной застройки?

[Светлана Р.]

Коллеги! Нужна помощь зала!
Дано: существующий объект, действующий. Проект СЗЗ разработан, контроль ведется, протоколы все на месте. СЗЗ установлена, есть решение, на кадастр нанесена - все как положено, предприятие "отличник".
Планируется масштабная реконструкция - и новые строения, и демонтаж, и реконструкция. По предварительным расчетам изменение границ не потребуется, спокойно проходим.
В связи с этим вопрос: в основном интересует опыт - как в таком случае поступить?
Вариант 1, дорогой: разработать новый проект СЗЗ, риски - получить экспертное - направить в терр орган РПотрН на получение сан-эпид заключения - получить зеленую бумажку и во всех экспертизах показывать.
Вариант 2: в рамках тома ООС обосновать достаточность - на том и стоять при прохождении ГЭЭ, ГГЭ.

Как вы делаете? у меня пока только первый вариант был, но на нем Заказчик настаивал ( и оплачивал).
В одном из регионов делали запрос в РПотрН - ответили: если у вас реконструкция, источники меняются, даже если размер установленной СЗЗ не меняется, то это все равно "изменение" СЗЗ - значит велком к нам за сан-эпид заключением.

[VadimV]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста может ли в границы СЗЗ попадать земельный участок с разрешённым использованием:для иных видов жилой застройки; по документу: участок производственного назначения среднеплотной застройки?

Я б не рисковал.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

если у вас реконструкция, источники меняются, даже если размер установленной СЗЗ не меняется, то это все равно "изменение" СЗЗ - значит велком к нам за сан-эпид заключением.

Логично, ведь ваш старый проект совершенно не будет соответствовать реалиям, за исключением "укладывания" в старые границы СЗЗ.

[a_vinograd]

Коллеги, добрый день! Прошу вашего совета, совсем недавно в проектировании.
Сейчас находимся во ФБУЗ с проектом СЗЗ для действующей АЗС. Первоначально отложили предлагаемую к установлению СЗЗ - 30 м во всех направлениях (ориентировочная 100), т.к. в западном-восточном направлении на данном расстоянии жилая застройка. Заказчик одобрил такой размер СЗЗ во всех направлениях. По расчетам превышений нет.

Получили от эксперта следующее замечание:

сокращение СЗЗ до указанных в проекте границ не обосновано. Размер предлагаемой санитарно-защитной зоны по фактору загрязнения атмосферного воздуха, по уровню звукового воздействия, по совокупности факторов должен оставаться в максимальном размере нормативной СЗЗ по всем направлениям, кроме тех, в которых располагается жилая застройка и другие нормируемые территории. В этих направлениях СЗЗ нужно сокращать ровно до границы территории жилой застройки и других нормируемых территорий.

Собственно вопрос: возможно ли как-то обосновать границу СЗЗ 30м во всех направлениях, чтобы соответственно не менять границу предлагаемой к установлению СЗЗ?

[Птица]

Светлана Р., Весной такой объект делала. Проект СЗЗ свеженький, но началась реконструкция. Пришлось разрабатывать новый проект СЗЗ и проходить все согласования.

[DDim]

за исключением "укладывания" в старые границы СЗЗ.

Мне вот это с точки зрения здравого смысла не очень понятно - СЗЗ установлена, корректировать ее не надо - что будет подтверждено заключением экспертизы. То есть градостроительная ситуация не меняется, сзз останется как барьер. Зачем нужно каждый раз проходить кучу процедур по новой? По мне давно сделали бы для таких ситуаций какие нибудь замеры на границе существующей сзз после реконструкции.
Смысл вижу только в деньгах для всех причастных - кушать да, всем хочется.