Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[ro_]

Местные МО использовали ранее СК-42, сейчас на МСК-86 перешли - приняли муниципальные НПА о системе координат для ГП, ПЗЗ, ИСОГД, ГПЗУ и др. во исполнение требований Градостроительного Кодекса РФ: использовать системы координат, установленной для ведения ЕГРН (МСК).

seergy, Вы запрашиваете координаты этих зон у МО в интересующей Вас локации? Вам охотно отвечают на такие запросы МО? Что пишете в запросе, что прикладываете: просто схему местоположения, кадастровый номер или еще и координаты какие-то интересующего контура?

[VadimV]

Выходит что если решение выдано Роспотребнадзором, то у них и запрашивать информацию подали ли сведения в Росреестр или нет

Роспотреб подает сведения в Росреестр, а те им отвечают письмом о результатах. Вот этот вот ответ вам и надо попросить/запросить в Роспотребе.

Отправлено спустя 7 минут 4 секунды:

Все пофигисты.

вопрос не в этом, как бывает - понятно. Вопрос именно в законности выдачи СЭЗ на такой проект СЗЗ:
с одной стороны есть п. 2 ПП РФ 222, который допускает приведение в порядок в течении 2 лет, с другой сам же РПтН пишет в СЭЗ о соответствии не 222, а СанПин - по которому в СЗЗ жилья быть не должно )))

Мне кажется вы как-то не верно трактуете пункт 2 о приведении участков в соответствие в течение двух лет. Он, кмк, не касается тех случаев, когда в СЗЗ попадает нормируемая территория по п.5. Правил. Такая фигня, как я понял, возможна только для ПАТ.

[seergy]

seergy, Вы запрашиваете координаты этих зон у МО в интересующей Вас локации? Вам охотно отвечают на такие запросы МО? Что пишете в запросе, что прикладываете: просто схему местоположения, кадастровый номер или еще и координаты какие-то интересующего контура?

Уточните лучше на местах есть ли в МО такая муниципальная услуга - запрос сведений из ИСОГД. У всех по разному. В моём случае некоторые чиновники знакомые по предыдущим работам могут поделиться информацией по запросу. Как правило, прикладываю часть карты из ГП или КГЗТ ПЗП с официальных сайтов МО, на которых показываю ЗУ и контур возможной СЗЗ, прямоугольником.
Вначале получаю все ЗУ в dxf в координатах из ЕГРН, привязываю ( показываю нормативную СЗЗ от границы ЗУ), привожу растры карт из ГП или КТЗТ ПЗП к масштабу и привязываю ЗУ к нанесённой СЗЗ. Изучаю градостроительную ситуацию и решаю, что стоит запросить с детальными координатами. Заметил, что границы ТЗ из ПЗиЗ совпадают с контурами ЗУ из ЕГРН. Вот трудно бывает с ОКС.

[DDim]

VadimV, если в СЗЗ нет того, что в ней запрещено, то что нужно приводить в порядок, какое использование ЗУ если и так всё хорошо?

[VadimV]

то что нужно приводить в порядок, какое использование ЗУ если и так всё хорошо?

Ну, обременение же все равно нужно оформить.Что Роспотреб имеет ввиду на самом деле я только предполагать могу). Они ж такие затейники).

[yu.]

Уточните лучше на местах есть ли в МО такая муниципальная услуга - запрос сведений из ИСОГД.

Добрый вечер ! Где можно уточнить , не очень понятно. Скорее всего какой - либо официальный запрос необходимо подавать.

[hawkress]

Мне кажется вы как-то не верно трактуете пункт 2 о приведении участков в соответствие в течение двух лет. Он, кмк, не касается тех случаев, когда в СЗЗ попадает нормируемая территория по п.5. Правил. Такая фигня, как я понял, возможна только для ПАТ.

почему не касается? а что делать, если в СЗЗ попало жилье и владелец предприятия согласен заложить траты на расселение? устанавливает СЗЗ, расселяет жилье, переводит жилой ЗУ в другое разрешенное использование. что не так?

[seergy]

почему не касается? а что делать, если в СЗЗ попало жилье и владелец предприятия согласен заложить траты на расселение? устанавливает СЗЗ, расселяет жилье, переводит жилой ЗУ в другое разрешенное использование. что не так?

Так. Только траты определяются оценщиками (членами СРО) по рыночной цене с учётом упущенной выгоды по обоюдному соглашению со всеми лицами, которым ограничили права при установлении СЗЗ. Проблема в том, что, например, владелец предприятия оценил это в 1 млн., а другие в 3 млн. и соглашение не подписывают. Только через решение суда получится заключить соглашение тогда. Срок для получения компенсации или истребования выкупа недвижимости в ЗОУИТ 5 лет с момента установления ЗОУИТ.

[VadimV]

владелец предприятия согласен заложить траты на расселение?

А согласны ли люди расселяться? А до момента расселения идет нарушение конституционных прав?)

[seergy]

Добрый вечер ! Где можно уточнить , не очень понятно. Скорее всего какой - либо официальный запрос необходимо подавать.

Например, для МО здесь посмотрите

Отправлено спустя 5 минут 47 секунд:

А согласны ли люди расселяться? А до момента расселения идет нарушение конституционных прав?)

Как я понимаю законы требовать согласовывать в ЗОУИТ осуществления иных видов деятельности в границах ЗОУИТ неправомерно по ч. 3 ст. 106 ЗК РФ, кроме как в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования и приаэродромных территорий.
Узнают о ЗОУИТ только после получения "писем счастья" правообладателями объектов недвижимости в границах установленной СЗЗ или органами местного самоуправления в виде уведомления от Росреестра об установлении СЗЗ и перечне действующих ограничений в ней.