Право собственности на объекты ИЖС, попадающие в СЗЗ с 2004, ЗОУИТ в виде СЗЗ установлена официально путём включения сведений о ней в ЕГРН в сентябре 2019. Положение о СЗЗ Правительством РФ до 01 января 2022 года не было утверждено.STAFORD писал(а): ↑11 мар 2020, 00:46 В общем и я попал со своим участком в СЗЗ и узнал об этом только через 4 года владения ИЖС на участке только баня на 25 кв.м. Товариществу садовому не менее 30 лет. У большинства участков зарегистрировано право собственности в ЕГРН в 2004 (в основном лпх ) СЗЗ (пивоваренного завода 300м от границ участка) была установлена в 2014 а зарегистрирована в егрн в сентябре 2019
Вопрос в следующем По скольку СЗЗ появилось после Садового товарищество можно ли оспорить его законность аргументируя:
В общем с 31.12.2019 г. можно жить в ЗОУИТ, а требовать возмещение убытков не допускается ч.ч. 27, 33,35 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ.
Однако, ч. 13 ст. 26 ФЗ № 342-ФЗ регламентирует, что до дня установления СЗЗ возмещение убытков, причиненных ограничением прав правообладателей объектов недвижимости в связи с определением до дня официального опубликования ФЗ № 342-ФЗ (до 04.08.2018 г.) ориентировочной, расчетной (предварительной) СЗЗ (полагаю, что при наличии проекта СЗЗ, ЭЗ ОИ и СЭ заключение Роспотребнадзора о соответствии проекта СЗЗ санитарным правилам без решения главврача об установлении СЗЗ), выкуп объектов недвижимости, возмещение убытков за прекращение прав на земельные участки в связи с невозможностью их использования в соответствии с разрешенным использованием не осуществляются.
Как я понимаю требования: если до 04.08.2018 г. было получено ЭЗ ОИ и/или СЭ заключение Роспотребнадзора на проект СЗЗ и до 01.01.2022 года получено решение об установлении СЗЗ, то только в этом случае возможен выкуп объектов недвижимости, возмещение убытков за прекращение прав в ЗОУИТ в виде СЗЗ .