Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
-
Автор темы
- Эколог
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 18 фев 2012, 15:19
- Откуда: Волгоград
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
Такая ситуация. Проектируем объект, СЗЗ у него будет 500. Ближайшая жилая зона находится на расстоянии порядка 625 м. Вроде бы всё соблюдено. Но у меня возник вопрос. У многих городов и поселков есть перспективная зона застройки на 15-25 лет. Вдруг она именно там где будет СЗЗ. Этот вопрос вообще как-то регламентируется?
Думай глобально, действуй локально
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 1692
- Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
- Награды: 3
- Откуда: Ростов-на-Дону
- Благодарил (а): 343 раза
- Поблагодарили: 541 раз
Re: Граница сзз и перспективная зона застройки
У каждого муниципального образования (село, поселок, город) есть "Правила землепользования и застройки" (ПЗЗ), которые принимаются решением думы (городской, поселковой).
В этом ПЗЗ есть "Карта границ территориальных зон", или "Карта градостроительного зонирования", или что-то созвучное (везде называют по-разному).
Вот и ищите на этой карте вашу землю и земли под жилую застройку.
ПЗЗ - это публичная и общедоступная информация, которую можно найти на сайтах администраций муниципальных образований.
В этом ПЗЗ есть "Карта границ территориальных зон", или "Карта градостроительного зонирования", или что-то созвучное (везде называют по-разному).
Вот и ищите на этой карте вашу землю и земли под жилую застройку.
ПЗЗ - это публичная и общедоступная информация, которую можно найти на сайтах администраций муниципальных образований.
-
Автор темы
- Эколог
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 18 фев 2012, 15:19
- Откуда: Волгоград
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Граница сзз и перспективная зона застройки
Дело даже не в том, как и где достать информацию о ПЗЗ. В конце концов напишем запрос в администрацию и они ответят. Дело в том, что долен ли я вообще это делать. В каком-нибудь нормативном документе регламентируется отношение СЗЗ проектируемого предприятия и планируемая жилая застройка? По факту её нет,и может никогда и не будет. Так зачем мне ориентироваться на неё?
Думай глобально, действуй локально
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 1692
- Зарегистрирован: 24 фев 2007, 15:35
- Награды: 3
- Откуда: Ростов-на-Дону
- Благодарил (а): 343 раза
- Поблагодарили: 541 раз
Re: Граница сзз и перспективная зона застройки
Вот перечень только основных НПА:
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СЗЗ и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
- СанПиН 2.1.6.1032-01 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
- СН 2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.
Есть еще и другие нормы и правила, в том числе и ПЗЗ, которые требуется соблюдать при проектировании, эксплуатации и прочей деятельности.
- Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СЗЗ и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
- СанПиН 2.1.6.1032-01 Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест.
- СН 2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки.
Есть еще и другие нормы и правила, в том числе и ПЗЗ, которые требуется соблюдать при проектировании, эксплуатации и прочей деятельности.
-
- Эколог
- Сообщения: 83
- Зарегистрирован: 28 авг 2014, 09:36
- Награды: 1
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 36 раз
- Поблагодарили: 6 раз
- Контактная информация:
Re: Граница сзз и перспективная зона застройки
У нас была такая ситуация: Проект для очистных сооружений. Нормативная СЗЗ 200 метров была сокращена на юго-западе по жилой застройке. С востока, юго-востока и юга примыкает земельный участок (пустой) с категорией: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилищное строительство. В Роспотребнадзоре нас заставили сокращать СЗЗ по границе этого земельного участка. Категорию земельного участка можно свободно посмотреть на сайте "Публичная кадастровая карта".
По законам природы к вершинам бизнеса...
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 2283
- Зарегистрирован: 09 июн 2008, 04:20
- Награды: 2
- Благодарил (а): 312 раз
- Поблагодарили: 319 раз
Re: Граница сзз и перспективная зона застройки
Так а причем тут перспективная зона застройки? Это уже существующие участки под жильё, и их Вы обязаны учесть при разработке.
-
Автор темы
- Эколог
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 18 фев 2012, 15:19
- Откуда: Волгоград
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
Нет, это как раз перспективная. Жилья-то по факту там нет, а есть допустим поле с бурьяном, и может никогда и не появится, а через год участок переведут в другую категорию.
Думай глобально, действуй локально
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 2283
- Зарегистрирован: 09 июн 2008, 04:20
- Награды: 2
- Благодарил (а): 312 раз
- Поблагодарили: 319 раз
Re: Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
Это я не вам отвечал, а логинзе).
В вашей ситуации я б даже не задавал такие вопросы никому, дабы не привлекать лишнего внимания).
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 5736
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 19:46
- Награды: 5
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 1089 раз
- Поблагодарили: 2318 раз
Re: Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
Смотрите планы перспективного развития поселения и не фантазируйте.
A thabhairt do dhuine ar sprioc fiú maireachtáil ar feadh, agus beidh sé a bheith in ann maireachtáil in aon staid
-
Автор темы
- Эколог
- Сообщения: 128
- Зарегистрирован: 18 фев 2012, 15:19
- Откуда: Волгоград
- Благодарил (а): 6 раз
- Поблагодарили: 7 раз
Re: Граница СЗЗ и перспективная зона застройки
Спасибо дорогой мой человек! А мы-то тут мучаемся... В том-то весь и вопрос, если вы не поняли: ДОЛЖНЫ ли мы смотреть эти планы, в каком НПА это прописано?
А я как раз вам отвечал) Не вижу особой разницы в ситуации логинзы и в моей ситуации. Переспектвная зоны жилой застройке=земляные участки, отведённые под жилищное строительство.VadimV писал(а):Это я не вам отвечал, а логинзе).
В вашей ситуации я б даже не задавал такие вопросы никому, дабы не привлекать лишнего внимания).
Думай глобально, действуй локально