СЗЗ и санитарный разрыв

[Vesta]

Обьясните мне пожалуйста, чем отличается СЗЗ от санитарного разрыва. Какой то принципиальный критерий есть или нет?

[eko-ksv]

СЗЗ устанавливается от границы земельного участка, поэтому в проекте должны быть учтены все источники загрязнения, находящиеся на данной территории.

[ТерпилаСЗЗ]

Здравствуйте, уважаемые специалисты-экологи!
Обращаются к Вам за помощью, советом чтобы разобраться нам, жителям подмосковной деревни, владельцам ЗУ, входящих в границы установленной расчетной СЗЗ, и которых Администрация городского округа обязывает соблюдать особые условия использования ЗУ в соответствии с СанПин: в СЗЗ не допускается размещать жилую застройку,включая отдельные жилые дома, ..., индивидуальные дачные и садово-огородные участки... Это то, чем любая жилая деревня живет!
Естественно, прежде чем обратиться к Вам, мы начали с изучения нормативной правовой базы по СЗЗ, поиск данных о Решении Роспотребнадзора Московской области, установившего такой размер зоны и перечисляющего вредные факторы деятельности предприятия, потребовавшие установление этой санитарно-защитной зоны в нашем населенном пункте. Обращения в Роспортебнадзор Московской области, в Администрацию Можайского района не привели к получению нами хоть какой-то необходимой информации.
Единственным, утвержденным на сегодняшний день правовым документом, показывающим СЗЗ в деревне, является Генеральный план Можайского городского округа Московской области. Он утвержден Решением Совета депутатов Можайского городского округа Московской области от 29.12.2018 г. № 337/18. Заказчиком разработки генерального плана Можайского городского округа Московской области является Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Именно на основании этого утвержденного Генерального плана нас обязывают соблюдать особые условия использования земельного участка, установленные СанПин. Мы письменно запросили Председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области информацию по СЗЗ, использованную ими при разработке Генерального плана.
Нам, не специалистам в области экологического законодательства, в условиях быстрых изменений в части определения, сокращения и прекращения СЗЗ, трудно понять каким путем нам идти для достижения нашей цели: как сократить размер СЗЗ, чтобы она не захватывала жилую застройку деревни, либо четко понимать, что нас ждёт вместе с нашим нажитым имуществом, если к 2022 году нашу зону внесут в ЕГРН и с этого дня будут применяться п.п. 30,31,32 ПП 222? Мы планируем войти во взаимоотношения со свиноводческим сельскохозяйственным предприятием владельцем земли в нашей деревне и вести переговоры о принятии ими мер по сокращению этой СЗЗ. Но по справке Санитарного врача Московской области в нашей деревне есть законсервированные скотомогильники этого предприятия, они с первыми захоронениями с 2000 года, они не сибиреязвенные площадью 600 кв.м. с двумя биотермическими ямами. Товарищи Эксперты подскажите, пожалуйста, как жители деревни могут действовать для принятия предприятием-загрязнителем мер по сокращению этой СЗЗ, по исключению вредных воздействий на человека, проживающего в СЗЗ? Как по ПП 222 жители могут создать проект СЗЗ, провести его экспертизу и заявлять в РПН ликвидацию СЗЗ? Либо нам готовиться к выселению жителей из СЗЗ? Тогда возникает вопрос к РПН, на каком основании это сельхозпредприятие так ведет свою хозяйственную деятельность в населенном пункте, что жителей, росчерком пера помещают в СЗЗ и поражают в их правах? Ничего не понятно как это допускается!!!

[Лёха]

ТерпилаСЗЗ, с 1 января 2020 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2019 года обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов.

Ваш спич, очень... эээ... натянут и без дополнительных сведений (номер ЗУ на котором расположено предприятие и хотя бы название вашей деревни) сказать что либо определенное не представляется возможным.

[DDim]

Лёха, вроде теперь изменили редакцию, и расчетные и ориентировочные существуют, к сожалению, до 2022 года...

[Лёха]

DDim, да, вы правы. п. 13 с 1 января 2022 года определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют. Собственники зданий, сооружений, в отношении которых были определены ориентировочные, расчетные (предварительные) санитарно-защитные зоны, до 1 октября 2021 года обязаны обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением документов, предусмотренных положением о санитарно-защитной зоне. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также правообладатели объектов недвижимости, расположенных полностью или частично в границах ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон, вправе обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями об установлении санитарно-защитных зон или о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов. До дня установления санитарно-защитной зоны возмещение убытков, причиненных ограничением прав правообладателей объектов недвижимости в связи с определением до дня официального опубликования настоящего Федерального закона ориентировочной, расчетной (предварительной) санитарно-защитной зоны, выкуп объектов недвижимости, возмещение за прекращение прав на земельные участки в связи с невозможностью их использования в соответствии с разрешенным использованием не осуществляются.

[1234]

ТерпилаСЗЗ,
Я правильно понял, что пока вам ничего не стало ясно?

[ТерпилаСЗЗ]

ТерпилаСЗЗ,
Я правильно понял, что пока вам ничего не стало ясно?

Это точно, пока я прочитал то, что уже раньше читал в нормативных правовых актах:ПП 222,342-ФЗ в редакции 455-ФЗ...
Нам не совсем понятно, что нам сейчас лучше из практики предпринимать:
1. Сидеть на месте ровно и ждать до января 2002 года что предприятие будет делать по этой СЗЗ?
2. Идти деревней в управление этого предприятия и решать с ними вопрос о сокращении СЗЗ до границ их забора путем ликвидации их деятельности, вытворяющей неблагоприятные и вредные факторы для житья людей в деревне;
3. Требовать в РПН принять меры к предприятию по сокращению их вредной для жилой застройки деревни деятельности, выводу вредной деятельности на другие земельные участки, удаленные от сложившейся веками жилой застройки деревни;
4. Как жителям деревни подготовить обращение в органы государственной власти, уполномоченные на принятие решений об установлении санитарно-защитных зон, с заявлениями о прекращении существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон с приложением необходимых документов? Что практически за этими словами стоит и подходит ли это к нашей ситуации?
5. Какие защитные зоны у скотомогильников, и какого хрена их создали на землях населенных пунктов, кто это разрешает, и через какое время после консервации скотомогильника минимизируется его влияние на окружающее жилое пространство?
Теперь немного дополнительных фактов для экспертов:
1. месторасположение деревни: Московская область, Можайский район, Сельское поселение Юрловское, деревня Ваулино;
2. свиноводческое предприятие: ЗАО "Тропарево";
3. выкипировку из Генерального плана на карте границ зон негативного воздействия, М 1:10 000, прилагаю;
4. Сведения из Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области ожидаем, запросили обращением, но думаю, что ничего внятного тоже не получим. Подождем, посмотрим...

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Ваш спич, очень... эээ... натянут и без дополнительных сведений (номер ЗУ на котором расположено предприятие и хотя бы название вашей деревни) сказать что либо определенное не представляется возможным.

Извините, забыл приложить выкипировку карты:

Отправлено спустя 9 минут 48 секунд:

Ваш спич, очень... эээ... натянут и без дополнительных сведений (номер ЗУ на котором расположено предприятие и хотя бы название вашей деревни) сказать что либо определенное не представляется возможным.

Что-то файлы формата .jpg и .png не загружаются в раздел присоединяемых к сообщению файлов...Пишет, что ошибка отправки формы...

Отправлено спустя 21 минуту 58 секунд:

Ваш спич, очень... эээ... натянут и без дополнительных сведений (номер ЗУ на котором расположено предприятие и хотя бы название вашей деревни) сказать что либо определенное не представляется возможным.

Кадастровый номер кадастрового района на публичной кадастровой карте Росреестра 50:18:0090421: ...Похоже, что земельные участки предприятия в нашей деревне не поставлены на кадастровый учет.

[Лёха]

ТерпилаСЗЗ, я бы сидел и ждал ))) потому что после 22 года, если вас ограничили в правах по использованию вашего участка, то вам должны это компенсировать включая упущенную выгоду :) То есть, за жилье, за ЛПХ, за доказанные потери в продукции произведенной в ЛПХ, вам должны будут заплатить. При чем изымать участок не имеют права, пока вы его сами не продадите.
А, да, пока СЗЗ не внесли в ЕГРН, жить там никто не имеет права запретить

Отправлено спустя 18 минут 30 секунд:

2. Идти деревней в управление этого предприятия и решать с ними вопрос о сокращении СЗЗ до границ их забора путем ликвидации их деятельности, вытворяющей неблагоприятные и вредные факторы для житья людей в деревне;
3. Требовать в РПН принять меры к предприятию по сокращению их вредной для жилой застройки деревни деятельности, выводу вредной деятельности на другие земельные участки, удаленные от сложившейся веками жилой застройки деревни;

Че, участки коттеджного поселка херово продаются? ;) "деревенский" ты наш ))))
http://dompodberem.ru/cottage/1415-vaulino/
Я не знаю как остальные участники форума, но я вас консультировать не буду ибо начали с вранья.

[ТерпилаСЗЗ]

Сообщение seergy » 19 апр 2016, 14:28
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ЗК РФ) регламентирует, что устанавливаются следующие ограничения прав на землю: особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в санитарно-защитных зонах, которое подлежит официальной регистрации (внесение в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации), как указал Роспотребнадзор в письме от 18.06.2015 № 01_6968-15-32. Сами земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон (данный вопрос регулируют п.п. 5.1-5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). При этом все ограничения прав в СЗЗ подлежат возмещению в полном объеме, как убытки, в том числе возмещение упущенной выгоды. (см. ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ, п.п. 1 ч. 2 ст. 56 ЗК РФ, ст. 57 ЗК РФ ч. 3 ст. 87 ЗК РФ).
Жить не запрещают, но строиться уже не разрешают, разрешения на реконструкцию не выдают, регистрацию построенных жилых строений не согласовывают... И это все из-за включения в Градостроительный план района расчетной СЗЗ... Коровники в деревне были ещё с советского времени с колхоза, землями и собственностью которого завладело ЗАО "Тропарево". Только ограничений на жителей деревни и владельцев земельных участков в деревне в советское время никто не накладывал! А теперь проявляя заботу о благополучии граждан, не пойми на каком основании рисуют СЗЗ и давай накладывать ограничения и на граждан и на предприятия...
Получается, что по цитате seergy проживание в жилом доме и садово-огородничество несовместимы с целями установления СЗЗ! Вот это нас и не устраивает! Поэтому и хочется разобраться с обоснованиями появления этой СЗЗ в таких размерах, с возможностями минимизации размеров СЗЗ, с вредными воздействиями скотомогильников ЗАО "Тропарево" - ведь артезианского водозаборного узла и водопровода в деревне нет, все пользуются личными колодцами...Магистральный газ в деревню пришел только три года назад, только начали еле-еле реконструировать дома и подключать домовладения... и трети домохозяйств деревни - запрет на реконструкцию и регистрацию собственности.

Отправлено спустя 23 минуты 22 секунды:

Че, участки коттеджного поселка херово продаются? ;) "деревенский" ты наш ))))
http://dompodberem.ru/cottage/1415-vaulino/
Я не знаю как остальные участники форума, но я вас консультировать не буду ибо начали с вранья.

Если бы Вы, Алексей, посмотрели карту границ зон негативного воздействия Градостроительного плана района, то Вы бы увидели, что в СЗЗ входят частные домовладения четырех улиц деревни. Коттеджные поселки в СЗЗ не входят! И врать Вам и участникам форума никто не собирается. Если сказать Вам, кроме цитат нормативных актов, более ничего не хочется, тогда и мне с Вами разговаривать более не о чем!

[eko-ksv]

жителям подмосковной деревни, владельцам ЗУ, входящих в границы установленной расчетной СЗЗ,

Посмотрел в реестре Роспотребнадзора, так нет там согласованной расчетной СЗЗ для ЗАО "Тропарево" у д.Ваулино, а установленной так уж тем более. Что-то вы мутите господин "деревенский" житель!