вопрос юриста экологам (или "Про свиней")

[mmr2006]

Коллеги, разъясните, пожалуйста, следующий вопрос.

Ситуация: наша компания владеет участком земель с/х назначения с ВРИ "для сельскохозяйственного производства". Мы планируем менять ВРИ на "дачку" и строить коттеджи. Однако в настоящее время часть земли готов приобрести соседский фермер для установки на ней свинарника для передержки свиней вместимостью до 400 голов. Мы люди абсолютно мирные и готовы отмежевать ему кусочек и продать. Однако, возникает...

Вопрос: Должен ли наш фермер при установлении СЗЗ для свинарника спрашивать нашего согласия (как владельцев соседнего участка такой же категории и ВРИ, как и у него), если СЗЗ распространится и на наш участок земли. Наши опасения вполне понятны: мы в пределах СЗЗ вряд ли сможем построиться. Далее возникает вопрос, каким образом он сможет озеленять ит.д. свою СЗЗ на нашем участке.Вообще, были ли у кого-нибудь подобные прецеденты?

Заранее благодарю откликнувшихся!

[mmr2006]

Оно, наверное, и понятно: к чему экологам вопросы собственности? [!icon_wink]

[ЮВ]

Наши опасения вполне понятны: мы в пределах СЗЗ вряд ли сможем построиться. Далее возникает вопрос, каким образом он сможет озеленять ит.д. свою СЗЗ на нашем участке.

Во-первых не вряд ли, а точно не сможете построить дачки, коттеджи, читайте СанПиН о СЗЗ. Где русским по белому написано о запрете размещения в границах СЗЗ селитебных и рекреационных элементов.
А нужно ли будет озеленять? Особого шума от ферм не припомню, только органолептика - запах, который проникает везде и всегда, независимо от посадок. А так, конечно, любая деятельность в том, числе и посадки на ВАШЕЙ территории с ВАШЕГО разрешения.
Вопрос только в том, если вы переведете земли из категории сельскохозяйственного производства в садово-дачные, то обуете на деньги фермера, который не сможет заниматься своей "свинской" деятельностью

[mmr2006]

Спасибо за ответ, хоть он и носит в большей степени умозрительный характер. Меня же интересует практика и то, как на самом деле проектируются СЗЗ в подобных случаях. Например на землях поселений вопрос решается так (ст. 39 ГрК РФ):

Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Выше описанная ситуация касается смены вида использования земли. Поэтому на всякий случай уточню, что в случае смены категории земли в 99% следует и смена вида использования,т.к. они различаются для разных категорий.

P.S. Вопрос кто кому свинью подложит пока сводится к тому, кто первый успеет это сделать, так что мы тоже пока рискуем.

[mmr2006]

Собственно, вопрос остается. Принято ли интересоваться мнениев владельцев сседних учасков с/х назначения при установлении СЗЗ на собственном участке с/х назначения, если СЗЗ "заползет" к таким соседям?

[Dalex]

Собственно, вопрос остается. Принято ли интересоваться мнениев владельцев сседних учасков с/х назначения при установлении СЗЗ на собственном участке с/х назначения, если СЗЗ "заползет" к таким соседям?

все зависит наверно от совести соседа.
По теме, построите коттеджи и потом будете говорить при продаже - а справа у нас свинарник для передержки свиней... потенциальный покупатель будет в восторге наверно...
по изначальному вопросу топика - прецендентов не было.
ИМХО - участок не продавать если не хотите "подложить свинью" будущих жителям, вряд ли свинарник абсолютно герметичен,хотя не совсем понятно о землях какой площади мы говорим, может до коттеджей будут километры территории...

[ГлебыЧ]

Собственно, вопрос остается. Принято ли интересоваться мнениев владельцев сседних учасков с/х назначения при установлении СЗЗ на собственном участке с/х назначения, если СЗЗ "заползет" к таким соседям?

В лучших традициях, мнением соседей как правило никто не интересуется, разве уж очень кропотливый и трудолюбивый разработчик. Если СЗЗ заползает на сельхозтерритории, пишем обычно "не используется" или "под технические культуры". Что соответствует действительности. У нас, к счастью, других случаев не было, специфика региона.

П.С.: ну Вы представляете, наверное, что вам скажет в 90 % случаев глава сельсовета? :)

[mmr2006]

Глебыч, спасибо вам большое за ответ. Коллеги, если будут еще примеры из жизни, буду крайне признателен!

[Tanatos]

Собственно, вопрос остается. Принято ли интересоваться мнениев владельцев сседних учасков с/х назначения при установлении СЗЗ на собственном участке с/х назначения, если СЗЗ "заползет" к таким соседям?

Спрашивать никто ничего не будет. А даже если и будут (публичные обсуждения при изменении/утверждении правил землепользования), то Ваше мнение не будет никому интересно. Согласно закону факт проведения этих обсуждений - вполне достаточное основание, независимо от Вашей позиции "за" или "против".
Землю с учетом СЗЗ предлагайте выкупать. Такая практика мне известна, кроме того это логично в данной ситуации. А если нет, то либо он свинарник первым построит, либо вы АБК какой-нибудь в пределах его предполагаемой санитарно-защитной зоны.

[писатель]

ст12 ФЗ 52 о санэпид благополучии 3.Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам.
Если вы свои котеджи построите, раньше чем он выкупит землю, то построить свинарник он не сможет (если в его СЗЗ попадут Ваши котеджи). С санитарами не сможет согласовать, не получит сан-эпид заключение и значит не оформит ГПЗУ и т.д.
Моё мнение - надо сделать предпроектную стадию, рассмотреть размещение свинарника относительно проектируемой застройки, оценить его влияние на застройку.