Вопрос по СЗЗ [Часть 2]

Обсуждаем вопросы связанные с СЗЗ

Модераторы: sveta-eko, PhILiN


Оля-ля
Эколог
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 26 мар 2009, 09:40
Благодарил (а): 146 раз
Поблагодарили: 41 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение Оля-ля »

Лёха, нет, я не об этом. Где прописано, что Росреестр в двухнедельный срок оповещает собственников ЗУ? Может, там написано заодно, каким образом он это должен делать (одно дело по местному радио или в газету объявление дать, другое всем письма заказные разослать...). Просто мы сталкивались с тем, что Росреестр "якобы" не имеет контактных данных собственников ЗУ, когда нам нужно было выяснить, чем те на самом деле занимаются (какого рода складские помещения и прочие производства). Никогда не встречала, где расписан это порядок... В Административном регламенте Росреестра тоже не нашла.
Аватара пользователя

Лёха

Главврач Медаль за развитие Орден за помощь
Заслуженный эколог
Сообщения: 5736
Зарегистрирован: 18 июн 2010, 19:46
Награды: 5
Откуда: с. Кручи
Благодарил (а): 1089 раз
Поблагодарили: 2318 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение Лёха »

Оля-ля писал(а): 18 янв 2019, 08:52 Где прописано, что Росреестр в двухнедельный срок оповещает собственников ЗУ? Может, там написано заодно, каким образом он это должен делать (одно дело по местному радио или в газету объявление дать, другое всем письма заказные разослать...).
1. В правилах уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 июля 2016 г. N 662) написано. И представьте себе, там написано КАК это делается.
Оля-ля писал(а): 18 янв 2019, 08:52 Просто мы сталкивались с тем, что Росреестр "якобы" не имеет контактных данных собственников ЗУ, когда нам нужно было выяснить, чем те на самом деле занимаются (какого рода складские помещения и прочие производства).
2. Росреестр и не имеет права предоставить вам контактные данные собственников, потому как это вне его полномочий. Данные о ЗУ и правообладании им содержаться в выписке из ЕГРН, которая содержит характеристики объекта недвижимости - данные площади, наименование, назначение, фактический физический адрес места нахождения недвижимости, кадастровая стоимость по кадастру (на дату выписки). Данные владельца объекта с указанием ФИО, сколько есть долевых собственников объекта права и вид, уникальный номер и дату проведения регистрации права собственности. Данные об ограничениях или обременениях на недвижимость - арест, залог, ипотека, кредит. Информация о собственности и ограничениях указывается только с 1998 года, и только при наличии зарегистрированных прав.
КОНТАКТНЫХ ДАННЫХ РОСРЕЕСТР НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ (но это не значит что он их не имеет).
Оля-ля писал(а): 18 янв 2019, 08:52 Никогда не встречала, где расписан это порядок... В Административном регламенте Росреестра тоже не нашла.
Если вы не встречали, это не значит что его нет. А регламентов у Росреестра не один так то.
A thabhairt do dhuine ar sprioc fiú maireachtáil ar feadh, agus beidh sé a bheith in ann maireachtáil in aon staid

Оля-ля
Эколог
Сообщения: 198
Зарегистрирован: 26 мар 2009, 09:40
Благодарил (а): 146 раз
Поблагодарили: 41 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение Оля-ля »

Лёха,
Если вы не встречали, это не значит что его нет.

Я совершенно не утверждала обратного. Я попросила поделиться информацией (возможно, неудачно сформулировала), если Вы ей обладаете. За что огромное спасибо!
1. В правилах уведомления правообладателей земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 июля 2016 г. N 662) написано. И представьте себе, там написано КАК это делается.
Вот это именно то, что я искала! Еще раз большое человеческое спасибо!
Аватара пользователя

ГлебыЧ

Медаль за помощь
Интеграл-Клуб
Сообщения: 490
Зарегистрирован: 09 окт 2006, 14:45
Награды: 1
Откуда: Севастополь
Благодарил (а): 57 раз
Поблагодарили: 56 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение ГлебыЧ »

sveta-eko писал(а): 16 янв 2019, 16:54 главгос ещё требует сан-эпид и без него положительное заключение выдавать отказывается, вот так и живём)))
Главгос считает проект СЗЗ и санэпидзаключение на него частью ИРД, необходимой согласно СанПиН 1200-03 (который обязателен для применения на всех этапах проектирования, строительства, эксплуатации и т.д.) Информация от сегодняшнего утра)

Отправлено спустя 17 минут 46 секунд:
imp13 писал(а): 17 янв 2019, 09:58 При этом в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе, в том числе на предмет соответствия проектной документации санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Согласно части 6 статьи 49 ГрК РФ не допускается проведение иных экспертиз проектной документации, за исключением экспертизы проектной документации, предусмотренной данной статьей, а также государственной экологической экспертизы (далее – ГЭЭ) проектной документации объектов, относящихся к объектам ГЭЭ.

на этот пункт что говорит Главгосэкспертиза?
В первом абзаце Вы говорите об одном из направлений, по которым проводится экспертиза проектной документации. Так что противоречия нет.
Кстати, во втором абзаце Вы забыли ГИКЭ.
pgn писал(а): 17 янв 2019, 12:18 а если при разработке СЗЗ окажется, что необходимо корректировать СЗЗ, соответственно заключение от ГГЭ в части выводов по воздействию на атмосферный воздух будет не корректно, заложенные технические решения в виде мероприятий не заложены в проекте (и реализовывать значит их никто не будет).
Это известная проблема, и не только в отношении СЗЗ, а также ГЭЭ, ГИКЭ.
Изо всех сил постарайтесь предупредить её появление, потому что решить никак.
pgn писал(а): 14 янв 2019, 05:21 Но ввиду отсутствия наличия договоров аренды встает вопрос как согласовывать такой проект СЗЗ с целью прохождения ГГЭ ПД на реконструкцию ЗИФ?
Рассматривали вариант заключить договор аренды сейчас, но срок начала его действия установить с 2021г? Все будут в выигрыше.
Feci quod potui, faciant meliora potentes.

Ильмира
Эколог
Сообщения: 78
Зарегистрирован: 24 мар 2009, 21:53
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 11 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение Ильмира »

Доброго времени суток! Вот такое замечательное отрицательное сан-эпид заключение получили. В красивой бумажке написали, что не соответствует СанПин, а в приложении к этой бумажке , что не соответствует 222 Постановлению.
Я первые несколько минут после того, как увидела это безобразие, даже дар речи потеряла. А потом несколько минут сильно ругалась...
Вложения
отриц.jpg

Аватара пользователя

eko555
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 24 янв 2019, 11:53
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko555 »

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:
Есть мусороперерабатывающий завод и мусорный полигон с установленной СЗЗ. Зона заходит на наш земельный участок, на который получена лицензия на добычу песка.
С СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 пункте 5.3 сказано, что именно можно размещать в СЗЗ, но "песчаного карьера" там нет. При этом согласно этому пункту можно размещать бытовки для временного проживания вахтовиков.

Как можно обосновать возможность добычи в СЗЗ? В местной администрации утверждают, что размещать карьер нельзя. Технология: копают огромные экскаваторы и грузя на самосвалы. Ничего постороннего.

Единственный скользкий момент: экскаваторы докопают до обводнённого слоя (ниже уровня грунтовых вод) и, соответственно, вскроют этот слой. Возможно ли, что именно это является препятствием для карьера, а именно риск заражения грунтовых вод? Хотя по нормам мусорный полигон должен защищать грунтовые поды от стоков и загрязнений
Аватара пользователя

Автор темы
DDim

Орден за помощь Звезда за помощь
Эколог
Сообщения: 4007
Зарегистрирован: 12 дек 2011, 15:22
Награды: 3
Откуда: Москва
Благодарил (а): 991 раз
Поблагодарили: 1320 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение DDim »

eko555, перечень в пункте 5.3 вроде ведь не конечный, это скорее попытка урегулировать вопрос с тем, какое "жилье" и "места пребывания людей" можно всё таки размещать. Там вот ничгео не сказано про леса например, что их разрешено там размещать...или про водные объекты... или какие либо ГТС...
Ваш объект не попадает под перечень запрещенных к размещению в СЗЗ (пункты 5.1 и 5.2 того же СанПин), так что никаких препятствий по этой части у вас нет.
Из на голову ушибленных
Аватара пользователя

eko555
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 24 янв 2019, 11:53
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение eko555 »

DDim писал(а): 24 янв 2019, 12:54 Ваш объект не попадает
подскажите, а факт будущего вскрытия грунтовых вод и возможность попадания туда загрязнений мусорного полигона не нужно рассчитывать или как-то учитывать? Не это препятствие? Может в администрации законов толком не знают?

hawkress

Звезда за помощь Медаль за помощь
Эколог
Сообщения: 1375
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:46
Награды: 2
Откуда: Москва
Благодарил (а): 135 раз
Поблагодарили: 325 раз

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение hawkress »

смех сквозь слезы
Сделала проект, сформировала список ЗУ, попадающих в СЗЗ. Пока проект рассматривали некоторое количество участков пропали с ПКК и Росреестр выдает по ним, что права не зарегистрированы.
Вопрос (риторический): кто во всем виноват?
Аватара пользователя

Автор темы
DDim

Орден за помощь Звезда за помощь
Эколог
Сообщения: 4007
Зарегистрирован: 12 дек 2011, 15:22
Награды: 3
Откуда: Москва
Благодарил (а): 991 раз
Поблагодарили: 1320 раз
Контактная информация:

Re: Вопрос по СЗЗ

Сообщение DDim »

hawkress писал(а): 25 янв 2019, 15:46 Вопрос (риторический): кто во всем виноват?
тот кто это придумал ))

получается же по факту пока разрабатывается проект СЗЗ всё может меняться, тут:
или надо какую то "предварительную" зону придумывать, типа проектировщик или заказчик подает уведомление, что так как он тут проектирует - то всё, действия с ЗУ в части изменения ВРИ в данной зоне приостанавливаются (бред полный).

либо исключать это из проекта СЗЗ: ВРИ на ЗУ проектировщик берет из ПЗЗ (хотя по санпин нужно не территориальное зонирование, а функциональное, то есть из Генплана брать), никаких кадастровых номеров ЗУ, только терзоны. А дальше уже при выдаче решения россреестр сам уже формирует список этих ЗУ (координаты СЗЗ есть, никакой проблемы наложить на кадастровую карту нет) и рассылает уведомления собственникам.
Но кто ж это всё продумывать будет? )
Из на голову ушибленных

Закрыто

Вернуться в «СЗЗ - санитарно защитная зона»

Форум для экологов : Отказ от ответственности