Отвод замель: предварительное согласование

[Tanюsha]

Подскажите пожалуйста, в каком законе или постановлении можно посмотреть в каком случее необходимо преворительное согласование об отводе земель на строительство , а в каком окончательное?

Просто мы занимемся разработакой проектно-сметной документации и насколько мне известно для этого необходимо только предварительное согласование по изъятию земель, а уже после утверждения проекта сам заказчик, после получения от нас разработанной документации получает окончательное согласование....

В экологической экспертизе требуют узаконенное подветржение что это именно так, но не могу найти, где такое написано. В Земельном кодексе тоже не нашла

[Vol]

В случаях, когда земельные участки изымаются для несельскохозяйственных нужд, размеры убытков и потерь устанавливаются на стадии предварительного согласования места размещения объекта и УТОЧНЯЮТСЯ на стадии изъятия и предоставления участков.
Землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения, подготавливаемый в процессе изъятия, должен включать следующие сведения:
- размещение земельного участка и объектов строительства;
- площадь земельного участка, состав предоставляемых и включаемых в санитарную (охранную) или защитную зону земельных угодий и их кадастровая оценка;
- площадь, состав и кадастровую оценку угодий, предназначенных для размещения объектов, вносимых с отводимых земель или с земель санитарной (охранной) либо защитной зоны;
- условия и сроки восстановления нарушенного производства;
- условия и сроки снятия, хранения (консервации) и использования нарушаемого плодородного слоя почвы;
- условия и сроки проведения рекультивации земель;
- размер убытков, включая упущенную выгоду;
- размер потерь;
- размер земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемый размер земельного налога после их изъятия;
- условия и сроки изъятия, занятия и использования предоставляемых земель.
Составленный землеустроительный проект подлежит обязательной государственной экологической экспертизе.
Если земельные участки не изымаются, но права владельцев ограничиваются, или если ухудшается качество земель в результате деятельности других лиц, землеустроительный проект, устанавливающий размеры убытков и потерь, должен включать следующие разделы:
- площадь, состав и кадастровая оценка угодий, на которые распространяется ограничение прав пользователей земли или ухудшение качественного состояния их земель;
- влияние ограничения прав пользователей земли или ухудшения качественного состояния их земель на продуктивность земельных угодий и доходность производства;
- меры по сокращению или устранению дальнейшего влияния ограничения прав пользователей земли или ухудшения качества земель на продуктивность земельных угодий и доходность производства;
- условия и сроки восстановления нарушенного производства;
- размер убытков, включая упущенную выгоду;
- размер потерь;
- размер земельного налога, взимаемого до и после ограничения прав пользователей земли или ухудшения качества их земель

Подробнее см. http://www.valnet.ru/m7-264.phtml?p=2#5

На практике, в абсолютном большинстве случаев, все выше перечисленные разделы требуют уточнения по сравнению с предварительными согласованиями.


Если в договоре в составе проектной документации у Вас был раздел «Отвод 3емель»
то эти уточнения, как и сам землеустроительный проект необходимо выполнять Вам.
Если нет, то Заказчику, или опять же Вам но по доп. соглашению.

[Tanюsha]

СПАСИБО![!excellent]

[Tanюsha]

Vol:
Если в договоре в составе проектной документации у Вас был раздел «Отвод 3емель»
то эти уточнения, как и сам землеустроительный проект необходимо выполнять Вам.
Если нет, то Заказчику, или опять же Вам но по доп. соглашению.

Раздел «Отвод 3емель» у нас есть...значит все таки нам нужно окончательное согласование при предоставлении проекта на экспертизу? Я думала, что уточнения будет делать заказчик, когда начнет строить объект...

[Vol]

Заказчик начнет строить объект только после прохождения зкспертизы.
А все уточнения должны быть согласованы с заинтересованными сторонами до нее.
Ведь некоторые "уточнения" могут выззвать возражения, ставящие под сомнение саму возможность реализации проекта.
К ним могут относиться незначительные, но несогласованные изменения трасс и занимаемых площадей, размеров компенсаций и т.п.