Проектные материалы ЗСО не разработаны и не утверждены

[ОлегОдинцово]

Добрый вечер, уважаемые экологи.
Прошу Вашей помощи.
Суть дела такова: я приобрел зу 50:20:0030114:88 , смысл покупки увеличение зу за счет смежного ( неразграниченного) зу.
Но я даже предположить не мог, что этот смежный зу ограничен в обороте , т.к. по нему проходит линия 2го пояса ЗСО. Но самое удивительное, что несколько соседних участков,( в частной собственности) также находятся во 2 поясе ЗСО.
Получил отказ от администрации города, написал запрос в "Одинцовский территориальный отдел УФ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека"
Ответ: "В настоящее время проектные материалы ЗСО Москворецкого и Волжского источников питьевого водоснабжения г. Москвы не разработаны и не утверждены.
На основании данных публичной кадастровой карты ( РКК5 ), расстояние от границ участка до уреза р. Саминка (приток 1ого порядка р. Москва) составляет 130м.
Таким образом, участок расположен в пределах 500 метровой ЗСО р. Москва источника питьевого водоснабжения г. Москва. "
Вопрос: Как может быть определен 2пояс ЗСО ? Если они же мне написали, что проектные материалы ЗСО источников питьевого водоснабжения не разработаны и не утверждены.
И ещё вопросик: что можно сделать ( может гидроэкспертизу ) чтоб участок не попадал под ограничение?

[Лёха]

ОлегОдинцово, странное письмо :) https://odintsovo.info/img/catalog/doc/ ... List-2.jpg ваш участок вне любых ЗОУИТ и до ближайшего водоема 780 метров по прямой.

[ОлегОдинцово]

Лёха спасибо за ответ.
Но как же Администрация мне отказала и СЭС это тоже подтвердила.
Посмотрите их ответы.
Что мне теперь делать?

[Лёха]

ОлегОдинцово, да, действительно, ваш участок располагается на расстоянии около 160 метров, от измененного при строительстве русла р. Саминка. Однако, запрета на размещение жилых домов во втором поясе ЗСО нет.

Спойлер

3.3.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО

3.3.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3.3.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3.3.2.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

3.3.2.4. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

3.3.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

3.3.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.3.3. Мероприятия по второму поясу

Кроме мероприятий, указанных в разделе 3.3.2, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению мероприятия пунктов 3.2.2.4, абзац 1, 3.2.3.1, 3.2.3.2, а также следующее:

3.3.3.1. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

3.3.3.2. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

3.3.3.3. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3.3.3.4. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

Вы же не собираетесь делать что то что перечислено под спойлером?

[ОлегОдинцово]

Да , запрета на строительство ижс нет, но есть ограничения для перераспределения муниципальных земель.
Участок планирую под ижс.


Лёха подскажите плиз. что возможно сделать (типо - гидрозаключение) для исключения зу из 2 по
яса?

[Yfir]

Олег, посмотрите п. 3.4.3, 4.4.4 СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г. Москвы". ИЖС там можно, но Вам все уполномоченные органы пишут, что это второй пояс, поэтому участок ограничен в обороте согласно ЗК РФ. Судебных решений полно по этому вопросу. Например, определение Верховного суда РФ от 21.02.2012 N АПЛ12-28 (в Консультанте есть) К сожалению, сами сделать Вы ничего не сможете. Новый проект ЗСО АО "Мосводоканал", который может актуализировать границы ЗСО, обещает разработать и согласовать уже не первый десяток лет.

[Лёха]

ОлегОдинцово, можете обосновывать тем, что ближайшее к вам русло реки протекает в бетонном коллекторе, это хорошо видно на карте. И соответственно ни ВОЗ, ни ЗСО 500 м иметь не может.

[ОлегОдинцово]

Вы не знаете к кому (в какой орган местной власти) надо обращаться для снятия обременения зу? Вообще это реально сделать?
PS. Эту схему мне под большим секретом в архитектуре дали, я обвел красным где проходит 2 пояс по участку и по схеме видно, что примерно 20 участков попадают в ЗСО, но они все построены и находятся в собственности.

[Лёха]

ОлегОдинцово, так у вас их и так нет, пока ЗСО в кадастр не занесут. И секретных ПЗЗ не бывает ))))

[ОлегОдинцово]

Лёха, Вы хотите сказать, что мне не законно написали отказ и эта схема всё фигня?