СЗЗ на некапитальное строительство
-
Автор темы
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 17 фев 2023, 10:08
- Откуда: Екатеринбург
- Благодарил (а): 1 раз
СЗЗ на некапитальное строительство
Необходимо получить СЭЗ на проект СЗЗ. Подскажите пожалуйста, нужно ли менять назначение земельного участка (под магазины) под некапитальное строительство (автомойка)? Есть ли какой то нормативный документ, закон или статья? Чем может быть обосновано изменение назначения ЗУ?
-
- Эколог
- Сообщения: 817
- Зарегистрирован: 13 авг 2019, 15:13
- Награды: 2
- Откуда: Терра Инкогнита
- Благодарил (а): 196 раз
- Поблагодарили: 328 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
_ecolog_55, п.1 правил установления СЗЗ (222 постановление) "Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства". Зачем вам проект СЗЗ вообще тогда (если у вас некапитальное строение автомойки)? Можете поподробнее пояснить, а то не очень понятен смысл всего действа по разработке проекта СЗЗ, на которое хотите получить СЭЗ?
-
Автор темы
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 17 фев 2023, 10:08
- Откуда: Екатеринбург
- Благодарил (а): 1 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
Проект на сзз идет на два объекта: магазин (кап), автомойку (некап). Категория земельного участка - под магазины.
И получили отказ с обоснованием, что категория земель не подходит под автомойку, мол меняйте.
Вот и непонятно, в связи с чем нужно менять назначение земли, если строительство автомойки некапитальное...
И получили отказ с обоснованием, что категория земель не подходит под автомойку, мол меняйте.
Вот и непонятно, в связи с чем нужно менять назначение земли, если строительство автомойки некапитальное...
-
- Эколог
- Сообщения: 4027
- Зарегистрирован: 12 дек 2011, 15:22
- Награды: 3
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 995 раз
- Поблагодарили: 1329 раз
- Контактная информация:
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
_ecolog_55, для начала вам стоит разобраться что такое категория земель, что такое виды разрешенного использования земельного участка, правила землепользования и застройки, градостроительный регламент и т.д.
Это, вероятно не категория, а вид разрешенного использования. Откуда вот у вас все эти сведения - из ГПЗУ? из кадастровой выписки? Вы проект СЗЗ для чего делаете - уже для существующих объектов или у вас проект?
Из на голову ушибленных
-
- Эколог
- Сообщения: 817
- Зарегистрирован: 13 авг 2019, 15:13
- Награды: 2
- Откуда: Терра Инкогнита
- Благодарил (а): 196 раз
- Поблагодарили: 328 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
А, так у вас другой совсем вопрос, _ecolog_55. Вам нужно поменять вид разрешенного использования на "Автомобильные мойки" (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) в соответствии с классификатором (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"). Магазин ведь у вас не сам по себе, а как "дополнительная опция" к автомойке? Если у вас сейчас стоит вид использования "под магазин", то конечно тогда при эксплуатации мойки получится использование участка не в соответствии с разрешенным видом использования, замечание вполне закономерно (это любимая фишка от Роспотребнадзора уже несколько лет - в первую очередь смотрят на вид разрешенного использования).
Подобное замечание тоже как-то получали, пришлось менять назначение земли, после этого проект получил СЭЗ.
p.s. можно поменять и на вид "Объекты дорожного сервиса" (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4) - вдруг в будущем захочется сделать там же заправку или мотель, кафе в дополнение к мойке и магазину
Подобное замечание тоже как-то получали, пришлось менять назначение земли, после этого проект получил СЭЗ.
p.s. можно поменять и на вид "Объекты дорожного сервиса" (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4) - вдруг в будущем захочется сделать там же заправку или мотель, кафе в дополнение к мойке и магазину
-
Автор темы
- Новичок
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 17 фев 2023, 10:08
- Откуда: Екатеринбург
- Благодарил (а): 1 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.
-
- Эколог
- Сообщения: 817
- Зарегистрирован: 13 авг 2019, 15:13
- Награды: 2
- Откуда: Терра Инкогнита
- Благодарил (а): 196 раз
- Поблагодарили: 328 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
вот вам другой вариант решения проблемы: размежевать этот земельный участок на 2 самостоятельных ЗУ с самостоятельными видами разрешенного использования. Ну раз уж "мойка с магазином сопутствующей торговли" не совсем вам подходит по каким-то причинам._ecolog_55 писал(а): ↑17 фев 2023, 14:07 Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.
-
- Заслуженный эколог
- Сообщения: 5760
- Зарегистрирован: 18 июн 2010, 19:46
- Награды: 5
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 1089 раз
- Поблагодарили: 2327 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
_ecolog_55, для того, чтобы сказать что-то определенное необходимы градостроительные регламенты зоны из ПЗЗ этого населенного пункта.
Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Офтопик
Да есть два универсальных документа от всего суперсанпин и новосибирская методика.
A thabhairt do dhuine ar sprioc fiú maireachtáil ar feadh, agus beidh sé a bheith in ann maireachtáil in aon staid
-
- Эколог
- Сообщения: 4027
- Зарегистрирован: 12 дек 2011, 15:22
- Награды: 3
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 995 раз
- Поблагодарили: 1329 раз
- Контактная информация:
-
- Эколог
- Сообщения: 817
- Зарегистрирован: 13 авг 2019, 15:13
- Награды: 2
- Откуда: Терра Инкогнита
- Благодарил (а): 196 раз
- Поблагодарили: 328 раз
Re: СЗЗ на некапитальное строительство
да ну, бросьте, разве это проблема? Посмотрите ПЗЗ вашего населенного пункта, в этот документ при необходимости (если в вашей зоне нет нужных видов использования ЗУ) можно внести изменения (да, долго, через общественные обсуждения, но это тоже реально, мы через это прошли) и потом изменить ВРИ собственно самого ЗУ. Разбираться с земельными вопросами вам все-равно придется - обратитесь сначала к вашим "земельщикам" в администрации населенного пункта за консультацией, они вам подскажут по вашей ситуации конкретно ("можно вам или неможно" изменить назначение ЗУ)._ecolog_55 писал(а): ↑17 фев 2023, 14:07 Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.