СЗЗ на некапитальное строительство

[_ecolog_55]

Необходимо получить СЭЗ на проект СЗЗ. Подскажите пожалуйста, нужно ли менять назначение земельного участка (под магазины) под некапитальное строительство (автомойка)? Есть ли какой то нормативный документ, закон или статья? Чем может быть обосновано изменение назначения ЗУ?

[TRusT]

_ecolog_55, п.1 правил установления СЗЗ (222 постановление) "Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства". Зачем вам проект СЗЗ вообще тогда (если у вас некапитальное строение автомойки)? Можете поподробнее пояснить, а то не очень понятен смысл всего действа по разработке проекта СЗЗ, на которое хотите получить СЭЗ?

[_ecolog_55]

Проект на сзз идет на два объекта: магазин (кап), автомойку (некап). Категория земельного участка - под магазины.
И получили отказ с обоснованием, что категория земель не подходит под автомойку, мол меняйте.
Вот и непонятно, в связи с чем нужно менять назначение земли, если строительство автомойки некапитальное...

[DDim]

_ecolog_55, для начала вам стоит разобраться что такое категория земель, что такое виды разрешенного использования земельного участка, правила землепользования и застройки, градостроительный регламент и т.д.

Категория земельного участка - под магазины.

Это, вероятно не категория, а вид разрешенного использования. Откуда вот у вас все эти сведения - из ГПЗУ? из кадастровой выписки? Вы проект СЗЗ для чего делаете - уже для существующих объектов или у вас проект?

[TRusT]

А, так у вас другой совсем вопрос, _ecolog_55. Вам нужно поменять вид разрешенного использования на "Автомобильные мойки" (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) в соответствии с классификатором (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"). Магазин ведь у вас не сам по себе, а как "дополнительная опция" к автомойке? Если у вас сейчас стоит вид использования "под магазин", то конечно тогда при эксплуатации мойки получится использование участка не в соответствии с разрешенным видом использования, замечание вполне закономерно (это любимая фишка от Роспотребнадзора уже несколько лет - в первую очередь смотрят на вид разрешенного использования).

Подобное замечание тоже как-то получали, пришлось менять назначение земли, после этого проект получил СЭЗ.

p.s. можно поменять и на вид "Объекты дорожного сервиса" (Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4) - вдруг в будущем захочется сделать там же заправку или мотель, кафе в дополнение к мойке и магазину

[_ecolog_55]

Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.

[TRusT]

Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.

вот вам другой вариант решения проблемы: размежевать этот земельный участок на 2 самостоятельных ЗУ с самостоятельными видами разрешенного использования. Ну раз уж "мойка с магазином сопутствующей торговли" не совсем вам подходит по каким-то причинам.

[Лёха]

_ecolog_55, для того, чтобы сказать что-то определенное необходимы градостроительные регламенты зоны из ПЗЗ этого населенного пункта.

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

Офтопик

Есть ли какой то нормативный документ, закон или статья?

Да есть два универсальных документа от всего суперсанпин и новосибирская методика.

[DDim]

новосибирская методика

А как же Новороссийская?

[TRusT]

Проблема в том, что разрешенное использование под магазины (4.4.). А сам магазин продовольственный.

да ну, бросьте, разве это проблема? Посмотрите ПЗЗ вашего населенного пункта, в этот документ при необходимости (если в вашей зоне нет нужных видов использования ЗУ) можно внести изменения (да, долго, через общественные обсуждения, но это тоже реально, мы через это прошли) и потом изменить ВРИ собственно самого ЗУ. Разбираться с земельными вопросами вам все-равно придется - обратитесь сначала к вашим "земельщикам" в администрации населенного пункта за консультацией, они вам подскажут по вашей ситуации конкретно ("можно вам или неможно" изменить назначение ЗУ).