Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[Лёха]

Эксперт ссылался на СанПиН во ЗСО

Нехороший он эксперт, вот. Потому что п. 3 ст. 106 ЗК РФ указывает нам, на то что при пересечении границ различных зон с особыми условиями использования территорий действуют все ограничения использования земельных участков, установленные для каждой из таких зон, за исключением ограничений, препятствующих эксплуатации, обслуживанию и ремонту здания, сооружения, в связи с размещением которых была установлена одна из зон с особыми условиями использования территорий, при условии, что такие ограничения не установлены в целях охраны жизни граждан или обеспечения безопасности полетов воздушных судов.
В соответствии с п/п. 1 п. 2 ст. 56 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий накладывают ограничения на земельные участки, а не на другие ЗОУИТ.

Так что пусть хоть обпересекаются.

Но вот комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (подготовка — это станции доведения воды до питьевого качества, а хранение — это резервуары питьевой воды) в пределах СЗЗ размещать нельзя (п. 5б ПП222), без должного обоснования. Но, как обосновывать никто не знает, значит ваще нельзя )))

[VadimV]

Коллеги, подскажите, пожалуйста. У предприятия в собственности есть насосная станция и трансформатор, которые находится за пределами границ земельного участка от которого будет откладываться СЗЗ. Стоит ли как-либо учитывать это оборудование в проекте СЗЗ, считать его шум?

А они на оформленных участках стоят? Если нет - я б не упоминал их. Если да, то в зависимости от расстояния от основного участка можно рассматривать варианты единой или отдельных СЗЗ.

[Птица]

Лёха, Ну а что делать то? Спорить, так заказчик сразу сказал даже не думать, делать как хочет экспертиза. Все мои доводы выслушал, покивал головой что согласен, но....

[DDim]

Птица, ну вот ладно вам пофиг - что экперт скажет то и делаете, зачем вы другим пишете эту же фигню как и эксперт в качестве совета?

Здесь главное чтобы ЗСО водозабора не входило в СЗЗ полигона.

Это же вы писали?

[Лёха]

VadimV, варианты единой СЗЗ не получатся ввиду того, что солидарной ответственности у нас нету.
п. 8 ст. 57.1 ЗК РФ убытки возмещает собственник здания, сооружения, концессионер, частный партнер и иной правообладатель таких зданий, сооружений, если его обязанность по возмещению указанных убытков предусмотрена документом, на основании которого им осуществляются владение и (или) пользование.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, возмещает убытки только в случае отсутствия собственников здания, сооружения, концессионеров, частных партнеров и иных правообладателей таких зданий, сооружений.

в соответствии с п. 7 ст. 107 ЗК РФ в решении об установлении зоны с особыми условиями использования территории указываются (в том числе) наименование, вид объекта, территории, в связи с размещением которых устанавливается зона с особыми условиями использования территории и сведения о правообладателе здания, сооружения, застройщике, об органе государственной власти или органе местного самоуправления, обязанных возместить убытки, причиненные в связи с установлением ЗОУИТ.

То есть солидарной ответственности - нет и, следовательно, единая СЗЗ невозможна.

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:

заказчик сразу сказал даже не думать, делать как хочет экспертиза

Предупреждать заказчика об ответственности за принятые решения и получать от него ответ в письменном виде :) И вот потом уже делать как он хочет.

[nekulikov]

Лёха, как считаете, в случае если в ориентировочную СЗЗ попадает не выделенные в кадастре земли, бывшего садового товарищества, сейчас заброшенного, но согласно карте генплана города по планируемому размещению объектов, на его месте планируется жилая застройка, стоит ли вырезать из ориентировочной СЗЗ территорию бывшего с/т, чтобы не пришлось потом предприятию возмещать убытки за установление СЗЗ, которое скорее всего произойдет раньше чем там будет что-то построено? Но СЗЗ устанавливается от склада боеприпасов, насколько будет правильно сокращать его СЗЗ, примерно до 300 м, для будущей безопасности потенциальной жилой застройки?

[Лёха]

nekulikov, в смысле "вырезать"?

[DDim]

Лёха, ну как - вот берешь по СанПин нормативную в 1000 м для склада боеприпасов, во все направления рисуешь 1000, а там где жилье будет - из этого бублика вырезаешь кусок! И получаешь что во все стороны кроме той что с жильем у тебя 1000 м, а где жилье - 300 ))

[Лёха]

DDim, у блеск, молодцы какие )))) а зачем им тогда расчеты рассеивания и шума?

[DDim]

Лёха, ну как зачем - подтвердить что и на 300 и на 1000 м нормативы качества атмосферного воздуха и физвоздействий на него соблюдены! )
У коллег был реальный случай - объект 1 категория, 1000 м СЗЗ, провели расчеты выбросов, шума, риска, обосновали границу расчетами 800-900 м в зависимости от направления. Пришли получать СЭЗ - роспотреб категорически отказался такую устанавливать и потребовал чтоб 800-900 было там есть жилая застройка, а где её нет - было 1000 как нормативная. - мало ли чего! В итого вот СЗЗ с вырезами под жилье получилась.