Форум для экологов

Согласно внесенным изменениям в Градостроительный кодекс (ФЗ-342 от 03.08.2018) на текущий момент отредактирован Земельный кодекс РФ и в него внесена глава 19. Зоны с особыми условиями использования территорий. В итоге сейчас имеют право на жизнь следующие виды зон с особыми условиями использования территорий (статья 105 Земельного кодекса РФ) http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1e43824c4/
1) зоны охраны объектов культурного наследия;
2) защитная зона объекта культурного наследия;
3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);
4) охранная зона железных дорог;
5) придорожные полосы автомобильных дорог;
6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
7) охранная зона линий и сооружений связи;
8) приаэродромная территория;
9) зона охраняемого объекта;
10) зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;
11) охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);
12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;
13) водоохранная (рыбоохранная) зона;
14) прибрежная защитная полоса;
15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;
16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;
17) зоны затопления и подтопления;
18) санитарно-защитная зона;
19) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;
20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
21) зона наблюдения;
22) зона безопасности с особым правовым режимом;
23) рыбоохранная зона озера Байкал;
24) рыбохозяйственная заповедная зона;
25) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
26) охранная зона гидроэнергетического объекта;
27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;
28) охранная зона тепловых сетей.

Интересно, что новый перечень возможных ЗОУИТ не содержит понятие "горный отвод", хотя в еще действующем Приказе Росреестра от 12 октября 2011 года № П/389 "О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости" (с изменениями на 21 октября 2014 года) и где также перечислены зоны с особыми условиями использования территорий, он есть.. Как то непонятно...

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения ч. 3.4 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в которой закреплены случаи, когда проектная документация подлежит исключительно государственной экспертизе.

Обращаю внимание, что появилась обязательность проведения государственной экспертизы объектов, строительство которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий. Таким образом, изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, осуществлен глобальный передел рынка экспертизы проектно-изыскательской документации. Львиный объем экспертной деятельности "юридически" отошел к исключительной компетенции государственной экспертизы, ведь в даже сейчас сложно представить, что в оцениваемый земельный участок не попадают или вскоре (по мере установления границ зон) не попадут территории одной или нескольких одновременно зон с особыми условиями использования территорий.

То есть получается что если объект ранее не попадающий под гоэкспертизу будет располагается в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне другого предприятия, то проектную документацию по нему обязательно нужно будет направлять на госэкспертизу?

Считаю, что вступившие в силу изменения могут привести к проблемам даже тех застройщиков, которые уже ведут строительство объектов в границах ЗОУИТ на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий ранее (подготовленных до 04.08.2018 года) и прошедшей негосударственную экспертизу. Ведь в процессе строительства могут возникать потребности корректировать проект. Отклонение в реализации решений по объекту капитального строительства от проектной документации, необходимость чего определилась в процессе строительства, возможна только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения соответствующих изменений (ч. 7 ст.52 Градостроительного кодекса РФ).

ГЭТИ писал(а): 21 сен 2018, 06:59 строительство которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий.

"строительство, реконструкция которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий,режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена зона с особыми условиями использования территории, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена зона с особыми условиями использования территории, на размещаемый объект капитального строительства, объектов культурного наследия регионального и местного значения.
Я вот правда не часто встречал такие ПД. Мне кажется

ГЭТИ писал(а): 21 сен 2018, 06:59 глобальный передел

все таки не произошел.

ГЭТИ писал(а): 21 сен 2018, 06:59
ведь в даже сейчас сложно представить, что в оцениваемый земельный участок не попадают или вскоре (по мере установления границ зон) не попадут территории одной или нескольких одновременно зон с особыми условиями использования территорий

Попадут-то попадут, ну скажем в сзз мусоросортировки попадет трансформаторная будка или какой нибудь минизаводик по производству красочки и что? Режим СЗЗ мусоросортировки не предусматривает ограничение размещения непищевых заводиков, трансформаторных будок исходя из оценки влияния мусоросортировки.

Птица писал(а): 21 сен 2018, 20:42 будет располагается в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне другого предприятия, то проектную документацию по нему обязательно нужно будет направлять на госэкспертизу?

нет так не получается

kentavrik писал(а): 24 окт 2018, 18:33нет так не получается

Во первых я писал могут привести, а во вторых прошло ещё совсем мало времени. Подождём и посмотрим...

В списке главы 19 ЗК РФ не вижу защитные леса, особо защитные участки леса

Slavaeko, возможно по той причине, что это не земля...? Ведь ограничения для них уже вынесены в главу 15 Лесного кодекса РФ.

ГЭТИ, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы тоже отображены в ВК, но здесь они есть. И что значит "не земля"? мы говорим о зонах