Форум для экологов

Проект СЗЗ разрабатывается в случае вклад предприятия в воздух жилой зоны более 0,1 ПДК. Жилые дома были построены в СЗЗ существующего с 1942 г. предприятия в 80-х годах прошлого века. Кто должен разрабатывать проект СЗЗ.

Граница территории объекта и граница земельного отвода, или если быть точнее точнее как гласит наш любимый СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» (с Изменениями № 1, Изменениями № 2, Изменениями и Дополнениями № 3, Изменениями № 4)

границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее - промышленная площадка

понятия несколько разные.

Леха, а для чего тогда по вашему запрашиваю ситуационный план? Только не указала, что он должен быть заверен отделом архитектуры, например районным. И на нем должны быть обозначены прилегающая жилая зона, высоты зданий, охраняемых территорий и т.п. в радиусе 500-1000 м от границы территории. Границы запрашиваю либо у генпланистов, либо с заказчиком обговариваем данный вопрос.

an_koval, границы не спрашивать надо, а требовать нанесение в соответствии с кадастровым паспортом по координатам поворотных точек. Другого документа, оформленного в установленном порядке и удостоверяющего точные границы земельного участка в Российской Федерации не существует.
Архитектура границы наносит ориентировочно с ориентировкой на дерево, ручей или собачью будку, и при этом ошибается эдак раз цать, или вообще границы нанесенного участка могут не совпадать с фактическим местом расположения предприятия.

Границы запрашиваю или требую, как угодно. Отдел генплана выполняет привязку и посадку объекта в соответствии с топосъемкой.

Отдел генплана выполняет привязку и посадку объекта в соответствии с топосъемкой - не факт, да и проектируемый объект может располагаться на части земельного отвода.
А вот в проект СЗЗ копию кадастрового плана и приложением к нему вы приложить обязаны.

Во исполнение п.3.3 СанПиНа 2.2.1/... Заказчик предоставляет правоустанавливающие документы на земельный участок:
1. Свидетельство регистрации права на земельный участок и
2. Кадастровый паспорт.
Если участок арендуется (например если земли городские, Федеральные и т.п.), то еще
3. Договор аренды.
При новом строительстве документы 1 и 2 обязательны. Я так чуть не погорел на этом. Заказчик собрался строить на участке гипермаркет, а в Свидетельстве права на участок основным видом разрешенного использования было строительство жилого дома.

eko-ksv писал(а): При новом строительстве документы 1 и 2 обязательны. Я так чуть не погорел на этом. Заказчик собрался строить на участке гипермаркет, а в Свидетельстве права на участок основным видом разрешенного использования было строительство жилого дома.

Простите, а какое и кому дело на этапе разработки СЗЗ до того, что написано в назначении использования участка? А ежели проект разрабатывается для оценки возможности расположения на данном участке предприятия? Неужели затевать перевод, а затем узнать что не получается там никак втиснуть такое предприятие? У меня не один раз была разработка расчетной СЗЗ проектируемых СТО и моек на участках, выделенных под ИЖС. Люди затевали это именно с целью обосновать возможность перевода в другое назначение.

Дело есть у Роспотребнадзора, который отвечает благоприятную среду обитания населения.
Если у населения прилегающих территорий появляются жалобы (или недовольство) на предполагаемый к строительству объект, а они появляются практически всегда, то в первую очередь они жалуются в Роспотребнадзор.
Роспотребнадзор не желает брать на себя ответственность за разрешение возможного размещения объекта строительства на участке, не разрешенном для такого вида использования. В свою очередь, Администрация муниципалитета отказывается переводить участок в другую категорию без положительного заключения РПН. В общем получается замкнутый круг.
Поэтому, перед заключением договора на разработку проекта СЗЗ я ставлю Заказчика в известность, что бы он оценил свои риски и возможности.

Не знаю как у Вас, но у нас РПН как перестал выдавать СЭЗ при отводе земельных участков, так и никаких придирок по земле не предъявляет на этапе расчетки. Вот окончательную не утвердят без перевода, это да.
Ну или когда очень уж скользкий объект, где и политику намешают.

местный рпн просит провести оценку риска по данным натурных исследований. Это их желание или правда законодательно закреплено?