Предприятие и СЗЗ

[Ирина К.]

Экологи очень нужны Ваша помощь в принятии решения!

Мы крупное автотранспортное предприятие.
Проекта СЗЗ нет.
В нашей СЗЗ находятся 2 многоэтажных дома, один на расстоянии 30 м. от забора, другой на расстоянии 48 м. от забора
Сейчас в нашей СЗЗ хотят построить еще 4 многоэтажных дома, и в связи с этим просят уменьшить нашу СЗЗ.
Вопрос:
1. Стоит ли нам уменьшать СЗЗ?
2. Если мы уменьшим СЗЗ, а жильцы начнут жаловаться, то начнутся замеры и в конце концов переселение жильцов?
3. Можем ли мы сделать проект уменьшив размеры СЗЗ только в тех местах, где стоят старые дома? А в остальных оставить полную СЗЗ?
4. Кому принадлежит земля СЗЗ? Если она в нашей СЗЗ, то никто не имеет права строить в ней?

[ольга spb]

1. СЗЗ вам необходимо уменьшать, т.к. на вашей нормативной СЗЗ (100 или 300 м, т.к. толком не знаю что у вас за предприятие) уже есть здания которые не д.б. на территории СЗЗ
2. Такого произойти не должно, потому что при обосновании уменьшения размеров СЗЗ, проводятся интрумент. замеры, расчеты и т.п.
3. В принципе можете, у нас была такая практика
4. Обычно земля принадлежит администрации города.И она решает строить или нет на ней. Т.е. надо Вам скорее всего обращаться в КУГИ, если я ничего не путаю.

[Ирина К.]

А если жилые дома остаются в нашей СЗЗ, то мы обязаны их отселить?

[ольга spb]

В принципе да, но нигде в законе напрямую это не написано, только написано
Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

[Ирина К.]

Т.е если в законе не написано, то суд выносит постановление на переселение?
А как вы думаете, если мы на месте строительства жилых домов не согласуем сокращение СЗЗ реально ли остановить процесс строительства?

[olfaso]

вы знаете, меня гложут сомнения, что согласуете[:-00]
(или те же строители "помогут" согласовать СЭС)
Ну кто ж захочет деньги терять, которые в строительство вложены???
Лучше поделиться с СЭС и все уладить

[ольга spb]

Да решением суда!!!
А вот это уже не ваше дело, а Роспотребнадзора,это они должны следить за соответствием законодательства

[небо]

Вообще-то, если уж власти решили строить жилую застройку, то строить скорее всего будут, а вам придется сокращать свою СЗЗ. Со стороны жилой застройки - до ее границ, а с др. сторон можно и нормативную оставить.

[_Olga_]

Ирина
Что касается вопроса отселения, то сама лично разговаривала с экспертом на этот счет, что мол они сами построились, а нас не спросили. На что мне был дан ответ - покажите сан-эпид заключение на СЗЗ и проект СЗЗ, где прописано, что ваша СЗЗ с такого-то года такая-то, что везде стоят знаки, а они сами построились. И дело в суд. Тогда отсселять они будут за свой счет. А так - вы сами виноваты, что у вас нет проекта, нет согласованной cpp? что вы не подняли этот вопрос, когда строить начали, ну и все в том же духе.

Что касается ваших вопросов, то:
1. Стоит, если не планируете увеличивать мощности предприятия (потом в сокращенную cpp будет труднее вписаться). Ну и еще стоит хотя бы потому, что по закону у вас должна быть СЗЗ и в ней не должно быть жилья.
2. А вам все равно надо устанавливать СЗЗ и делать замеры. И если по замерам не пройдете и не сможете сократить выбросы и шум мероприятиями, то отселение неизбежно (по закону)
3. Можете, только иногда эксперты стремяться сократить СЗЗ со всех сторон, чтобы предприятие не могло наращивать мощности
4. Земля в СЗЗ может быть чьей угодно. Вот только если у вас установлена СЗЗ, т.е. есть санитарно-эпидемиологическое заключение (а даже нормативную СЗЗ надо было благоустроить и организовать, то есть разработать и согласовать проект), по периметру СЗЗ были знаки, то никто без Вашего ведома и согласования с вами сокращения СЗЗ не может строить. И если хотят строить, то и проект сокращения СЗЗ по идее за их счет должен быть разработан и согласован. На практике все далеко не так, поэтому и возникают похожие ситуации.
Я бы на вашем месте разработала и согласовала проект СЗЗ, но вот оплатить бы обязала тех, кто просит вас ее сократить, потому как им это надо (хотя вам тоже надо, судя по тем двум домам).

[nthrby]

в настоящее время переселение жителей из СЗЗ необходимо в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня, то есть проблема переселения жителей из СЗЗ может быть решена путем строительства специальных сооружений, реконструкции оборудования, более плотным озеленением территории предприятия и близлежащей, пр. техническими мероприятиями в целях сокращения размеров СЗЗ. В соответствии с действующей редакцией СанПиН отселение жителей, обеспечивают должностные лица соответствующих промышленных объектов и производств (п.3.2).
При этом при установлении обязанностей по финансированию переселения жителей из СЗЗ следует уточнить период времени застройки – до или после установления СЗЗ предприятия.
Если после, то предприятие вправе предъявить претензии органам государственной власти или местного самоуправления, которые оформили земельный отвод для строительства, согласовали проектную документацию и пр. Если жители появились ранее установления СЗЗ, придется констатировать неэффективность оценки рисков в этой части при приобретении предприятия как имущественного комплекса.
Это не я придумала, а в комментариях к новому САнПиН одной уважаемой фирмой написано.promecolog@promecolog.ru