Жилая зона в СЗЗ

[Лёха]

miteor, кем и как?

[smold]

miteor,в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков...
Но эти участки должны быть выделены на схемах и генпланах города. Возможно эти участки являются самостроем или являются нежилыми, и самовольно используются (вы указали общего пользования), может участки были проданы, т.к. СЗЗ действующего объекта уже сокращена, а может кто-то огороды самовольно обустроил, а потом домушки понастроили без ввода в эксплуатацию...Узнавать нужно в Администрации города, сделайте запрос.

[ЭкологD]

Подскажите пожалуйста- У меня АЗС-сзз 100 м, напротив придорожная гостиница- брать ли на ней точку при рассеивании как ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ?

[zakamsk]

ЭкологD, а вы пробовали для начала СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 почитать?

[ЭкологD]

Пробовал
2.5. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

гостиница жилая зона или нет?

[eko-ksv]

Подскажите пожалуйста- У меня АЗС-сзз 100 м, напротив придорожная гостиница- брать ли на ней точку при рассеивании как ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ?

См. п.5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Спойлер

V. Режим территории санитарно-защитной зоны
5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:
(в ред. Изменения N 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008 N 25)
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Согласно этого пункта гостиницы допускается размещать в границах СЗЗ предприятия. Т.е. брать расчетную точку на ее границе не обязательно.

[иnженер]

Здравствуйте. Предприятие 2 класса опасности (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). В 2003 году был выполнен проект СЗЗ, согласно которому размер сзз по результатам расчетов уменьшен с 500 до 370 метров от источника загрязнения атмосферы, что обеспечило непопадание жилой застройки в расчетную СЗЗ . Натурные измерения проведены не были по неизвестной причине, т.е. окончательная сзз не установлена.
В 2014 году возникли сложности при получении экспертного заключения роспотребнадзора на том ПДВ, а именно - появилась жилая застройка по причине передачи общежития предприятия на баланс муниципалитета. Общежитие расположено вплотную к границе предприятия. Путем планирования мероприятий в составе тома ПДВ по пыли неорганической (70-20%) удалось добиться в точке на общежитии 1 ПДК и согласовать том ПДВ, получить разрешение на выброс. Сроки выполнения плана мероприятий - реконструкции ПГУ для достижения нормативов ПДВ - 4кв. 2017 года.
Возникает несколько вопросов:
1. надо ли пересматривать проект сзз ввиду появления жилой застройки вплотную к границе?
2. если да, то стоит ли сейчас это делать, т.к. мероприятия по тому ПДВ еще не выполнены?

[Ecolog-Julia]

В 2014 году возникли сложности при получении экспертного заключения роспотребнадзора на том ПДВ, а именно - появилась жилая застройка по причине передачи общежития предприятия на баланс муниципалитета. Общежитие расположено вплотную к границе предприятия.

Таким образом, разработанный проект расчетной СЗЗ уже не соответствовал СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 5.1 "В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома..."
Так как в соответствии с частью 1 ст. 92, ст. 16 и ст. 19 Жилищного кодекса РФ общежитие является жилой застройкой.
Таким образом, необходимо вновь разработать проект расчетной СЗЗ.

[иnженер]

Не появится ли необходимость в 2017 году заново делать проект расчетной СЗЗ, т.к. ко всему прочему строится еще один цех по металлообработке или его можно будет учесть в проекте сейчас? Натурные измерения для установления окончательной СЗЗ имеет смысл проводить когда будут выполнены мероприятия по тому ПДВ?
Честно говоря, у нас не особо проектировщики в городе хотят браться за проект, т.к. есть сомнения в благоприятном исходе. Руководство ничего не хочет слышать про расселение общежития.

[Ecolog-Julia]

Не появится ли необходимость в 2017 году заново делать проект расчетной СЗЗ, т.к. ко всему прочему строится еще один цех по металлообработке или его можно будет учесть в проекте сейчас?

А почему когда проектировали цех не разработали проект расчетной СЗЗ, это ведь не соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 3.1 "Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств".
Если у вас есть проектная документация на строительство нового цеха, то смело включайте его в проект расчетной СЗЗ.
Расселение общежитие это такое же мероприятие как и реконструкции ПГУ для достижения нормативов ПДВ, точнее нормативов ПДК на границе расчетной СЗЗ для проекта СЗЗ.
Таким образом, вы можете разработать проект расчетной СЗЗ, включить новый цех, представить мероприятия и гарантийное письмо о выполнении мероприятия реконструкции ПГУ и проходить экспертизу проекта.