Вопрос по СЗЗ [Часть 1]

[widiks]

Алёна, почитайте 7 главу санпина
если нет там объекта
Думаю что нет

[Алёна]

widiks, в главе 7.1.12, Класс V - санитарно-защитная зона 50 м. п. 7.: Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелокооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы"
Понятие "выставочные центры" может подходить под "торговые комплексы и центры" и "многофункциональные комплексы"?

[VadimV]

По п.3.17. для 5 класса можно обойтись расчетами.

[Алёна]

т.е. расчетами в составе раздела Пд ПМООС?

[widiks]

Алёна, в принципе да..
на IV класс мало кто делает проект СЗЗ
а уж на V я думаю что нет.
Но вероятность что Потребность все таки потом может оштрафовать

[Лёха]

Многофункциональный комплекс (МФК) – это здание (или комплекс зданий), в котором представлены три и более различных функции объектов коммерческой недвижимости.
Типология МФК находится в стадии создания, ввиду чего их классификационные модели также находятся в стадии формирования. На сегодняшний день известны следующие устойчивые модели МФК с названием по виду превалирующих функций (наряду с превалирующими функциями, есть еще дополнительные):
торгово-офисные
офисно-торговые
гостинично-торговые
торгово-гостиничные
торгово-развлекательные
офисно-гостиничные
гостинично-офисные
и др.

Выставочный комплекс [выставочный центр]: специальная территория с расположенными на ней зданиями и (или) сооружениями, используемыми для проведения выставок/ярмарок.
1. Выставочные комплексы подразделяются на два вида. Первый - комплексы, функционирующие независимо от организаторов выставок, площади которых сдаются организаторам в аренду для проведения выставочно-ярмарочных мероприятий. Второй - комплексы, имеющиеся у организаторов выставок, используемые ими как для проведения собственных выставочно-ярмарочных мероприятий, так и для сдачи в аренду под выставки другим организаторам.
2. В выставочных комплексах могут быть предусмотрены помещения или площади для проведения разного рода заседаний или собраний..."
Источник: " ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ВЫСТАВОЧНО-ЯРМАРОЧНАЯ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. ГОСТ Р 53103-2008" (утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 512-ст)

Исходя из представленных определений, отнести отдельностоящий выставочный центр к многофункциональным комплексам не представляется возможным. То есть, данный объект отсутствует в санитарной классификации и в соответствии с положениями п. 4.8. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 можно было бы полагать что для него размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае, но:
Промышленное производство - это сложный технологический процесс, который состоит из производственно-технологических подразделений, занимающиеся производством деталей, компонентов, полуфабрикатов при помощи специально предназначенного промышленного оборудования, из исходного сырья, а также последующую сборку и реализацию готовой продукции, удовлетворяющей потребностям рынка, из произведенных элементов.
Промышленные предприятия — это комплекс средств производства, необходимых для выполнения производственного процесса, конечным итогом которого является изготовление конкретной продукции.
Внутренней средой предприятия являются средства производства, информация, люди и материальные средства (деньги).
Внешняя среда – определяется эффективностью работы предприятия с конечными потребителями производимой продукции, поставщиками сырья, государственными органами и населением.
С правовой точки зрения, промышленное предприятие как субъект коммерческой деятельности представляет собой субъект хозяйствования, созданный в порядке, установленном законом, с целью производства продукции или предоставления услуг с целью получения прибыли и удовлетворения общественных нужд.
Основными признаками промышленного предприятия являются: во-первых, наличие имущества, или права пользования для обеспечения материально-технической возможности функционирования предприятия, во-вторых, обязательства предприятия перед кредиторами и перед бюджетом, в-третьих, предприятия выступают от своего имени в хозяйственных правоотношениях и имеют право заключать любые виды гражданско-правовых договоров, могут выступать истцами или ответчиками в судебных спорах.
Еще одним важным признаком предприятия является наличие самостоятельного баланса и отчетности. И, наконец, предприятие имеет собственное название, в котором обязательно указана его организационно-правовая форма.
К важнейшим задачам современных промышленных предприятий относят получение прибыли владельцами, обеспечение продукцией потребителей, недопущение сбоев в работе предприятия, создание рабочих мест для персонала и привлечение незанятого трудоспособного населения, охрана окружающей среды.
Указанные задачи формируются интересами владельца, размером капитала, внутренней ситуацией на предприятии и условиями внешней среды, в которой предприятие функционирует.
Промышленный объект - имущественный комплекс, используемый субъектом промышленной деятельности для ее осуществления..."
Источник: ЗАКОН г. Москвы от 16.06.1999 N 21 "О ПРОМЫШЛЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ" "...Промышленный объект - предприятие, цех, участок, агрегат и другие производственные подразделения, используемые для осуществления промышленной деятельности..."
Таким образом, не представляется отнести деятельность выставочных комплексов (центров) к промышленным объектам и производствам ввиду того что данная деятельность не предполагает производства продукции или услуг из сырья и/или полуфабрикатов. Исходя из данных фактов распространить действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 на выставочные комплексы невозможно ввиду отсутствия законных оснований.
Говоря другими словами, установление санитарно-защитной зоны выставочного центра не требуется.

[bububu]

Добрый день.
Пишу сюда в надежде на ваш опыт.
Ситуация: у нашей компании имеется участок площадью около 5 Га (зона КС, но это можно сменить). Участок находится в большом городе, в неплохом месте. Сложность в том что участок почти полностью перекрывается СЗЗ от котельной, мощностью около 350 Гкал/ч. Котельная вроде бы оснащена газотурбинной установкой, но резервные мощности на мазуте и угле. Собственно в чем вопрос -мы уже всю голову сломали что с ним делать - девелоперы с удовольствием бы застроили его жильем - но СЗЗ убивает все начинания.
Возможно кто-то сталкивался с подобной ситуацией, либо имеет какие либо соображения - прошу выскажитесь, не держите в себе))
Просто уже не знаем что делать с этим участком.

[widiks]

bububu, договариваетесь с собственниками котельной и делайте проект сокращения СЗЗ.
Там и тут деловые люди, можете прийти к какому то компромиссу.

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:

резервные мощности на мазуте и угле

проект учитывает только штатный режим работы. Всякие там аварийные, резервные нет

[Лёха]

widiks, резерв учитывается, аварии нет.
bububu, пишите в личку - проконсультирую

[oksana888]

Подскажите пожалуйста, на кадастровой карте появился участки:
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование неопределено стоит прочерк
по документу: дошкольное, начальное и среднее общее образование
и еще один участок - разрешенное использование тоже прочерк. по документу многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Когда начинали проект сзз разрабатывать этих участков там не было, нужно ли сокращать сзз до границ этих участков?