В судебном порядке хотят оспорить санзону

[VadimV]

По изъятию земель:
Земельный кодекс

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Ну и скажите что предпочтет владелец участка около железной дороги - изъятие или ограничение в праве строить жилой дом в какой-то части участка?

[Лёха]

VadimV, извините, а не могли бы вы пояснить причём здесь государственные и муниципальные нужды?

ограничение в праве строить жилой дом в какой-то части участка?

А не могли бы вы пояснить механизм ограничения строительства на участке отведенном под ИЖС в части санитарных органичений? В каком документе написано что часть земельного участка назначение которого строительство жилого дома может входить в чью бы то ни было СЗЗ?

[VadimV]

Это серьезно приравнивают Росприрод, Роспотреб и Гоэкспертиза [wink22] Вернее к нормируемым территориям, которые нельзя размещать в СЗЗ предприятий

Вот как раз недавно обсуждали с Роспотребом именно такой случай - по химии на границе садоводства 0,1ПДК, по шуму есть превышения для жилых домов. Сошлись на том, что если будет справка из Администрации об отсутствии в этом садоводстве жилых домов - проект можно согласовать. Тем более что это котельная, которая летом не работает, а зимой в садоводстве никто не живет.

[Лёха]

VadimV, документы пожалуйста представьте :) и поясните КАК администрация данного муниципального образования может ограничить строительство жилого дома на данной части участка? какие основания для этого будут представлены? Как быть с положениями пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74) С изменениями и дополнениями от: 10 апреля 2008 г., 6 октября 2009 г., 9 сентября 2010 г. о не допустимости размещения на территории СЗЗ территорий садоводческих товариществ?

[VadimV]

ограничение в праве строить жилой дом в какой-то части участка?

А не могли бы вы пояснить механизм ограничения строительства на участке отведенном под ИЖС в части санитарных органичений? В каком документе написано что часть земельного участка назначение которого строительство жилого дома может входить в чью бы то ни было СЗЗ?

А Вы не видели кадастровых паспортов с обременением сервитутом ЛЭП? Я сталкивался с такими. По аналогии не исключаю и сервитута от СЗЗ. Поскольку именно ИЖС в санипине не упоминается. Приравнивать

жилую застройку, включая отдельные жилые дома

к ИЖС я бы не стал.

[Лёха]

А Вы не видели кадастровых паспортов с обременением сервитутом ЛЭП? Я сталкивался с такими. По аналогии не исключаю и сервитута от СЗЗ.

Прошу представить на суд общественности данные паспорта, каково назначение данных земельных участков? Так же прошу пояснить как вы связали сервитут для технического обслуживания ЛЭП и санитарно-защитную зону?

Поскольку именно ИЖС в санипине не упоминается. Приравнивать
жилую застройку, включая отдельные жилые дома
к ИЖС я бы не стал.

А к чему бы вы их приравняли? К промзоне?

[VadimV]

Какие документы? Аудиозапись? Насчет садоводческих товариществ - вообще-то на таких землях строительство жилых домов запрещено, только садоводство и огородничество. Администрация просто не выдаст разрешения на строительство. Насчет п.5.1. - там земли под огородничество, т.е. букве п.5.1. не противоречит. Тем более когда администрация заинтересована в котельной, а не в садоводах.

Ага, я ж их годами храню, паспорта эти. У нас еще и над водопроводом умудряются землю выделять и ничего удивительного не видят). А какая разница между сервитутом ЛЭП - там ведь тоже дом не поставишь, и сервитутом СЗЗ?
Не к промзоне разумеется. Но и считать что суд воспримет именно Вашу трактовку я б не стал на 100%.

[Лёха]

Поскольку именно ИЖС в санипине не упоминается.

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания

Какие документы? Аудиозапись?

А СЭЗ вам я так понял по телевизору покажут?

Насчет садоводческих товариществ - вообще-то на таких землях строительство жилых домов запрещено, только садоводство и огородничество.

см. ст.ст. 19, 34 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», 62 Градостроительного кодекса РФ, 222 ГК РФ,143, 143–1 КоАП РСФСР, п. 4.7 СП 11–106–97 :)))) а вот там говорится чт можно

Насчет п.5.1. - там земли под огородничество, т.е. букве п.5.1. не противоречит. Тем более когда администрация заинтересована в котельной, а не в садоводах.

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

[levsha]

VadimV,если вы не проходите только шуму, поставьте шумозащитные экраны на границе участка и тогда граница СЗЗ совпадет с границей участка.

[VadimV]

VadimV, извините, а не могли бы вы пояснить причём здесь государственные и муниципальные нужды?

Вроде ж так начиналось:

Потому как человек на своем участке, где хочет там и построить может дом.

А я вспомню про отчуждение земель для нужд государевых и муниципальных.

т.е. нет у нас гарантии, что дом можно строить действительно где хочешь.