Проект СЗЗ

[егерь]

Проект СЗЗ разрабатывается в случае вклад предприятия в воздух жилой зоны более 0,1 ПДК. Жилые дома были построены в СЗЗ существующего с 1942 г. предприятия в 80-х годах прошлого века. Кто должен разрабатывать проект СЗЗ.

[Лёха]

Советую начать с обращения к кадастровому инженеру

А вы полагаете что кадастровый инженер всеведущ?

[Птица]

losyaha, Советую начать с обращения к кадастровому инженеру, чтобы сразу иметь представление о том, что вокруг находится, и в случае необходимости, сокращать СЗЗ.

Сначала можно открыть публичную кадастровую карту и посмотреть какие земли окружают нужный участок. Потом обратиться в администрацию населенного пункта с предоставлением картографического материала - поверьте они даже в автокаде могут информацию предоставить.

[Лёха]

Картографический материал (градостроительное и территориальное зонирование) https://fgistp.economy.gov.ru/
Векторные карты градостроительных и территориальных зон могут быть представлены на порталах ИСОГД, но они не во всех регионах есть.

Векторные карты (кадастровые планы территории, отображающие кадастровое деление территории.
ВАЖНО: кадастровое деление не равно градостроительному и территориальному зонированию и использовать нужно как карты из ПЗЗ, так и кадастровые планы территории):
Запрос КПТ https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 срок исполнения 1-3 рабочих дня после оплаты
Запрос КПТ подешевле http://pbprog.ru/webservices/fir/ срок исполнения - мгновенно (если есть в наличии)

[dima2011]

Добрый день!
Вот сопоставляю я эти карты ПЗЗ, ГП населенных пунктов с публичной кадастровой картой, потому как на КПТ в большинстве случаев те же самые границы земельных участком, и не понимаю что является преимущественным?
На кадастровой карте не все земельные участки, которые поставлены на учет. На ПЗЗ и ГП рисуются планируемые и существующие функциональные и территориальные зоны.
По последнему объекту, было так, что на ПКК есть участок под промзону, территориальная и функциональная зона на ГП, ПЗЗ под жилую застройку. И что с ними (участками и зонами) теперь делать? Обходить своей СЗЗ? Руководствоваться только кадастровыми участками поставленными на учет и проводить по ним СЗЗ? А если потом опять внесут изменения в ПЗЗ и ГП и вместо зоны под жилье, станет опять промышленной? А если это промышленная зона будет пищевой? Кто как решает такие ситуации, если сталкиваются с ними.

[Лёха]

Обходить своей СЗЗ?

устанавливать границы СЗЗ по результатам определения уровня воздействия на атмосферный воздух

[loginza15889]

Добрый вечер. У меня вопрос касается необходимости разработки проекта СЗЗ. Предприятие действующее. Для него разработан проект СЗЗ, получено экспертное заключение. Сейчас планируем делать реконструкцию одного из производств. В результате незначительно меняются выбросы загрязняющих веществ в атмосферу, может даже уменьшатся. Проект идет на ГЭЭ и ГГЭ. Надо ли выполнять корректировку проекта СЗЗ с учетом реконструкции для прохождения экспертизы ПД или достаточно обосновать в ПД на основании расчетов рассеивания и уровней шума, что реконструкция не требует изменения границ существующей СЗЗ и корректировку проекта не делать? У меня опыта в отношении реконструируемых объектов нет. Читаю СанПиН на СЗЗ и складывается мнение, что проект корректировать надо. Но есть сомнение. Спасибо.

[dima2011]

Обходить своей СЗЗ?

устанавливать границы СЗЗ по результатам определения уровня воздействия на атмосферный воздух

Согласно полученным результатам расчетов, по фактору химического и физического воздействия на атмосферный воздух в санитарно-защитную зону попадает:
- земельный участок под промышленные объекты (в настоящее время на ПКК и КПТ он обозначен);
- этот же земельный участок - это функциональная зона под жилую застройку (согласно ПЗЗ, ГП населенного пункта);
Также, СЗЗ попадает на всякие зоны скверов, бульваров обозначенных также, только на ПЗЗ и ГП населенного пункта. На кадастре данные участки не стоят, т.е. никак не обозначены на ПКК, КПТ. Кроме того, на данной зоне стоят частные жилые дома, которые построились видно что давно и в очень хорошем состоянии, т.е. не выглядят они под снос в ближайшем будущем.
Как при установлении СЗЗ, руководствоваться этими зонами и обозначенными земельными участками? Что является преимущественным?

[hawkress]

Для него разработан проект СЗЗ, получено экспертное заключение

если не было получено Постановление об установлении СЗЗ (до марта 2018) или Решение об установлении СЗЗ (после марта 2018), то считайте, что никакого проекта и СЗЗ нет.

Проект идет на ГЭЭ и ГГЭ. Надо ли выполнять корректировку проекта СЗЗ с учетом реконструкции для прохождения экспертизы ПД

да, обязательно. И для получения разрешения на строительство предприятию надо будет предоставить Решение об установлении СЗЗ.

Читаю СанПиН на СЗЗ

читать надо в первую очередь градостроительный кодекс, земельный кодекс, 342-ФЗ последнюю статью и 222 постановление. А СанПиН уж только потом в тех пунктах, где он не противоречит вышеуказанным НПА.

[Лёха]

hawkress, п. 4 ст. 39 52-ФЗ:

Нормативные правовые акты, касающиеся вопросов обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, принимаемые федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, решения юридических лиц по указанным вопросам, строительные нормы и правила, правила охраны труда, ветеринарные и фитосанитарные правила не должны противоречить санитарным правилам.

[hawkress]

hawkress, п. 4 ст. 39 52-ФЗ:

Не, если есть желание пободаться с санитарами на тему, как неправильно они читают законы, то я не спорю, вы правы. Но ФЗ и кодексы в любом случае вперед.