Арендатор и арендодатель. Отходы

[Коровкина]

Добрый день, дорогие коллеги! Помогите, пожалуйста, разобраться правомерны ли органы Ростехнадзора? Если нет, то как это доказать? Если да, то на каком основании?
Разработала проект ПНОЛРО для фирмы, которая арендует офисные помещения, согласно договора Аренды все техническое обслуживание (в том числе замену ртутьсодежащих ламп) помещений осуществляет Ареднодатель.
Ростехнадзор требует, чтобы был приложен договор Арендодателя с фирмой, которая принимает эти лампы.
Просто в моем понятии фирма-Арендатор и фирма-Арендодатель это разное. [!help]

[Манижа]

Здравствуйте, у меня тоже ситуация не простая, надеюсь, поможете разобраться. Есть компания НТС и два ее арендатора. Можно ли сделать пноолр на НТС, не показывая там арендаторов, просто представить их отходы и их территории(арендованные) как свои и перезаключить договора с компаниями, забирающие отходы, на себя? Просто у НТС нет лицензии на сбор отходов, а они забирают у арендаторов ТБО, не хотелось бы давать повод ее делать. Или же, будет штраф за сокрытие?

[kentavrik]

Можно попробовать взять на себя. Но по отношению к отходам от уборки, например, торговых площадей, если иное не предусмотрено договором аренды.
Кстати, Если каждый арендатор осуществляет накопление отходов в контейнерах своих или транспортной компании, то НТС не осуществляет сбор и лицензия ему не нужна. Также можете сослаться на ОКВЭДы НТС.

[alex27]

Это не законно, но такие проекты встречаются достаточно часто.

[новичьёк]

Подскажите, пожалуйста, как сейчас лучше всего оформлять отношения с арендаторами? Кто отвечает за отходы и как это правильно прописывать?
Если арендатор, то как вычитать его отходы (все отходы в контейнере арендодателя) и как это оформляется (арендодатель что то должен предоставлять арендаторам? и в каком виде?)и как в таком случае делить акты лицензированной организации о вывозе не размещение?
Если арендодатель отчитывается сам за все отходы, как они должны быть прописаны в договоре?

[Alexever]

Коллеги добрый день!
Хочу спросить совет по неоднозначной ситуации связанной с обращение с отходами от офисной деятельности между арендатором и арендодателем. Ситуация такая: Есть большое офисное здание, в нем 2 арендодателя, которые сдают в аренду одному арендатору, который в свою очередь сдает помещения в субаренду около 20 организациям. При этом есть Управляющая компания, имеющая землю на правах собственности, и занимающаяся вопросами ресурсообеспечения этого здания. В договоре между арен-ем и арендатором указано, что собственником отходов является арендатор, а арендодатель обязуется организовать процесс обращения с отходами путем заключения договора на вывоз ТБО со специализированной организацией. При этом есть договор между арендодателем и управляющей компанией в плане содержания офисов и придомовой территории, и под моментом содержания понимается заключение Упр.компанией договора на вывоз ТБО. Этот договор имеется. Стоят контейнера, куда сбрасываются все отходы. Т.е. Управляющаю компания обеспечивает процесс условия и место для временного накопления ТБО, который образовал арендатор.
Вопрос такой: Не осуществляет ли Управляющая компания процесс сбора отходов? Так как собственником отходов является арендатор, а арендодатель обязуется (через Уп.К) организовать обращения с отходами путем заключения договора со спец.организацией на вывоз ТБО, который заключен в действительности между УК и Спец.орган-й. Кто в этой в этой схеме должен заключить договор непосредственно сам со Спец. организацией?
Вот такая сложная схема)))

[alex27]

Сбора тут нет. Во всяком случае, на первый взгляд. Раз Упр. компания не принимает отход в собственность или в какую-то иную форму владения, а только оказывает услуги по заказу контейнера и оплачивает вывоз. Сбор осуществляет транспортная компания. Другое дело, что непонятно, на основании каких документов отчитывается владелец отходов - арендатор. Ведь у него нет никаких справок от транспортной компании.

[Alexever]

Тогда возможно использовать акты передачи между УК и Спец.организаций с приложением договоров между арендодателем-арендатором и арендодателем и УК?

[alex27]

А что остается? Если прямой договор не заключить, только так. Вот примет ли такой договор инспектор?

[netlenka]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как разобраться в ситуации: предприятие является арендодателем но не осуществляет никакую деятельность, кроме как сдает в аренду помещения и оборудование. 2 арендатора работают на этом предприятии (одно и тоже производство) то есть к примеру один арендатор арендует сварочное помещение, а другой лакокрасочное( НО ПРОИЗВОДСТВО ОДНО). У меня возникает вопрос как разрабатывать им паспорта? каждому отдельно? НО ведь производство одно. Или можно разработать на арендодателя? НО он же не производит фактически отходов.
Помогите пожалуйста,я сильно новичок!

[Алёна]

netlenka, разрабатывать паспорта на каждого арендатора (на каждое юр.лицо), т.к. они являются образователями отходов.