Опыт согласования СЗЗ

[MariaLeshchenko1996]

Коллеги, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, имеется предприятие с ориентировочной СЗЗ 300 метров, местный КГА выдал карту с зонами П-1, П-2 и т.д. Наше предприятие расположено в зоне П-5 (пром.предприятия не более 50 метров по СанПиНу). Что делать в такой ситуации? Возможно ли согласовать по проекту санзоны зону в 50 мтеров? Или сразу же отказ в связи с тем, что наш предприятие в принципе не может находиться на данном земельном участке? Причем предприятие давно годов так с 60-ых расположено на данном земельном участке, а местный КГА не так давно расставил такую классификацию и предприятие попало под зону П-5...
А еще подскажите, пожалуйста, если на карте нет ближайших жилых зон, а только частные дома с огородными участками (на карте КГА отметили как общую зону садоводческую) надо ли сверху ставить жилые дома и расчет делать по ним или же можно взять просто ближайшую точку на данной зоне?

[elen*]

А еще подскажите, пожалуйста, если на карте нет ближайших жилых зон, а только частные дома с огородными участками (на карте КГА отметили как общую зону садоводческую) надо ли сверху ставить жилые дома и расчет делать по ним или же можно взять просто ближайшую точку на данной зоне?

Я всегда ставила ближайшую точку - никто не цеплялся.

Отправлено спустя 14 минут 39 секунд:

Коллеги, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, имеется предприятие с ориентировочной СЗЗ 300 метров, местный КГА выдал карту с зонами П-1, П-2 и т.д. Наше предприятие расположено в зоне П-5 (пром.предприятия не более 50 метров по СанПиНу). Что делать в такой ситуации? Возможно ли согласовать по проекту санзоны зону в 50 мтеров? Или сразу же отказ в связи с тем, что наш предприятие в принципе не может находиться на данном земельном участке? Причем предприятие давно годов так с 60-ых расположено на данном земельном участке, а местный КГА не так давно расставил такую классификацию и предприятие попало под зону П-5...

Мне в свою время ФБУЗ и Роспотреб согласовывал СЗЗ для промпредприятия практически по границе земельного участка - т.е. почти со всех сторон света - 0 м от границы участка, и лишь с 2-х сторон- порядка 5-15м. (жилая застройка со всех сторон была). Главное, чтоб по расчетам и инструментальным замерам все нормально было. А предприятие по СанПину то ли 3, то ли 4 класса было.
Так что я считаю, что согласовать можно.

[kakoytobes]

Или сразу же отказ в связи с тем, что наш предприятие в принципе не может находиться на данном земельном участке?

Немножк другая ситуация была, но отказ был таков

[elen*]

Хм, если сомневаетесь- уточняйте во ФБУЗе, Роспотребнадзоре возможность согласования при такой ситуации. Можно официальный запрос.

[MariaLeshchenko1996]

Поняла. А вот как думаете, а если по проекту будет отсутствие СЗЗ (ниже 0.1 ПДК и 1 ПДУ за границей предприятия), можно ли в таком случае будет обойти то, что предприятие расположено не в своей зоне по градостроительному зонированию?
Наверное все таки придется предприятию для начала оспаривать данный вид зоны, а затем уже делать СЗЗ....

[eko-ksv]

Подскажите, пожалуйста, имеется предприятие с ориентировочной СЗЗ 300 метров, местный КГА выдал карту с зонами П-1, П-2 и т.д. Наше предприятие расположено в зоне П-5 (пром.предприятия не более 50 метров по СанПиНу). Что делать в такой ситуации?

По моему опыту меняли терр. зону (вносили изменения в градостроительный план). То, что предприятие находится там давно не имеет значения. Меняется градостроительная ситуация. Много случаев, когда в бывшей промзоне начинают строить жилье.

[kentavrik]

В проектных материалах не представлено текстовое описание местоположения границ С33, что является нарушением пп. «б» п. 16 Правил.

► Показать

б) сведения о границах санитарно-защитной зоны (наименования административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в электронном виде);

- где тут про текстовое описание?

Представленные в составе проекта СЗЗ текстовое и графическое описание местоположения границ СЗЗ объекта не соответствуют пп. «б» п. 16 Правил и должны быть выполнены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.11.2018 № 650 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов....

- вообще если заглянуть в приложение №2 приказа, то текстовое описание по нему выполнялось только для "местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон", а сейчас тоже согласно Приказ Росреестра П 0292 от 26.07.2022 форма текстового описания установлена только для "местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон" не для ЗОУИТ.

Отсюда вопрос, кто может прокомментировать, что вообще Роспотребнадзор называет "текстовым описанием" и откуда он берет требования об обязательности его приведения в проекте СЗЗ, в экспертном?
Отождествляет ли Роспотреб сведенья о размерах СЗЗ с текстовым описанием. Те же сведенья о размерах можно приводить в разной форме (по старинке) https://fp.crc.ru/doc/?oper=s&uinz=%28% ... on&pril=on и более нопоминающей приказ 0292 в части текстового описания, но все равно не так как они хотят, https://fp.crc.ru/doc/?oper=s&uinz=%28X ... on&pril=on Насколько мне известно, НПА, регламентирующим правила написания "сведенья о размерах" нет. Или эти сведенья о размерах Роспотребнадзор и считает "текстовым описанием"? но на него тоже нет требований для ЗОУИТ.

[eko-ksv]

Да, это вопрос. Точные границы СЗЗ задаются в координатах, а текстовое описание - это субъективная вещь. Кто-то напишет, например, расстояние на СВ 45 м, а кто-то 50 м. СЗЗ бывают очень сложной конфигурации и поэтому оба будут правы. Кто как померил.