Форум для экологов

Ответы на обращения граждан

Текст вопроса:
Уважаемый Юрий Петрович!
Добрый день. Планирую приобрести земельный участок для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в Московской области Наро-фоминского района рядом с прудом. Прошу Вас проинформировать меня о водоохраной зоне прудов, а именно:

1.Водоохранная зона у пруда есть или нет?
2.Если водоохранная зона у пруда есть, то какая может быть ширина этой водоохраной зоны и какие есть ограничения по строительству в этой водоохраной зоне?
3.Может ли быть пруд любого размера (например от 0,5 до 30 га)?
4.Пруд может или нет находится в частной собственности или в аренде?
5.Пруд может или нет находится в частной собственности или аренде если к нему непосредственно прилегают земельные участки других собственников?
6.Возможно или нет собственником или арендатором пруда ограничение доступа к пруду – собственникам других участков которые непосредственно прилегают к пруду?
7.Собственник земельного участка который непосредственно прилегает к пруду может или нет огораживать забором свой участок со всех сторон?

Заранее Вам благодарен.

Автор вопроса:
Псарев Дмитрий Валерьевич

Ответ:

Уважаемый Дмитрий Валерьевич!
Водным кодексом Российской Федерации от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ (далее по тексту - ВК РФ) и другими нормативными правовыми актами водного законодательства понятие «пруд» не определено.
В связи с отсутствием понятия «пруд» в водном законодательстве Российской Федерации, возможно применение терминов и понятий, содержащихся в ГОСТах в части, не противоречащей нормам законодательных актов Российской Федерации.
Согласно ГОСТу 19179-73 «Гидрология суши. Термины и определения» пруд - мелководное водохранилище площадью не более 1 км .
Понятие водоохранных зон водных объектов и их параметры, а также ограничения по использованию территорий в границах водоохранных зон определены статьей 65 ВК РФ.
Размеры пруда определяются в соответствии с технической документацией по его устройству.
В соответствии со статьей 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, за исключением прудов и обводненных карьеров, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому или юридическому лицу.
Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты (часть 3 статьи 8 ВК РФ).
Пруд, обводненный карьер, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.
В соответствии со статьей 5 ВК РФ водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) относятся к поверхностным водным объектам.
Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
Береговая линия (граница водного объекта) определяется для пруда - по нормальному подпорному уровню воды;
Согласно статье 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, и ее ширина составляет двадцать метров.