Попали в границы СЗЗ другого предприятия

[masenay]

Ребята, помогите. Срочно! Столкнулась с ситуацией. Проектируемый объект имеет СЗЗ 100 м, в 63 м находится пищевое предприятие, сделала все расчеты. ПДК не превышают нормативов за границами проектируемого предприятия, СЗЗ можно сократить до забора и таким образом пищевое не попадает в СЗЗ проектируемого объекта. но эксперты посмотрели с другой стороны (уперлись в п.5.4 СанПиНа) что в приделах СЗЗ пищевого предприятия (у него 100 м получается по классификации) не может ничего находится. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией. что здесь можно сделать? при чем сам эксперт сказал, что разрулить можно не передвигая проектируемое предприятие, но как не говорит, молчит как партизан. Кроме как послать запрос и узнать является ли действующим это пищевое предприятие, разработана ли у них СЗЗ и какой объем выпускаемой продукции (может у них можно СЗЗ посчитать по 5 классу - 50 м), больше в голову ничего не приходит. Можно ли кстати это узнать как-то еще, через администрацию или что-то подобное? ни разу с таким не сталкивалась, не знаю что делать. Над головой буквально зависла гильятина. Помогите!!! подскажите, есть ли еще какие-нибудь законодательные лазейки разрешить данную ситуацию??? [mebiro] [!help] [!help]

Забыла еще сказать, там в буквально 10 метрах от пищевого предприятия пролходит Федеральная трасса. может быть это как-то тоже сыграет роль...

[masm0]

Если 0,1 Пдк еще как-то реально сделать, то 0,1 ПДУ вообще нет, у меня там загрузка/разгрузка щебня песка, довольно активное движение грузового транспорта. в норматив помещаюсь, но в 0,1 ПДУ никак.

Ну, мы уже обсуждали, что это абсурд. Делайте -20 Дб от нормы и не парьтесь. Я спокойно докажу эксперту, что -20 дБ от нормы не только не является источником воздействия, а, вообще, его не будет слышно.

А у меня тоже похожая проблема.
Может подскажете?
хлебозавод с советских времен стоит в СЗЗ нескольких предприятий, в промзоне. Собрались сокращать СЗЗ.
рядом хотят строить жилой дом.
Есть ли смысл в этом сокращении?

Хлебозавода там не должно быть, согласно п.5.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Жилого дома тоже (п.2.5). Получается, что смысл есть, если, конечно, удастся сократить СЗЗ. А если нет, то дом строить нельзя и надо как-то решать проблему с хлебозаводом. Либо его убирать, либо какое-то промышленное предприятие. Только это не реально. У заводов есть собственники. Вряд ли решат, кому надо переезжать. Поможет только суд.

[hazaika]

РПН пропустили ошибку и выдали положительное экспертное, но не пустили ее дальше и выдали отрицательное эпидемиологическое, они могут так делать. Что же делать Вам, попробуйте позвонить экологу пищевого предприятия и узнать у него: есть ли у них альбом СЗЗ, какая мощность предприятия. Либо узнайте это в РПН. К ним в сзз вы действительно не можете посадить свой объект.

[Tanatos]

По всем этим проблемам необходимо сделать запрос в администрацию имеют ли данные предприятия установленную СЗЗ, т.е. нанесены ли в каких либо документах, регулирующих градостроительную деятельность (генплан города, схема территориального планирования и др.), соответствующие линии. Насколько я понимаю, ограничение использования земельных участков в чужой СЗЗ возможно только после соответствующей государственной регистрации или на основании актов исполнительных органов власти, органов местного самоуправления или по решению суда. Таким образом, если подобных ограничений нет, то нет оснований для таких отрицательных заключений. Если ограничения все-таки есть, то каким образом вы получили правоустанавливающие документы на эти земельные участки? Рекомендую получить юридическое заключение с анализом законодательства и судебной практики по этому вопросу в консалтинговой юридической фирме, а уже по результатам этого заключения обращаться в суд.

[Jenni]

Ребята, помогите. Срочно! Столкнулась с ситуацией. Проектируемый объект имеет СЗЗ 100 м, в 63 м находится пищевое предприятие, сделала все расчеты. ПДК не превышают нормативов за границами проектируемого предприятия, СЗЗ можно сократить до забора и таким образом пищевое не попадает в СЗЗ проектируемого объекта. но эксперты посмотрели с другой стороны (уперлись в п.5.4 СанПиНа) что в приделах СЗЗ пищевого предприятия (у него 100 м получается по классификации) не может ничего находится. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией. что здесь можно сделать? при чем сам эксперт сказал, что разрулить можно не передвигая проектируемое предприятие, но как не говорит, молчит как партизан. Кроме как послать запрос и узнать является ли действующим это пищевое предприятие, разработана ли у них СЗЗ и какой объем выпускаемой продукции (может у них можно СЗЗ посчитать по 5 классу - 50 м), больше в голову ничего не приходит. Можно ли кстати это узнать как-то еще, через администрацию или что-то подобное? ни разу с таким не сталкивалась, не знаю что делать. Над головой буквально зависла гильятина. Помогите!!! подскажите, есть ли еще какие-нибудь законодательные лазейки разрешить данную ситуацию??? [mebiro] [!help] [!help]

Забыла еще сказать, там в буквально 10 метрах от пищевого предприятия пролходит Федеральная трасса. может быть это как-то тоже сыграет роль...

masenay, не могли бы вы поделиться опытом. Как в итоге выкручивались из данной ситуации?

[Swiw]

Подскажите пожалуйста.
Нам выделяют участок земли под пищевое производство. Наше производство будет относится к IV классу с СЗЗ - 100м.
В непосредственной близости от нас:
1) жилая застройка - отступить 100 м - соблюдается
2) автозаправочная станция - ее класс определили как 4й с СЗЗ - 100м - соблюдается
3) планируется строительство автосервиса - вот с ним вопрос, на плане администрации его ставят с нами забор-в-забор. А насколько я понимаю мы не имеем право находиться от него ближе чем 50 м (между заборами как я поняла)
И соответственно еще один вопрос. За нами пустое поле, если кому-нибудь приспичит разместить рядом пром-предприятие, то что, нам закрываться? В САН-ПИНе ничего не сказано об очередности застройки, а только о том, что в СЗЗ пром предприятий не может быть расположено ничего связанного с продуктами.
Как быть и кто может дать разъяснения, подскажите пожалуйста.

[Александр Сергеевич]

Ваше предприятие не может находится в СЗЗ другого пром предприятия, соответственно необходим проект СЗЗ для автосервиса, в котором обоснована его СЗЗ по границе промплощадки.
Но если два Ваших предприятия будут стоять рядом, то не исключена ситуация, в которой в один прекрасный день к Вам прийдут сотрудники потребнадзора и попросят закрыться...)
Если кто то в поле попытается построится, то ему также необходимо будет доказать что Вы находитесь не в СЗЗ проектируемого предприятия, но, как Вы понимаете, они могут каким либо образом согласовать размещение своей промплощадки, а потом придут все равно к вам и попросят закрыться)))

Добавлено after 57 seconds:
Три года на форуме не был, а вопросы все те же))) мне кажеться это все уже описывалось ни по разу...

[hazaika]

Кто быстрее получит документы тот и будет прав. Вы должны разработать и согласовать проект СЗЗ для себя и уведомить администрацию что сзз у вас такая-то и проходит вот так и приложить сан-эпид по проекту сзз. и администрация должна будет при размещении других предприятий на граничащих с вами участках соблюдать режим сзз и размеры вашей сзз. Напишите в администрацию письмо что ориентировочная сзз у вас составляет 100 м, они вообще не следят за этим, а если вы напишете может задумаются.

[андрей59]

здрасьте, для меня этот вопрос впервые, посоветуйте что делать
проектируется спортивный комплекс, и оказывается он будет находиться на территории СЗЗ завода....что делать???? или все нормально так и должно быть???

[PhILiN]

СанПиН 2.2.1/1.1.1.1200-03 с изменениями №1,2,3:
5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5.2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5.3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

[андрей59]

плохо читал санпин)))))
главное сейчас узнать какого типа будет у нас сооружение: открытог оили закрытого))) ну хотя наверно закрытого...