СЗЗ и получение разрешения на строительства

[VadimV]

Вадим, а Вы такое Решение встречали/слышали?

Нет, Роман, это мои мечты).
Я уже пытался один раз из наших такое выдавить - не получилось. Может еще раз попробую ,как раз хочу для кладбища отсутствие необходимости в СЗЗ обосновать.

[зарина валеева]

Привет всем. Подскажите пожалуйста! Предприятию нужно получить разрешение на строительство и ввод объектов. на данный момент по объекту есть полученное 3 года назад Заключение СЭЗ. Этого достаточно? или нужно этим годом его разрабатывать с картой-планом?

[DDim]

зарина валеева, вам нужно Решение об установлении СЗЗ, а не СЭЗ. Для получения Решения вам нужно подать комплект документов в Роспотребнадзор, включая xml файл с координатами.

[ro_]

Объект- многофункциональный придорожный комплекс (по сути МАЗС с мойкой и мотелем для водителей авто) на одном ЗУ. Общая ориент. СЗЗ- 100м. Проектируется в 2 этапа- сначала газовая составляющая, потом остальное. ПД разработана на первый этап. По второму этапу только определена посадка (локация) зданий и сооружений 2-го этапа без детальной проработки сведений, необходимых для установления СЗЗ. При разрешении на строительство спросят о Решении по СЗЗ, а значит она должна быть определена. От чего она должны быть определена:
- от всего объекта, включая все этапы проектирования (где брать необходимые данные, если они еще не определены проектной документацией)?
- от 1-го этапа, ведь разрешение на строительство будут выдавать только на него (тогда от чего устанавливать СЗЗ- границы ЗУ или границы 1-го этапа, т.е. что в данном случае следует считать контуром объекта)?

P.S.: Логику, здравый смысл и совесть во внимание не берем- нужны четкие основания с аргументацией НПА или хотя бы аналогичный прецедент.

[hawkress]

ro_, СЗЗ от границы ЗУ с учетом ПД на 1 этап.
Потом, когда сделают ПД на 2 этап, вы его объекты учтете дополнительно к объектам 1 этапа в новом проекте СЗЗ.
НПА обычные, просто вам глаза мозолит, что вы знаете, что 2 этап будет, а в ПД для этого нет проработок. Даже если в ПЗ там написано, что тут еще пара зданий потом будет, то это так.. неопределенная перспектива, требующая отдельного проекта.
границы 1 этапа - это эфемерная линия, если она не будет никак внесена в кадастр. Как-то пытаются учесть зонирование ЗУ те, у кого эти ЗУ огромные, а объект маленький (горняки), но для этого есть какие-то письма-согласования, только плохо помню детали, может pgn подскажет. А вам удобнее сразу от ЗУ рисовать, понимая, что потом все равно расширяться.

[Птица]

ro_, Поправлю hawkress. При втором этапе вы не новый разрабатываете проект СЗЗ, а делаете корректировку существующего, то есть уточнение.

[DDim]

Птица, и что это за процедура такая? Корректировка, уточнение... Так же нужен проект, ЭЗ и СЭЗ. Не очень понимаю а чем ваша "поправка"

[hawkress]

а делаете корректировку существующего,

такого понятия для проекта СЗЗ не существует. Естественно объекты 1 этапа будут учтены, но это все равно просто новый проект СЗЗ.

[DDim]

ro_, вот тут похожая же ситуация, когда решение есть, а в последующих проектах без корректировки проекта СЗЗ просто обосновывают достаточность ранее установленной СЗЗ.
viewtopic.php?p=169131#p169131
В той же ветке есть предложение делать проект СЗЗ на предпроектных решениях и устанавливать.

[Птица]

Приношу всем свои извинения, но сейчас отсутствует понятие уточнение СЗЗ. Что то меня заклинило.