Сошлитесь на п. 5 Правил установления СЗЗ (утв. Постановлением №222) п. 5.1. СанПиНа "В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома".lika milay писал(а): 26 мар 2025, 14:51 Подрядчик просит заключение что не требуется СЗЗ для Роспотребнадзора. Для получения разрешения на строительство жилого дома. Что можно ему предоставить? Или все таки ему надо проект сзз разработать...
Чем вам мешают эти данные?ecolog_krd писал(а): 27 мар 2025, 14:46 указываются все предыдущие Решения об установлении СЗЗ, даже которые установлены были прошлыми владельцами земельного участка. Существует ли такая практика, чтоб убрать эту информацию или она всегда будет отображаться? И может быть какими-то НПА это регламентируются?
Если есть в этом смысл, можете заказать исследования, получить экспертное заключение и получить Решение о прекращении существования СЗЗ.ecolog_krd писал(а): 27 мар 2025, 15:10 да мне как раз ничем не мешают, юрист высказывает свои пожелания
Если они по законодательству относятся к жилой зоне, то да.lika milay писал(а): 29 мар 2025, 13:17 На сегодняшний день, вахтовые поселки являются нормируемой территорией? 1 ПДК...
А если не относятся?Ефимова Наталья писал(а): 31 мар 2025, 09:22 Если они по законодательству относятся к жилой зоне, то да.
Понятие "жилой зоны" законодательно определено в ст.35 Градостроительного кодекса.
В соответствии с.ч.2 ст.35 Градостроительного кодекса в состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;
4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.
Таким образом, Градостроительный кодекс не упоминает о том, что вахтовые поселки могут относиться к жилым зонам.
Постановление от 31.12.87 "Об утверждении основных положений о вахтовом методе организации работ (с изменениями на 19 февраля 2003 года)" N 794/33-82 говорит о том, что:
Вахтовые поселки представляют собой комплекс жилых, культурно-бытовых, санитарных и хозяйственных зданий и сооружений, предназначенных для обеспечения жизнедеятельности работников, работающих вахтовым методом, в период их отдыха на вахте, а также обслуживания строительной и спецтехники, автотранспорта, хранения запасов товарно-материальных ценностей.
"Методические рекомендации по организации строительства объектов мобильными подразделениями и применению вахтового метода организации работ", разработанные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а также Федеральным автономным учреждением "Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве" от 2019 года содержат ссылки на ряд СанПиНов, СНИПов при строительстве и организации поселков вахтового метода, но ссылку на СанПин 2.1.3684-21 не содержат.
Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитную зону (далее - СЗЗ) от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков (п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)).
В СЗЗ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования (п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
При этом допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта или производства (п.5.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03):
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды.
Правила установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222.
В границах СЗЗ не допускается использования земельных участков в том числе в целях размещения жилой застройки (п.5 Правил).
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412, временный поселок строителей и вахтовый жилой комплекс не относятся к жилой застройке.