Вопрос по СЗЗ [Часть 3]

[TRusT]

Не надо вам СЭЗ на проект СЗЗ в экспертизу, понимаете?

нам сказали,что экспертиза проектной документации на строительство стоит под миллион

Лёха, похоже, что главное препятствие это вовсе не СЭЗ (это как раз ерунда, а не проблема), а банальное отсутствие средств на экспертизу, автор поста просто ищет варианты обойтись без экспертизы "малой кровью" в рамках п.5 ст. 49

[Ichi]

TRusT, всë так

Отправлено спустя 11 минут 39 секунд:
Лёха, извините, что не ясно выражаюсь. В моём понимании мы вообще не должны проходить экспертизу строительной документации или устанавливать СЗЗ для этого ОКС.
Кто не проходит экспертизу - Ст 49п 5) отдельно стоящие объекты кап строительства для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны.
Я хочу узнать, возможно специалист в архитектуре неправильно трактует этот пункт. Нам говорят ваша уже установленная СЗЗ выходит за пределы земельного участка.Конечно, она будет выходить, а как иначе? а специалист имеет в виду, что если СЗЗ была бы установлена по границам ЗУ то тогда бы мы не проходили экспертизу

[TRusT]

Нам говорят ваша уже установленная СЗЗ выходит за пределы земельного участка

тут специалист архитектуры, думаю,не прав. Дело в том, что эта СЗЗ была установлена в отношении уже существующих ОКС на данном земельном участке, а не вашего проектируемого зернохранилища как отдельного ОКС. Пробуйте идти по пути, который я вам выше написал, это вполне рабочий вариант и не сильно затратный.

или предлагают нам сделать отдельно СЗЗ для этого ангара.

Обсудите со специалистом из архитектуры, устроит ли его такое решение (хотя он вам уже сам и предложил это же решение, если я правильно понял первый пост??).

[DDim]

TRusT, Ichi, а что такое отдельно стоящий ОКС в данном случае? Так получается можно целый небольшой заводик потихоньку отдельно-стоящими ОКС застроить?

[TRusT]

DDim, насчет заводика не знаю, но многие владельцы мелких предприятий так делают, потихоньку строят свои ангары, гаражи и пр. со ссылкой на этот пункт из Градостроительного кодекса, на экспертизу тратиться у них нет никакого желания и времени. Я ни в коем случае не призываю всех так делать, это просто факт из жизни. А вообще еще не так давно, в 2020 году один ФБУЗ отказывался наотрез выдавать заключение на проект СЗЗ только потому, что на земельном участке не было ОКС, ссылались как раз на 222 постановление, пришлось экспертировать проект в другом органе :))

[Лёха]

Кто не проходит экспертизу - Ст 49п 5) отдельно стоящие объекты кап строительства для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны.

Экспертизу вы проходить будете, потому что ОКС. А вот разрабатывать СЗЗ - нет. Потому что гладиолус пп. 16.1 и 18 ст. 22 342-ФЗ.

[DDim]

Экспертизу вы проходить будете, потому что ОКС.

ну не все же ОКС идут в экспертизу, вот люди хочут вот сюда попасть:

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
....
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
...

[Лёха]

общая площадь которых составляет не более чем 1500

У напольного склада хранения зерна минимальная площадь 1700 кв. м, п. 11.5.1 суперсанпина. Но, СЗЗ установлена. Так шта может им и не надо

[Ichi]

Лёха, склад 1200 кв. м

[Лёха]

Ichi, ой, вот давайте не будем, а? Бабушки и так лохматые