Форум для экологов

VadimV писал(а): Что сразу заметил - а расчеты-то не были представлены. Не знаю что там было в заключении экспертизы, но, обычно такие расчеты идут отдельно и на них получают экспертное заключение ФБУЗ или иной аккредитованной организации.

В общем - я б не стал продолжать эту тягомотину. С учетом настроя ГСК - они будут чинить все возможные препятствия к осуществлению деятельности. Поставят шлагбаум и выдадут пропуска, например.
Но, в качестве небольшой мести, я б предложил организовать жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на отсутствие санзоны и разрыва от самого ГСК, тем более там и так жалобы жителей имеются. Предварительно можно это озвучить председателю - вполне возможно это слегка изменит его позицию по отношению к вашей деятельности.

VadimV писал(а): Что сразу заметил - а расчеты-то не были представлены. Не знаю что там было в заключении экспертизы, но, обычно такие расчеты идут отдельно и на них получают экспертное заключение ФБУЗ или иной аккредитованной организации.

В общем - я б не стал продолжать эту тягомотину. С учетом настроя ГСК - они будут чинить все возможные препятствия к осуществлению деятельности. Поставят шлагбаум и выдадут пропуска, например.
Но, в качестве небольшой мести, я б предложил организовать жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру на отсутствие санзоны и разрыва от самого ГСК, тем более там и так жалобы жителей имеются. Предварительно можно это озвучить председателю - вполне возможно это слегка изменит его позицию по отношению к вашей деятельности.

что за страна такая РСФСР?! Никто не подскажет случайно?!

VadimV писал(а): Не не. На кадастровой видно - это именно участок под двумя боксами - 49 метров же всего. И есть большой участок ГСК вокруг.
Это у них по 23\50 и 27\50 долей у каждого из двух хозяев.
Им зачем разграничивать еще и между собой? Они же одним фронтом в суде идут вроде.

Или я не так понял?

Лёха писал(а):

что за страна такая РСФСР?! Никто не подскажет случайно?!

Преамбулой Федерального закона от 24.05.1999 №99-ФЗ установлено, что настоящий Федеральный закон исходит из того, что Российская Федерация - есть правопреемник и правопродолжатель Российского государства, Российской республики, Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (РСФСР) и Союза Советских Социалистических Республик (СССР).

Ознакомившись с Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу № А63-4373/2016 от 30 сентября 2016 года, первое что хочу Вам посоветовать:
1. Вам нужно выделить земельный участок из общей долевой собственности и определить границы вашего земельного участка — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации, а уже потом менять вид его использования.
2. Как указано и в решении суда и в сообщении VadimV, необходимо подготовить проект с ориентировочными расчетами воздействия на прилегающую территорию и направить его в установленном порядке в компетентные органы государственной власти.
3. НЕ ИСТЕРИТЬ.

Спойлер

С чего начать?

Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода. И приватизация гаража в кооперативе не является исключением. При этом лишь немногие граждане умеют задавать четко сформулированные вопросы и уточнять все детали и нюансы, необходимые для соблюдения установленного порядка регистрации. Немаловажную роль играет и элементарное отсутствие необходимой документации в требуемом виде, вследствие чего процедура приватизации затягивается на длительный срок. Давайте выясним, с чего начать приватизацию гаража.

Весь процесс осуществляется в 3 этапа:



Берется справка у председателя ГСК о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в местном органе самоуправления.
В БТИ на ее основании заказывается обмер для получения технического описания.
Собирается пакет документов для обращения в регистрационную палату на выдачу свидетельства о праве собственности.
После того как заветное свидетельство будет получено, новоиспеченному собственнику предстоит не менее затратная по времени приватизация того участка земли, на котором построен гараж.

Зачем приватизировать землю под гаражным кооперативом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением. В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника? Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Как приватизировать землю под гаражом?



Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним. При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом. Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж в ГСК

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится. Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка. Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж — отдельное строение

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение. Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006. Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

VadimV писал(а): Ну, вот это заключение в части санитарных норм я б рассматривать не стал как настоящее).
Как я считаю, для объектов не включенных в классификацию разрабатывается ориентировочный размер СЗЗ. Т.е. проект должен быть все равно - просто в нем будет показано что ваше воздействие минимально. Зато вы получаете заключение, которое любой суд с удовольствием примет во внимание.